利用公共土地为弗吉尼亚州的公务员提供住所

本文最初发表于维吉尼亚汞．

几乎60％去年，弗吉尼亚州的租房者面临着租金上涨。地方政府正在对新屋进行监管不存在．驱逐的速度很快返回恢复到大流行前的水平。全州房屋销售价格中值突破390000美元2022年春天。英联邦的住房危机看起来就像一个洋葱:每bd官方网站登录入口剥一层，就会发现一层比一层更臭——盯着它看太久可能会让你流泪。

然而，弗吉尼亚州围绕高房价的日益恶化的困境最近已经获得了bd官方网站登录入口注意各州领导人从州长官邸到大会。一个整体大量的账单本届立法会议提出了如何让住房更便宜的建议，但州和地方政府可能已经有了一个解决方案:公共土地。bd官方网站登录入口

公务员的公有土地

上个月，德尔。Schuyler VanValkenburg, D-Henrico提出了一项决议，要求住房和社区发展部“研究如何在公有财产上为公务员增加经济适用房选择。”bd官方网站登录入口虽然HJ 490(立法者的行话是“被杀”)，其内容将通过一封建议机构对代表和参议员在本届会议上提出的一系列建议采取行动的信，转达给DHCD供其考虑。

尽管全州关于住房危机的统计数据令人担忧，但范瓦尔肯伯格提出他的研究法案是bd官方网站登录入口因为他自己的选民面临的问题。

他说:“亨利科在这个问题上走在了前面，但是我们的负担能力存在问题，因为在肖特泵工作的人买不起附近的房子。”“我们越来越多地看到亨利科西部的公务员搬到汉诺威、古奇兰和波瓦坦。最终，这些人停止了在亨利科的教学、治安和消防工作，因为通勤是一个杀手。一旦有人在你的国家工作了一段时间，他们就积累了我们不想失去的技能、知识和关系。”

今天上午，我介绍了一项房屋研究，探讨为公务员提供更多公屋选bd官方网站登录入口择。这是戴尔的一个倡议。丹尼·马歇尔，住房委员会将更广泛地看待这个概念和经bd官方网站登录入口济适用房机会。

- Schuyler VanValkenburg (@ScVanValkenburg)2023年1月30日

由于分区等问题经常成为众焦点，范瓦尔肯伯格希望利用公有土地为公务员建造住房将是容易实现的目标。bd官方网站登录入口如果该法案没有在众议院被否决，DHCD计划在明年与联邦各地合作，为教师、急救人员和其他公务员制定劳动力住房计划。bd官方网站登录入口有了这样的计划，人们的想法是，地方政府可能会更放心地在更广泛的范围内投入保障房问题。bd官方网站登录入口

从教室到卧室

在里士满的另一边，切斯特菲尔德县已经开始了一系列项目，重新设计废弃的公共建筑，以更好地利用它们。去年十月，我和玛吉沃克社区土地信托这是一个由10个单元组成的独户小区，位于杜普伊小学(Dupuy Elementary School)旧址上。起初，一个名为“关心伊特里克公民”(CCE)的社区组织担心用什么来取代该地区的旧学校。

“当他们意识到这所学校已经破败不堪，无法挽救时，(CCE)从说‘除非我死了，不可能’变成了‘再给我讲讲社区土地信托基金吧。谁能买得起这些房子?以及“未来的社区会是什么样子?”’”切斯特菲尔德的房地产开发和住房协调员尼古拉斯·福赫特解释道。bd官方网站登录入口“由于新冠肺炎疫情，从社区参与到动工花了三年时间，但有近100人站出来表示支持。”

作为土地信托在美国，该项目上正在建造的10套住房都将是永久性的经济适用房。这些房子从一层到两层不等，面积在1500到1800平方英尺之间，预计“售价将在15万到18万美元之间，这个价格对于年收入在3.5万到7.5万美元之间的家庭来说是可以承受的，相当于该地区家庭收入中位数的80%。”根据去县里。

