1617和U:特区如何充分利用其拥有的土地-大华盛顿

更新:本文已更新，以反映2月23日星期四，分区委员会将对规划办公室申请修订1617 U街的地图作出决定，而不是对分区本身作出决定。投票可能会在2023年上半年进行。

特区拥有它，并增加了它的未来土地用途图在2006年综合规划的2021年修订中，从中等到高密度。上面的建筑将被拆除和替换，由于允许的密度增加，有机会在新建筑上建造房屋。bd官方网站登录入口同时,有应该如果特区将其地面租赁，它可以用土地的价值来补贴场地上房屋的成本。

她是谁?

她/他们/它在西北U街1617号。无论如何，我们都会对U街的更多住房感到兴奋，但增加公有bd官方网站登录入口土地的密度是GGWash一直倡导的事情。半岛手机 app

分区委员会将于下周四开会。2023年2月23日考虑规划办公室的1617年美国的安置报告该机构建议进行分区升级。你应该告诉分区委员会你支持它，特别是如果你住在附近。关于我为什么对此感到兴奋，以及如何向分区委员会提交评论的更多细节，如下所示。

这个问题听起来很熟悉

如果你订阅了我们的电子邮件，并且住在华盛顿特区，你可能会记得我在2021年5月给你发的一封邮件，要求你联系特区议会(当时，它正在考虑修订2006年综合计划的未来土地使用地图)，以支持“upflming”Engine 9站点(即1617 U)。你们中的许多人都做到了!谢谢你！FLUM改变发生了!当议会于2021年10月通过对综合规划的修正案时，1617 U的名称从中等改为高密度。

但是因为FLUM是FLUM，不是zoning在美国，“upflum”并不意味着分区变更。FLUM指定的变化增加了场地未来的潜在密度;分区指定的改变使可以在那里建造的东西合法化。分区指定的变更过程与FLUM的变更完全不同，由分区委员会决定。

分区委员会将于下周四召开会议，以确定OP的地图修订申请(安顿报告)是否完整，并为未来的听证会做好了准备，届时将对分区升级进行投票。在安顿报告中，有一项建议改变1617 U的分区指定从MU-4该州允许“中等密度的混合用途开发”MU-10它允许“高密度的混合用途开发，有利于居民、企业、员工和机构的生活质量和环境的平衡。”MU-10可以适用于“混合用途和建筑密度的地区，目的是执行综合规划、小面积规划或框架规划的要素，包括就业、人口交通、住房、公共设施和环境质量的目标。”半岛手机登录bd官方网站登录入口升级1617 U意味着可以在那里建造更多的东西，包括住房。bd官方网站登录入口

令我非常高兴的是，区政府提交地图修正。我很高兴这对我们来说，因为这意味着特区主动确定它认为应该如何处理自己拥有的土地而不是坐在那里，把它标出来，然后把标书交给开发商。在后一种情况下，开发商将不得不要求将该物业提升分区，以容纳它提出的任何要求，这让每个人都陷入恐慌，因为a开发人员有鲁莽来推测在土地．政治。

谁不喜欢这个?

当分区委员会拒绝拟议的地图修正案时，它几乎没有理由这样做，因为它与补偿计划并不矛盾。规划办公室的安顿报告，其中包含了关于地图修订的书面建议(值得全面阅读)这个页面，点击“OP Setdown Report”并下载PDF)，正确地指出离开网站为MU-4将与薪酬计划不一致:

“该场地目前位于MU-4区域内，该区域被描述为中等密度的混合用途区域。如前所述，它不再符合修订后的FLUM高密度住宅、中等密度商业和当地公共设施的指定。(FLUM更改8050)。”

当然，像往常一样，围绕着“9层以上建筑的秘密想法”，有一些人通常不喜欢这种东西，并可靠地出现在公共论坛上这样说。但现在还没有项目出问题，因为现在还没有项目．

当我们围绕单个项目组织人员时，是为了确保系统变化的代表性得到支持。1617 U正在成为该地区如何最大限度地利用其拥有的土地的典范。我们要确保这不是一次性的。

好的，好的，我只是想发送一个评论!!!!!!

这是正确的。请在2月22日星期三下午4点之前提交。对分区委员会的意见必须在委员会会议前24小时提交，会议在周四下午4点举行。

提交评论分区办公室的交互式分区信息系统页面：

点击红色按钮，上面写着“转到文件和管理案件”，它会把你带到这个页面．
您必须创建一个帐户。
登录IZIS后，点击左侧菜单中的“提交案例评论”。
它会带你到这个页面(登录，如果你不能看到它)，在上面你将输入“23-02”，这是1617 U。
一旦案例记录被拉起，点击“选择案例”。
您将进入一个带有表单字段的页面。它应该是这样的:

然后，写下你的评论!你想写多长就写多长，但一定要用你自己的话来说明你为什么支持升级1617 u区。也许你就住在附近，对它完全没有意见。也许你一直在屏息等待在华盛顿YIMBY一些东西，希望我能让你更经常这样做:)也许你非常明智地明白，在这个网站上获得任何住房的唯一方法是改变分区，如果它要改变，它应该改变到最密集的分区指定。bd官方网站登录入口也许你看了着陆报告，觉得不错。也许你认为这个地方已经被划分成这么高的密度了。也许你不住在1617 U附近，但你住在某个公共地块附近，你希望它被提升。也许你看到了一个升级的躁动，觉得你必须比那些反对它的怪人更疯狂。我们都是怪人，去吧。

然后呢?

