塔科马站开发网站,见TM Associates公司的塔科马前脚提交。

会议在7月13日,2023年,分区委员会批准了一项提出了佐22-36行动。申请人将经过批准其提出的下一个阶段计划单位发展,利益和条件的过程。你可以看塔科马站的委员会的讨论在这里。

这是25年的漫游,但混合用途开发直接相邻的塔科马地铁站可能很快会向前发展。最新的,塔科马站,是一个提出规划单元开发(手),需要从地区分区委员会最终批准2023年7月13日,它的保护历史古迹审查委员会,在2023年7月27日,。

要么身体可能授权更改手,尽管这些可能只是“门面简化和/或颜色变化,”据Evan高盛执行副总裁EYA开发和收购,这是领导项目团队。如果分区委员会批准7月13日,手要花六到八个月,然后通过修改地图的裁定,根据高盛。建设开始大约一年以后,应该需要两到三年,因此,建设2027年可能是启动和运行。

在一个划定的区域主要是单户住宅和小型建筑,塔科马站将推进该地区的目标添加时价和income-restricted补贴住房的规划领域,尤其是附近的交通。bd官方网站登录入口它将提供440个住宅和新零售绿叶,适于步行的区域,根据项目团队的前脚的应用程序,旨在实现LEED金牌认证。开发人员,EYA正在与WMATA,拥有土地,修改公交循环方便的火车。例如站附近将安装,以及一个新的交通信号和抑制bump-outs步行穿越。

根据塔科马的所有倡导组织,越来越密集的房屋在塔科马公园地区,“添加上数以百计的新屋的地铁站将意味bd官方网站登录入口着数以百计的新邻居谁能住无车或车灯的生活方式,帮助该地区达到我们的气候目标。”

项目的“保障性住房提供“证明这个项目,bd官方网站登录入口亚历山德拉•凯恩助理总检察长办公室的总检察长公平的土地使用部分,在说最近分区委员会会议,将有助于实现该地区的住房生产目标(bd官方网站登录入口36000新单位,其中12000人是负担得起的,从2019年到2025年;蒙哥马利县,就其本身而言,确定它的需要60000年到2040年新单位)。

塔科马的income-restricted,住房补贴确实是至关重要的。bd官方网站登录入口它将创造70个单位,主要是地区收入60%或更少的人的家庭收入中值(MFI),或59750美元85400美元或低于一个人,一个家庭的四人。这70单位将包括10单位- 6的三间卧室限制年收入低于30%的小额信贷机构,或是某个人29900美元和42700美元的家庭四个。

项目团队也申请一个从地区汉坦计划减税将大约70的市场利率的单位到income-restricted补贴单位的人获得多达80%的小额信贷机构(一个人79700美元,或113850美元家庭四个)。

塔科马站的慢车

塔科马地铁旁边的一个开发计划早些时候不那么雄心勃勃的,谢丽尔Cort说,联盟政策主任聪明增长。在2000年,有一个计划为95单位townhouses-which,对于那个时代,雄心勃勃。多年来,建议与政府和政治的变化波动的情绪,被大萧条停滞和其他经济衰退,并收获了很多反对一些附近的居民。根据Cort,咨询社区委员会4 b这几个GGWash-endorsed候选人当选从过去6年反对这种发展半岛手机 app支持它,至少在这个提议包含大量income-restricted,住房补贴。bd官方网站登录入口

项目团队申请规划单元开发,它允许更多的密度,以换取“社会福利”。后直流委员会批准的修正案在2021年到2006年全面计划,income-restricted,住房补贴超出规定地区的内含分区需求给出额外的重量作为一个社区受益。bd官方网站登录入口重新规划的包裹MU-4 MU-5A,项目团队要求,将允许更多的单位在前脚,除了一次挫折和公开的公园。项目团队认为,这是符合该地区的性格,和提高凝聚力和宜居性编织在一起的经济区域划分的地铁站和跟踪。