现在，道路和供水等基础设施正在到位，该县预计项目住宅上半年的房屋将在今年夏天完工，其余的单元将在今年晚些时候完工。社区参与适应性重用项目去年年底，维护得更好的马托阿卡小学(Matoaca Elementary School)也开始运作，旨在帮助老年居民。

“我们县增长最快的单身人口是65岁以上的单身人士，”Feucht说。“我们正在努力思考，人们如何在没有房屋维修和草坪维护负担的情况下就地老去。我们在切斯特菲尔德没有大量剩余的公共财产，但这是一个很好的模式，我们可以与非营利组织合作，建造一些不仅现在而且将来可以为居民服务的东西。”

bd官方网站登录入口谁的房子?

虽然切斯特菲尔德的两个项目都不是专门针对公务员的，但这两个项目都展示了如何将公有土地重新用作经济适用房。bd官方网站登录入口通过向社区解释为什么需要新住房，并允许增加密度，地方政府可以对拟议的经济适bd官方网站登录入口用开发项目的结果产生惊人的影响。地方政府也有既得利益，要确保其雇员是所在社区的一部分。

弗吉尼亚联邦大学(Virginia Commonwealth University)副教授、该中心联席主任凯瑟琳·豪厄尔(Kathryn Howell)说:“公职人员尤其需要在他们服务的地方居住。RVA驱逐实验室．“如果负责交通的城市工作人员不住在城市里，那么他们可能就没有和城市半岛手机登录居民一样的利益。如果他们从郊区开车过来，那么他们可能不想开车经过减速带居民们希望安装。”

公务员的经济适用房经常bd官方网站登录入口被贴上“员工住房bd官方网站登录入口这个标签有时有助于减少社区对新开发项目的担忧。通过特别指出教师和急救人员等最受欢迎的公共工作人员是直接受益者，反对经济适用房的呼声往往更难维持。bd官方网站登录入口从经济发展部门的高管到自卸卡车司机，公共部门的雇员都有，这个词可能更像是一个品牌，而不是一个寻求庇护的人的凝聚类别。

“我们说‘公务员’是什么意思?“教师、消防队员、警察——这些勇敢的职业?”豪厄尔问道。“许多官员几乎从来不想谈论其他低薪政府工作人员。低于60%(地区收入中值)，很难提供住房。bd官方网站登录入口劳动力住房有推销说辞，但所有的住房都是劳动力住房，因为几乎每个人都在工作。”bd官方网站登录入口

考虑到许多人想要一种特定类型的住房——一套靠近大量零售店和餐馆的公寓，或者一套有两辆车车库的郊区牧场主——预测(更不用说建造)公务员想要的那种住房可能具有挑战性。豪厄尔说，让公务员留在他们所服务的社区的更广泛的解决方案是全面增加弗吉尼亚州的住房供应。bd官方网站登录入口

“劳动力住房可以通过增bd官方网站登录入口加供应来解决，因为这样可以全面降低价格，”她说。“例如，如果弗雷德里克斯堡没有足够的住房，那么在那里bd官方网站登录入口教书的人就会搬到更远的地方。最终，它会不断把人赶出去，这让扩张变得更糟。”

未来公务员的通勤时间越来越长，这是戴尔的命运。范瓦尔肯伯格在介绍他的研究时，旨在帮助他的选民避免吸烟。虽然他的法案今年夭折了，但他希望对弗吉尼亚州住房危机背后的原因越来越多的共识将加强他推动进步的努力。bd官方网站登录入口

他说:“我们已经看到一些州在这个问题上不积极主动，不得不把自己从坑里挖出来。”“我们不想达到那种程度，因为那样不仅要解决住房短缺问题，还要解决无家可归者增加以及对更多社会服务的需求问题。bd官方网站登录入口现在，我们两党都认识到，住房是一个需要解决的问题。”bd官方网站登录入口