银泉市中心的布莱尔家，从巨人入口旁边看艾尔维特·巴恩斯的作品知识共享．

蒙哥马利县超过三分之一的家庭租房居住，其中一半以上的家庭租房居住是cost-burdened这意味着他们至少要将收入的30%用于房租。作为回应，郡议会正在审查两种不同的租金稳定方案或者为房东可以提高的租金设定一个百分比上限。我们认为这很好，但这只是解决住房危机的开始。bd官方网站登录入口

菜单上有:房租稳定

首先，租金稳定在技术上不同于租金管制，当政府设定房东可以收取的价格时，尽管这两个术语经常互换使用!

这两项法案，第16-23号法案，国内法案和法案15-23，反哄抬租金保护，有很多活动部件。但主要的焦点是每个法案的租金上限。由市议员威尔·贾万多和克里斯汀·明克发起并得到县行政长官马克·埃尔里奇支持的《家庭法案》将房租上涨限制在以下范围内3%或通货膨胀率，以较低者为准，但楼龄少于10年的楼宇除外。

由议会副主席安德鲁·弗里德森和议员Natali Fani-González, Gabe Albornoz, Marilyn Balcombe, Sidney Katz和Dawn Luedtke发起的反租金上涨保护计划将房租上涨限制在8%和通货膨胀除了15年以下的建筑。该法案的主要发起人Fani-González表示，该法案是基于俄勒冈州2019年租金稳定法美国将房租上限限制在7%和通货膨胀。

蒙哥马利县曾在20世纪70年代实行房租稳定政策，当时美国有数百个社区实行了租金管制．通货膨胀猖獗:1967年至1976年间，全国房租上涨了41%。该县在短短几年后就结束了这个项目，尽管它仍然发布年度百分比建议房东应该提高多少租金。

塔科马公园，位于蒙哥马利县，至今仍实行租金稳定制度Jawando和Elrich在过去的几年里，他们都提出了房租稳定法案。我们支持艾尔里希的法案去年，该法案将六个月的租金涨幅限制在4.4%以内。这次我们提交了支持15-23号法案的证词，但没有反对16-23号法案。

为什么?

稳定租金有时是一种食物

稳定租金是一个重要的反流离失所工具，可以保护租户不受房价大幅上涨的影响，反过来，也可以保护租户不因房价过高而被赶出家园。这是城市研究所说的，连同斯坦福大学和明尼苏达大学．一些开发商和房东甚至承认这一点．正如Mink去年秋天在推特上写的那样，当人们觉得自己搬不起房子时，房东可以利用他们．我们可以看到这种情况的发生，比如银泉村的租户租金上涨12%一个月后400人因火灾而流离失所．在上周的一场长时间的公开听证会上，数十名主要支持HOME法案的居民谈论了不断上涨的租金如何威胁到把他们赶出家园，赶出县里．

我们希望蒙哥马利县通过一项房租稳定法案，但两项法案都没有足够的票数通过。委员会必须找到一个妥协方案。这意味着从15-23个国家开始，大多数安理会成员已经支持，但距离推翻埃尔里奇否决所需的7个国家还差1个，他承诺要做什么．市议会主席格拉斯(Evan Glass)和另外两名议员塞尔斯(Laurie-Anne Sayles)和斯图尔特(Kate Stewart)对这两项法案都没有表态他们暗示他们不会投票给15票对23票。

所以，如果稳定租金可以帮助人们保住自己的房子，那么当有人想找新地方住的时候会发生什么呢?这个选择也很重要，无论是对已经住在这里的人，还是想搬到这里来的人，比如年轻人更倾向于租房．

有一些证据表明，租金稳定可以鼓励开发商这样做只需将出租的公寓转换为出售的公寓,我们已经在塔科马公园看到了这种情况．研究表明租金稳定不会停止新的住房建设bd官方网站登录入口特别是当新建和新建的建筑被排除在外时，这两个法案目前都在提议。这与鼓励新建住房不同，包括市场价格住房和政府补贴的经济适用房。bd官方网站登录入口安理会也需要将此作为优先事项。

剩下的住房菜单bd官方网站登录入口

现在是预算季，这意味着县议会要到6月才会开始制定两项房租稳定法案。如果稳定租金是第一道菜，我们需要一整套住房解决方案，现在是时候开始分发它们了。bd官方网站登录入口我们在我们的见证在下面。

