派克和玫瑰作者共同的地方。

很多人希望城市设施,但因为密度和适宜步行的社区短缺,许多人只能住在郊区。结果就是在华盛顿地区庞大的社区越来越居住着socioeconomically和种族多元化的人口各行各业-家庭,单身,和退休人员。许多这样的新郊区居民希望适宜步行的城市地区的好处但只是定价的核心城市。

我们不能改变郊区社区的原始设计,但是我们可以改造郊区更好地服务在他们生活和工作的人。老化的办公室公园和购物中心可以转化成多用途,高密度环境满足适宜步行的社区,对保障性住房的需求而达到我们的气候目标通过减少驾驶的需要。

有两种主要方法:通过私人和公共政策发展。这篇文章探讨了公共机构可以在鼓励的作用。

路径1:私人开发商领导负责

有时候支付私人开发商领导的过程中改造郊区的地方。这通常发生在一个或几个大包裹的土地,如购物中心或仓库,在单一或简单的所有权和靠近等主要目的地建立活动中心,公交车站,或者大学。在这些情况下,在郊区开发适于步行的,多功能社区只是一个明智的商业决策。

在这种情况下,公共机构的作用是更多的监管。公共机构(如有关规划部门规划委员会,市/县委员会,和公共工程部)对由私人开发人员提交的申请材料,确保建议结合管辖范围内的目标,通过计划、政策和标准。

即使私人开发商带路,公共官员有很大的作用。大型项目通常需要大量公共机构支持通过审查和批准过程,包括重新规划,分区差异,在公共机构和公共补贴,员工可以作为这些步骤的关键合作伙伴。

一个公共机构可以采取什么具体措施来支持私人驱动改造吗?

公共机构有三个关键工具,以确保私人开发商成功改造工作:

第一个是确保开发人员和管辖共享相同的目标。确保私人开发商意识到发生之前的讨论,他们知道他们的项目符合现有主计划。当开发项目的目标结合机构目标,开发人员和机构在实现愿景成为平等的伙伴。

第二个目标是年代upport私人开发商通过权利的过程。一旦目标是一致的,一个机构可以通过加快加快项目的实施许可和批准,重新规划支持,公共基础设施访问和其他细节。

最后,公共机构应该保持参与社区在整个过程中。即使私人开发商的带领下,一个机构应该积极参与社区参与和参加公众会议了解居民情绪并展示承诺调整项目和社区的目标。同样,机构人员应确保项目和公共设施正在建设的实施标准。

派克和玫瑰在北贝塞斯达是这个模型的一个例子

当地的一个私人研制成功改造的例子派克和玫瑰在蒙哥马利县,一块远离北贝塞斯达地铁站。派克&罗斯,实现愿景的一部分建立通过2010年蒙哥马利县白弗林特部门计划,由864个住宅单位,酒店,写字楼,零售空间和商店包括l,丽,苏尔La表。开发人员是联邦不动产投资信托,他还开发了圣何塞CA的桑塔纳行和萨默维尔市,麻萨诸塞州组装一行。

派克和玫瑰与蒙哥马利县的大目标,根据一项《华盛顿邮报》的故事派克和玫瑰,已经拨款1.5亿美元用于基础设施的改善。县的计划是有多达20000名居民在中央商务区,仅仅几年前的地区,没有居民。

派克和玫瑰不是一夜project-Chris Weilminster,综合部门的联邦总统物业,表示,他们在1990年代开始重新定位属性。但由于发展于2014年开业,迅速改变的空间。联邦物业租赁,商业办公和零售空间的各种各样的企业食品大厅、餐馆和商店,科技公司,甚至屋顶农场。

除了私人开发,公共机构继续支持派克和玫瑰的发展和更大的白色弗林特和北贝塞斯达地区。县更新部门计划2018年白人燧石,和蒙哥马利县运输部现在投资在街上电网综合交通基础设施建设,增加新的共享使用路径和自行车设施,和规划两个快速公交项目在该地区。半岛手机登录