我不知道如果地图修正案被批准，1617 U被升级，会发生什么。周四的听证会是关于安顿报告，OP的地图修改申请是否充分。当分区升级时，我们可能会发出类似的行动呼吁实际上投票表决。也就是说:没有人知道接下来会发生什么，这没关系。

我所知道的是，MU-4的指定意味着除了对1617 U街现有的警察和消防站进行翻新之外，没有什么可以存在的。位于U街1617号bd官方网站登录入口的建筑住宅是不可能的如果不增加它的密度，这就是为什么我们首先要求上升，否则分区改变是不可能的。MU-10的名称意味着大约200个单位可以在1617 U，规划办公室建议在该网站上的任何项目都要服从工业区+需求．

半岛手机 app过去几年里，GGWash投入了大量精力，推动特区更好地利用其拥有的土地。正如我在支持的评论中所写的获得-处置(是的，真的)2022年10月:

2021年，我有幸在穆丽尔·鲍泽市长的办公室工作拯救特区租赁房屋市场的打击力量bd官方网站登录入口．打击部队报告其中包括我作为GGWash代表大力推动的两项长期建议;半岛手机 app强调以下类型是我自己的，以指出每项建议中最重要的行动:“利用联邦资金创造更多的租金和收入限制住房，以满足市长的住房和回家的DC目标bd官方网站登录入口通过改进土地征用计划、商业建筑、无辅助、自然产生的经济适用房(NOAH)建筑，以及bd官方网站登录入口支持增加密度，在所有类型的土地利用上建造更多的住房bd官方网站登录入口并探索通过刺激经济适用房生产来促进公平的程序改进。”bd官方网站登录入口

.．.

一般来说，公共土地收购是一种很好的做法:特区拥有私人开发的、私人拥有的、负担得起的项目的土地，由HPTF资金资助，抵消了一些止赎风险，并允许特区将土地价值纳入其资产。我不得不想象，由于对Belmont Crossing的处置-收购，该地区已经解决了过去可能阻碍收购的一些法律和财务挑战，特别是土地本身的会计;我们期待特区，特别是住房与社区发展部和副市长规划与经济发展办公室，在这一新先例的基础上再接再厉。bd官方网站登录入口

1617u的潜力在我最近对两家公司的业绩监督证词中都有很大的体现住房和社区发展部bd官方网站登录入口和规划和经济发展副市长办公室：

该区定期将自己的土地升级到未来土地使用地图所允许的最大密度，这是一种更好的做法，而且在政治上更有利，而不是让开发团队在获得项目后申请修改地图。这种情况已经发生了:U街1617号根据2021年通过的2006年综合规划修正案，从中等密度“上升”为高密度。上个月，规划办公室提交地图修订把MU-4区改为MU-10区由于警察和消防站需要留在现场，如果不合法化，在那里建造住房将是不可能的。bd官方网站登录入口

土地公有制，以及在土地上允许最大可能的密度，对于任何社会住房计划都是必要的;bd官方网站登录入口我把GGWash的努力集中半岛手机 app在征地上，不仅仅是因为我认为这是一个好主意，而是因为，作为一个组织，我们希望确保有一个坚实的基础，以便在未来建造公有住房。bd官方网站登录入口我们支持社会住房计划，并希望看到刘易斯-乔治议员的绿色住房新bd官方网站登录入口政重新推出。

所以，我的意思是，从着陆报告来看，这真的很令人兴奋。

地图修订不会与综合计划相抵触。附录I中所引用的政策，以及在全市和区域要素部分中讨论的政策，共同支持拟议的密度和高度，以允许在交通可达区域有更多的混合用途和住房，并提供支持未来居民福祉的公共设施和便利设施。bd官方网站登录入口拟议区的未来发展将更好地实现，这将有助于该地区实现其经济适用房管道目标，包括住房公平报告和DC向上流动数据中确定的到2025年的1.2万套经济适用房，这可以帮助规划区超过其到2025年6%的经济适用房的最低目标。bd官方网站登录入口

我为我们在GGWash的工作感到自豪，使这样的土地半岛手机 app使用变化得以实现，并感谢你们中的许多人继续出现，说这种事情应该是正常的。请参阅上述指示，在下周三(2月22日)下午4点之前提交任何支持1617 U的意见。

这篇文章已经更新，以反映周四的情况。，Feb. 23, the zoning commission will make a decision on the Office of Planning’s application for a map amendment to 1617 U Street, not on the upzoning itself. That vote will likely occur in the first half of 2023

感谢阅读!