根据Cort,塔科马站手比以前更为优越的设计网站的发展计划。“我认为这更有效作为中转站和交通枢纽,和它的工作原理更好的作为一个公共空间,”她说。

反对派的观点已经听过

反对塔科马站的发展来自塔科马公园附近的居民住在马里兰的项目,而不是在该地区,它实际上是位置。“塔科马公园的城市已经失去了200套住房在过去的十年里,“Cort说。bd官方网站登录入口“所以扩大住房机会生活在非常bd官方网站登录入口理想的社区,我们必须依靠直流。”

历史悠久的塔科马,附近还有三个房主,寻求党地位,这意味着他们必须证明他们的利益”将更加明显、独特的或独特的影响提出了分区行动比其他的人。“这给了他们“盘问证人,提交提议的法律发现的事实和结论,收到一份书面决定的佐或BZA运动提交申请复议或复审,行使任何其他权利方指定的分区法规。”

历史悠久的塔科马,在它方状态应用程序声称,“规模,规模和大部分的项目…是不符合历史街区和周围和相邻建筑物和社区,”和收费项目将增加交通道路不建,许多汽车和加剧雨水径流,虽然项目包括新bioretention设施。

对手方律师大卫•布朗说分区委员会会议于2023年6月15日,更小的足迹和密度较低的区域,这将要求提议的顶层,将更好的平衡经济适用房和邻里空间。bd官方网站登录入口

Cort,然而,说一个不应该如此乐观删除60到120套住房,其中17限于个人每年不到29900美元,在一个理想的社区,一个地铁站。bd官方网站登录入口“这是一个巨大的数量的单位,我们失去真正重要的网站,“Cort说。

其他人也反对额外的元素。提出的230个停车位- 163居民-超过两倍所需的MU-5A区。前非国大莎拉绿色4 b专员说信的反对”,大量的住宅停车空间不支持直流的长期目标减少汽车使用,空气污染和交通拥堵。”

手包括人行道和公共艺术,尽管绿色空间,虽然对公众开放,将私人拥有和管理。绿色表示她的证词,“公园应该属于公众,而不是开发人员。“总绿地是否会增加或减少尚不清楚,但根据应用程序,“财产上的开放空间,目前存在脱节,明显没有被充分利用。“新项目旨在使这些空间被公众更有用。

直流的分区过程最有可能密封塔科马的交易

早期项目在马里兰方面,塔科马结,主要是由反对的塔科马公园,尽管塔科马的形成来支持它。

对手塔科马站在语言表达他们的抗议,承认需要保障性住房和经济增长在公交车站。bd官方网站登录入口他们说,他们要求低密度,否则同意该项目。如果真的,这种言论表明精明增长游说赢;更怀疑的观察者可能会看到门柱被感动。

比的男高音话语更相关,然而,在直流分区委员会的作用,其不同于蒙哥马利郡的流程和标准。分区委员会被控“准备、采用和随后修改分区法规和区划图意味着不符合综合计划。“的确,拟议的手不是,根据DC规划的下坐办公室报告,不符合薪酬计划,通过未来的土地利用图,指定这个包裹中密度住宅和低密度商业。委员可以在评论的情感情绪因素,他们可以要求修改提议的手,但拒绝请求,符合最初的计划可能会违反他们的使命。

项目的支持者看到程度的一些推回到塔科马。“很多的对手,“这并不是说我们不想要发展,不发展,”然而,就很难找到发展获得明确的支持,”卡特Dougherty说,他创办了塔科马。“在塔科马公园[…]没有人反对新的发展可以理所当然的是,他们会有本地和县政府的一心一意。”

提交一份书面置评塔科马站,佐22-36分区委员会,联系办公室分区不迟于周三下午4点,7月12日(该委员会的会议前24小时)zcsubmissions@dc.gov或通过下面的过程。看会议在7月13日下午4点在这里。

提交评论办公室区域的互动分区信息系统页面:

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