路径二:公共机构掌握

它还可以对公共机构率先发展愿景改造一个郊区的地方。通常是这样老郊区活动中心或商业走廊与分散的所有权,它太复杂的私人开发商采取行动。这也可以发生在管辖区域针对重建计划,或有高需求地区步行但私人投资不太可能。

在这些情况下,公共机构开发土地利用和城市设计构想,通过一个公共流程,和当选官员采纳并批准。这种愿景计划的目标是鼓励私人开发商来船上通过展示他们有公众支持和项目投资资金。

一个公共机构如何保证其改造的努力成功?

公开推动郊区改造可以是一个漫长而复杂的过程。这里有三种方式,机构获得支持达成成功的结果:

首先,对于一个机构是很重要的愿景与投资。公共机构可能需要将资金投入公共交通等基础设施,街道,道路,针对停车场、库,或parks-before私人开发将遵循。有时甚至是不够的,机构也需要依靠所谓的社区重建机构购买空或未充分使用包裹,把它们放在一起,卖给私人开发商进一步激励他们。

第二,它有助于一个有效招聘开发人员。许多机构有一个社区发展部门或经济发展部门,机构带头与改造,可能需要招聘开发人员,雇主,或机构投资一旦计划和初始投资。例如,如果机构员工知道公司的寻找下一个办公室或校园扩展位置,它可以吸引业务通过房产税减免或重新规划支持。

最后,这种方法要求公共机构重视社区参与。在第一个模型中,概念需要重新开发,该区域已被审查;在这种情况下,你处理新思路,需要社会的支持和输入。大量的社区参与计划之前需要了解社会需求和喜好去规划委员会和市/县议会收养。

在大学巴尔的摩大街公园是这个模型的一个例子

仅仅几年前,马里兰大学巴尔的摩大街公园是一个由各种各样的利用不足的商业地产和空置的建筑。现在,中途一个鲜明的变换,包括酒店、公寓、马里兰大学和学生住房建筑,和丹Iribe中心的计算机科学和工程。bd官方网站登录入口有更多的发展,包括额外的多用途房产开发bd官方网站登录入口和一个新市政厅。

这一发展的结果美国中部1走廊部门计划发表在2010年由Maryland-National资本公园和计划委员会(M-NCPPC)和乔治王子县规划部门,和乔治王子县委员会批准。这个计划的目的是实现发展紧凑,多功能,行人,transit-friendly。

为了执行计划的愿景,一个新的多功能区叫做多功能加密(梅)区成立,建议改善街道,行人和自行车设施,车辆流动性,交通,住宅和商业发展创造一个更强烈的巴尔的摩大道。7个特定高密度节点标识的计划还提供了最佳条件重建由于更大的包裹,空属性,所有权集中,或交通网络,提出了一个计划。半岛手机登录

虽然发生了重大重建活动通过大学公园和Hyattsville巴尔的摩大道,许多差距依然存在。由于分散包裹大小和所有权面对这样的走廊,实施过程可能需要几十年的时间(在某些情况下,可能永远不会完全实现)。然而,大量的项目上线后,从走廊开始变换功能主要是作为一个推动郊区公路干线城市更多功能,多街。

我们的未来是什么地区的郊区的口袋吗?

华盛顿地区的人口和职位招聘继续增长和保障性住房需求继续上升,郊区改造给了我们一个机会来创建理想的地方未充分使用的属性,未开发的土地,停车场、商业带和衰老。bd官方网站登录入口

下次你开车(或骑自行车或步行!)派克和玫瑰,巴尔的摩大街,或我们的任何地区的其他突出的改造,如费尔法克斯角落,波拖马可河院子,或洛克维尔镇中心,花一些时间来欣赏进入使它发生什么事。这些伟大的项目背后是主动的公共机构将一个庞大的地带变成现代设施的混合物,使城市空间去郊区的好处。