尊敬的格拉斯主席和蒙哥马利县议会的成员们:

我叫丹·里德，我是区域政策主管大华盛顿,一个该组织致力于促进大华盛顿地区土地使用、交通和住房方面的种族、经济和环境正义。半岛手机登录bd官方网站登录入口我们认为，稳定租金是防止流离失所的重要短期解决方案，但它本身并不是经济适用房的解决方案。bd官方网站登录入口

虽然理事会提出的两项租金稳定法案都有其优点，但我今天作证支持法案15-23，反哄抬保护修正案。考虑到16-23号法案的6个共同发起人和2个共同发起人，委员会的选择不是在两个法案之间，而是在蒙哥马利县的租金稳定政策之间做出选择，还是在蒙哥马利县没有租金稳定政策之间做出选择。我们预计该法案将被修订，以降低租金上限，我们完全支持。值得注意的是，华盛顿特区的租金上限目前是2%加上CPI或10%，以高者为准。

城市学院确定租金稳定和/或控制，以及其他租户保护措施，作为有效的反搬迁措施。蒙哥马利县35%的家庭租房居住,51%的租房者已经负担沉重(每月收入的30%以上用于支付房租)。华盛顿地区的租金增长了近16%在2021年第一季度到2022年第一季度之间。如此大幅度的租金上涨可能会迫使居民离开他们的家园，离开他们的社区，离开这个县。

如果租金稳定让租户可以选择留在自己的房子里，那么住房产量的增加让租户可以选择在他们的需求或偏好发生变化时寻找新家，而不必离开对他们重要的人和地方。bd官方网站登录入口从长远来看，该县需要更多收入限制、补贴住房和市场价格住房:根据蒙哥马利县自己的需求评估每年至少要提供3200套新房子在接下来的20年里，以适应不断增长的人口——几乎是我们在2021年批准的1800套住房的两倍。城市研究所的另一项研究值得注意的是，允许在任何一块土地上建造更多的住宅，可以防止租金上涨，同时创造新的住房选择，特别是对中等收入居民而言。bd官方网站登录入口与稳定租金一样，仅靠房屋生产并不能解决经济适用房问bd官方网站登录入口题。

因此，我敦促县议会在通过修订法案后，利用其权力:

  • 无论租金是否上涨，都要增加对难以支付住房成本的租户的租金援助。bd官方网站登录入口
  • 扩大住房发展机会基金(Opportunity bd官方网站登录入口Housing Development Fund)，该基金为该县的混合收入社会住房开发提供循环贷款，所得收益随后用于建造更多住房。
  • 增加对首次购房者的支持，如首付和关闭成本补助金，类似于华盛顿特区的开放门户计划，该计划为合格的购房者提供高达20.2万美元的首付援助。
  • 取消地铁和紫线站附近新住宅的停车要求。建造一个停车位需要花费数万美元，这增加了那些本来就很昂贵、人们不太可能开车的地区的住房成本。bd官方网站登录入口本月，众议院819号法案(House Bill 819)在马里兰州众议院(Maryland House of representatives)获得一致通过，该法案将取消红紫线(Red and Purple Line)车站四分之一英里范围内新建住宅的停车要求。
  • Upzone基于可实现住房战略报告，该报告正在等待规划委员会的bd官方网站登录入口批准。该报告的建议草案是，在目前划分为一所房子的地块上允许最多有三所房子(R-40、R-60、R-90和R-200);四套房子位于离运输中心较近的地段;以及一种新的可选开发方法，鼓励在交通枢纽附近，沿着繁荣2050中确定的增长走廊，以及活动中心附近建造复式公寓、农舍庭院、联排别墅和小型公寓楼。

这是我个人的问题。就像县议会在这个问题上听到的许多人一样，我一直是一个租户。2019年，我在罗克维尔的公寓租金上涨了30%，我别无选择，只能搬家。作为一个组织，GGWash希望确保两位数半岛手机 app的租金增长成为过去。然而，无论是15-23号法案还是16-23号法案都不会减轻所有县居民的住房成本负担。bd官方网站登录入口为此，我们期待与理事会共同制定和实施上述政策。谢谢您的时间和考虑。