弗吉尼亚州阿灵顿市商业大厦上的五层公寓。图片来源:谷歌街景。

阿灵顿以理想的学校、很多吃饭和玩耍的地方、四条地铁线路和大量的好工作而闻名，但由于限制分区，这个县已经变得非常难以负担。如果你改变这一点，更多的人可以住在那里，享受这些东西。比如，很多!

根据我的计算，如果阿灵顿允许在商业大楼上面建五层公寓通过对吧在县域规划数据库中所有的“一户住宅小区”中，该县可容纳多达90万名新居民，居住面积为5.45亿平方英尺。

我们去看地图吧

阿灵顿是华盛顿都市区一个连接良好的部分。2022年报告他指出，“阿灵顿的私人办公空间比洛杉矶、丹佛、达拉斯和西雅图的中央商务区以及亚特兰大市中心都要多。”根据CommuteTimeMap.com从华盛顿特区市中心、罗斯林、克里斯托尔城和巴尔斯顿等主要就业中心到这里，车程不到30分钟。

阿灵顿的所有地区都在地铁中心、罗斯林或五角大楼30分钟车程内。由通勤timemap.com创建。

不幸的是，它的大部分可建土地都专门用于建造独栋独栋住宅。多少钱?根据我对阿灵顿县的REA物业多边形和分区多边形的分析GIS数据库在美国，大约11.4平方英里的土地属于R-6、R-8、R-10和R-20“一个家庭住宅区”——占阿灵顿整个土地面积的44% !当我们排除大型机构地块和路权时，单户住宅小区包含8.1平方英里的私人住宅地块——如果没有分区法，这些土地是可以建造的。这比阿灵顿国家公墓的8倍还大!

阿灵顿所有面积大于800平方英尺，小于1英亩的地块，并且专为独栋独栋住宅划分。在QGIS中使用数据创建的地图阿灵顿县地理信息系统(在这里而且在这里）.

让我们想象一下，这片土地的10%(521英亩)被县购买用于新建公园剩下的90%将被重新规划，允许在可选的商业层之上建造最多五层住宅。这片土地上能盖多少新房子?bd官方网站登录入口

哥伦比亚派克正在建设的一栋相当吸引人的五比一公寓楼。图片来自谷歌街景。

罗斯林附近的这幢小公寓大楼是四层，而不是五层，但它太可爱了，我不得不把它包括在内。图片来自谷歌街景。

让我们假设新建筑占地面积的三分之二，楼板效率为80%。这意味着80%的建筑面积是实际的“生活空间”，而其余的则用于楼梯、电梯、走廊和维护空间。因此，如果阿灵顿的单户住宅区被重新规划，允许建造五层公寓，土地所有者可以建造约5.45亿平方英尺的居住空间。根据RentCafe在美国，平均每个居住者的公寓面积为526平方英尺。如果每个新的阿灵顿人平均占用526平方英尺的生活空间，那么这种升级将为大约100万人提供足够的建筑空间。

这会有多少新居民?阿灵顿有大约26,000个地块专门用于独立的独栋住宅。假设每个地块有一套房子，每套房子大约有3人，目前这些地块的人口最多为10万。因此，允许在这些地块上建造五层楼高的住宅，可能会多容纳90万人bd官方网站登录入口。

这将是多少个新住宅单元?

这个问题很难回答。一个完整的社区需要各种各样的住宅大小和类型，以适应各种各样的人，从年轻的单身人士到大家庭，再到护理机构的人。如果新单位是2500平方英尺，这是2021年新独栋住宅的平均水平美国人口调查局-届时可兴建19.1万个家庭单位。如果这些新公寓的面积和阿灵顿目前的平均公寓面积一样(到2022年将达到862平方英尺)RentCafe)，则可提供63.2万个中等大小单位(取代原来的2.6万个大型单位)。

值得注意的是，这一分析只研究了住房。bd官方网站登录入口一个完整的社区还需要一系列充满活力的商业和就业机会，如零售、餐馆和办公室。如果允许在五层住宅(总共六层)的基础上再建一层商业建筑，那么将有4600万平方英尺的新商业空间。

阿灵顿有足够的空间建造新住房bd官方网站登录入口

高房价是一bd官方网站登录入口种政策选择。考虑到阿灵顿71%的住房单元bd官方网站登录入口已经在多户型建筑里了，那是大多数阿灵顿人已经住在高密度规划走廊的人，升级县的其他地方真的会那么激进吗?当然，这并不比为少数特权阶层保留5210英亩的优质房地产更激进。