联排别墅不是乔治王子郡的问题

本月早些时候,乔治王子县委员会主席汤姆Wala Blegay Dernoga和理事会副总裁提出一项议案这将阻止新联排别墅大部分地区在未来两年。联排别墅将被允许三种类型的地方中确定乔治王子2035年的计划县的全面计划:“区域交通区”,其中包括分支大道等地,缓慢地,和新卡罗敦;“当地交通中心”像Hyattsville国会山高地和西部;和“当地中心”,基本上小商业等领域里弗代尔公园或白兰地酒。

Dernoga Blegay说他们的目标是阻止郊区蔓延,推动新建筑蓝线走廊等领域,官员想象乔治王子的回答其他郊区的商业区在马里兰州贝塞斯达或银泉。已经超过12亿美元的投资县四个蓝线附近的车站,包括近1700户家庭,办公室,零售和酒店。虽然在很多地方县分区允许联排别墅,Blegay告诉WTOP外的县的交通中心,独栋房屋应该建立而不是因为“适合该地区的特色。”

等等,这是坏的吗?

今天你可以走下火车在乔治王子郡地铁站内勒路和在一个字段。这是一个巨大的错过了机会!更多的人生活、工作、和购物地铁附近可以支持县的税基,减少郊区蔓延,应对气候变化。这也可以吸引设施不错像高端的杂货店不愿找到乔治王子的,令人沮丧的居民不得不长途旅行购物。

但那些是联排别墅去最好的地方吗?安吉罗杰斯,县经济发展的副首席行政官的比尔-说,应优先考虑大,多用途建筑靠近火车,联排别墅周边地区和郊区地区的县。

正如我告诉马里兰大学的小菜,bd官方网站登录入口住宅开发不仅仅是一个可以打开和关闭水龙头。这项法案不能使人们建立旁边蓝发亮,它将阻止人们的建筑很多近战的,绝对un-sprawl的地方。这是一个最近构建发展的简要列表无法通过在这个法案:这个最近开发的四联排别墅在雷尼尔山,从直流行两个街区;这些联排别墅Hyattsville中间;这些路线1联排别墅马里兰大学学院公园对面;这些堆排取代一个空置办公园区NASA戈达德在格伦戴尔;和这些联排别墅一英里从市中心缓慢的站替换一个在建,废弃的教堂。

一个非常简短的联排别墅乔治王子郡的历史

这不是乔治王子县首次试图阻止联排别墅建设。开发人员构建一吨从1970年代开始,当通货膨胀率高,独栋房屋为购房者越来越遥不可及。当时,向上移动的黑人家庭涌向县,哪有成为美国最富有的黑人管辖在搜索更高的生活质量。

其中一个是我的家庭。1984年,我的母亲买了一件新联排别墅位于在23日休特兰高中学历和银行出纳的工资,这是我们住的地方在我们搬到银泉在1991年。(联排别墅附近没有地铁或任何县当地的中心意思Dernoga和Blegay的法案在效果,它不可能建成。)从那一年开始,乔治王子县联排别墅撕裂,批准10000人在未来五年。

然而,一些县级官员认为廉价低质的联排别墅。在1996年,罗纳德··罗素then-Councilmember Blegay的地区——表示告诉《华盛顿邮报》,“我想不出有谁想要更多城镇房屋乔治王子郡…我有一个社区人们支付的手臂和腿城镇房屋中分解的前两年。”

然后,县执行官韦恩咖喱,他成长在乔治王子的隔离想看到更多的高端住宅建造。(开发人员通过贸易、咖喱了建立一个社区上万宝路以自己的名字命名)。因此,县有限的联排别墅可以建立多少和创建的限制更大、更昂贵的。

联排别墅不是劣质,但是周围的言辞乔治王子郡确实反映了不信任一些黑人社区与房地产行业和害怕目标与劣质产品。其结果是,今天,联排别墅只占16%县的住宅bd官方网站登录入口相比,独栋房屋的51%。不过,房价乔治王子郡依然存在低于周边县,“大衰退”后的恢复需要更长时间。

所以一些居民,可怕的属性值,打架的事情——附近正在建造加油站,亚马逊仓库但也联排别墅。毕竟,如果人们在plurality-white蒙哥马利县能做到,他们为什么不能?

乔治王子县需要更多的住房选择,包括联排别墅bd官方网站登录入口

阻止我如果你听过:我们有一个区域和国家住房短缺!bd官方网站登录入口根据城市学院,乔治王子县需要35000新家园在接下来的20年,以适应该地区不断增长的人口。和房屋的供应减少,县的价格正在迅速上升,这意味着即使中产阶级正在推出。乔治王子县环城公路邻国蒙哥马利和费尔法克斯丢失人去年,而直流和远县人。其中一个是查尔斯县,而已超越乔治王子的作为美国最富有的黑人。

县的2021全面的房地产策略bd官方网站登录入口发现缺乏多样化的住房options-whether小bd官方网站登录入口房子,新房子需要维护,或在社区附近购物和transit-make它很难留住现有的居民或吸引新客户。限制别墅发展只会让人们更少的选项时,他们需要更多的选择,尤其是年轻人或有色人种。

乔治王子的可能是一个黑人县,但其住房模式看上去就像多数——或者plurality-white邻居:bd官方网站登录入口黑人居民不太可能和两倍住在联排别墅吗而白人居民。这就是为什么蒙哥马利和阿灵顿县正在寻找方法来提供更多的住房选择,包括联排别墅。bd官方网站登录入口正如罗杰斯指出,“进步讨论这个国家的土地使用和分区…致力于消除单一家庭区域,而不是城镇房屋或其他建筑类型,促进更多的密度。”

这就是为什么听到Blegay突兀,三个女人40岁以下的颜色之一加入郡议会去年秋天和一个坚定的进步,谈谈保护邻里空间的重要性——吗同一种语言社区的其他部分地区和美国用来推动非白人和/或富有的人。遗留的乔治王子县,今天继续产生影响。

说,独栋房屋应该是唯一类型的乔治王子郡的大多数是说很多人不属于乔治王子县。包括我的家人。

同时:郡议会可能对这一法案,迅速和公开听证会最终投票可以预定在下个月。当发生这种情况我们会随时更新。