经济大衰退,COVID-19利息上涨留下15年住房bd官方网站登录入口

在2007年大萧条,COVID-19大流行,2020年,美联储的加息,始于2022年抵押贷款在该地区的影响?简短的回答:

• 大萧条压低抵押贷款的数量,然后COVID-19推这个数字备份
• 抵押贷款的平均价值COVID-19期间也在经济衰退期间下降和上升,但幅度没有抵押贷款的数量
• 新的抵押贷款的数量是回到2007年的水平在远郊和郊区的地方,但不是在城市
• 到处都发生了再融资…直到利率上涨

每年,乔治华盛顿大学的研究人员使用首都地区报告上做一个深入的政策问题在华盛顿地区。今年的报告重点是抵押贷款市场。这里我们总结了我们的发现。

经济衰退是抵押贷款的下降

像这个国家的其他地方,我们地区有一个新的抵押贷款从2007年开始急剧下降。在2007年至2011年之间,抵押贷款的数量扩展从大约下降110000年至62000年,分别。在过去的经济衰退中,华盛顿地区的表现有点比这个国家的其他地方。即使如此,银行只提供2019年90000年住房贷款,这仍低于2007大关。

从2014年起,本地区的新抵押贷款数量增长缓慢略高于其他国家。不过,我们经历了大幅增长的爆发大流行和历史低息率,随着新房贷款数量的增加约20%从2019年到2021年。

有多少抵押贷款的各个部分地区发布了?

将深入研究这些总体趋势如何在特定类型的地方,国家首都地区的报告将区域划分为三个方面:城市、郊区和远郊。下图显示了哪些地方被分为哪些类别:

正如上面提到的,在该地区的新住房抵押贷款数量大幅增长在大流行期间。

这是真正的在所有类型的地区,但我们地区的远郊地区两个最大的下降和增加最多的新抵押贷款在整个2007年至2021年期间。远郊地区的新的住房抵押贷款发行超过2007年的水平在2019年,有一个在新抵押贷款增长22%在2019年和2021年之间。这有点奇怪,因为这些地区的大部分新住房的建造。bd官方网站登录入口

在该地区的城市地区,报告定义为阿灵顿,亚历山大和哥伦比亚特区,每年在2008年和2019年之间看到新的抵押贷款比2007年发布的数量少。一个解释可能是,更大比例的住房在这些地方往往是租赁,而不是业主。bd官方网站登录入口

平均贷款价值下降在大衰退期间增加流感大流行期间

超出数量的变化从2007 - 2021年发行的抵押贷款,也有这些贷款的平均价值的变化。然而,如下图所示,这些变化温和得多。在大萧条后,例如,抵押贷款的平均价值仅下滑约8%美元380000年到约350000美元。这种下降趋势也只发生在那些住在郊区,远郊地区,和随后逐渐增加从2011年到2019年。

涨幅最大的城市地区从2011年到2019年,符合需求增加生活在过去二十年的中心城市。

住房抵押贷款的价值飙升2019年开始在各个领域。在大流行期间,价值观在远郊和城市地区几乎增长了10%,而城市地区平均贷款价值增加了6%。

贷款价值未能下降的事实,即使贷款数量的深入研究,突显出该地区的购买力问题。

改变利率再融资变成一个过山车

了如此丰富的抵押贷款的一部分,房价如此之高——在过去的十年里利率非常低的历史标准。作为美国联邦储备理事会(美联储,fed)降息来抵御经济衰退期间的早期COVID-19失业浪潮,再融资数量爆炸。2020年,在其鼎盛时期一样,抵押贷款再融资的数量的新住房抵押贷款数量的两倍以上。

但通货膨胀2021年导致美联储提高利率,把空气从再融资抵押贷款市场。2023年初,少再融资抵押贷款的房主比过去五年的。国家数据显示,这些更高的利率房屋贷款的起源的数量总体下降。

前方是什么?

我们希望能给国会的状态区域中包含的信息报告吗?这里有一些我们认为未来。

首先,很明显,抵押贷款不会回到历史高水平和再融资可能会呆在历史低点,直到利率下降。也,因为房价一直保持强劲势头一波又一波的抵押贷款违约是不可能的。这是因为只要所有者雇佣,他们可以抵押贷款,因为他们的房屋价值不低于购买价格,他们有动机继续支付。

什么可能是华盛顿地区,像大多数的我们,会纠结于太多的房主不想离开现在的住所。目前很多业主再融资抵押贷款低利率,这意味着任何举措将包括一个更高的利率贷款。这可能会减少供应可供销售的房屋,和可能会减少区域流动。

昂贵的每个人少,因为当现有房屋上市,价格上涨。这也使得更少的房主能够向上或向下移动梯子的价值或大小。减少区域流动可能也意味着工人上班远,或选择不申请更好的工作,因为移动的情况下是难以证明。