在保守的反弹,一个远离大胆的公共住房30年代的实验bd官方网站登录入口

这是系列的第三部分兰斯顿·阶地的历史和绿地。你可以阅读第一部分和第二部分在这里。

公共住房是一个bd官方网站登录入口热门话题在1930年代末和1940年代初,由于严重的房地产紧缩加剧了大萧条和后,第二次世界大战。绿地,马里兰州,兰斯顿·露台,在华盛顿特区,应该对其他联邦政府资助的发展树立了榜样。

进步人士希望bd官方网站登录入口1937年住房法》将帮助他们建立住房作为一种权利,然而,政策,最终通过bd官方网站登录入口包含严重的妥协。

联邦政府将为地方政府提供优惠60年抵押贷款对建筑感兴趣,但该法案包括限制成本单位。此外,预计未来租户支付50%的保养以及抵押贷款通过他们的租金和居民的收入也不能多五次房租在实践中,这意味着所有居民必须和糟糕的工作。这在很大程度上是有意的在国会的一部分,这是在接收端从房地产利益积极游说。他们想要一个程序,不会与私人利益,但将有助于工作的人暂时放在他们的运气。

该法案还包括语言来保证下的私人市场房地产开发行为不会竞争:为每一个单位,一个不安全的或不卫生单位其他地方需要清除。bd官方网站登录入口这将鼓励贫民窟间隙在未来几年,生成私人发展机遇。

兰斯顿和绿地都是在1937年以前资助。政治对手拖后绿地的头规划师范顿特格韦尔的名字通过泥浆,管理员难以更新资金和绿地不是复制。当进步人士建立新的公共住房,然而,他们希望复制的成功方面兰斯顿——健康的母亲和婴儿,和健康bd官方网站登录入口的社区。

保守派抨击绿地是浪费,共产主义者

特格韦尔开始工作对美国房地产的趋势——合作花园城镇几乎没有自然的理想政治盟友和许多反对者。bd官方网站登录入口重要成员建筑行业,房地产和金融都有严重的私营企业的股权,这可能受到伤害绿色城市项目——绿地风格的复制在美国。这些对手都准备用任何借口来描述绿地项目失败,包括资金的非常现实的问题。

新政建设经常是理解主要是工作程序与其他次要目标,所以管理员有意聘用没有经验的工人大部分的劳动。在绿地的情况下,他们开始通过雇佣900白人住在五瞬态小屋在直流和几百名黑人男性,同样暂时安置在一个仓库。都不熟练的施工,因此效率不如技工人少需要政府援助。

虽然建筑成本一直故意过度创造就业,这并未阻止对手最进步的新政的元素使用项目作为政治饲料。保守的参议员和报纸称为费用浪费和定期宣布特格韦尔共产主义,部分原因是绿地作为一个合作计划。报纸一样遥远美国芝加哥响起,“第一共产主义在美国接近完成”开业日期的临近。

绿地建设成本堆积之前,管理员原本计划销售房地产私人公司或当地的实体,使中低收入居民负担得起房租,为了保持单位。bd官方网站登录入口然而,考虑到高成本,实现财政收支平衡会使租金为中低收入居民难以承受。提高价格和发现高收入居民会被非法使用的救济基金,所以管理员要求国会延长的特别许可程序。

由于成本和丑闻,政策制定者对创造更多绿地城镇。到1930年代末,这是越来越明显,政治上最成功的住房政策的政府是新协议bd官方网站登录入口的主要是私人市场通过联邦住宅管理局(FHA),但提供直接bd官方网站登录入口住房援助中等收入(但不是极度贫穷的)白人美国人喜欢生活在绿地。

这种转变,结合下类似的政策退伍军人权利法》二战后,直接导致了郊区的房地产市场的繁荣bd官方网站登录入口。《退伍军人权利法》了贷款担保从联邦政府,使退伍军人更安全的投资银行和,反过来,使抵押贷款更容易返回退伍军人。一些绿地居民甚至利用新创建的30年期抵押贷款,因为他们搬到更大的房子。的好处,然而,在很大程度上局限于白色的退伍军人:联邦住房管理局,退伍军人权利法》,私人利益在音乐会来创建一个有效的市场潜在的黑人房主被锁在外面了。总的来说,这些政策令人难以置信的成功在建筑,但也导致了我们今bd官方网站登录入口天认识的程度和排他的郊区。

兰斯顿阶地已经成立一个有争议的人物

尽管早期兰斯顿·阶地的缺乏特定的收入需求和更高的单位成本,它是公共住房和一直计划。bd官方网站登录入口规划师和建筑师Hilyard罗宾逊是兰斯顿·阶地的脸,但发展的资金已被更主要是偏振男:约翰Ihlder。

Ihlder推动更多的公共住房,但也使得反对小巷民居在直流和bd官方网站登录入口支持的胡同居住权力(ADA)。《美国残疾人法》有权重建领域被认为是贫民窟,兰斯顿和管理。尽管Ihlder放在真正的工作来创建新的公共住房,小巷民居的数量他帮助他帮助创建、删除远远超过单位,他知道。bd官方网站登录入口1932年他说,“老贫民区住房可能不包含合适的网站,并可能更好的用于其它用途。”bd官方网站登录入口

Ihlder决心建造的住宅单位,公共和私人的。当面对当地人容忍白色公共住房在他们的社区还设置抗黑或混合公共住房,他屈服了远快于当地黑人民权领袖希望bd官方网站登录入口,因为他是绝望的。这投降进一步硬化直流colorline。

“一些黑人只有一个愿望,种族平等,“Ihlder写道。“他们看到公共住房为契机,推进了一bd官方网站登录入口步,要求应当没有种族区别在任何公共住房产权…在哥伦比亚特区和国会占优势的舆论对此强烈反对,这样的政策调整的ADA会杀死它。“Ihlder细节黑巷居民面临的关于拥挤的条件下,但尽管他和其他的努力,这样的房屋依然存在。bd官方网站登录入口

最终,无论是Ihlder的努力,还是私人企业,做了很多帮助大多数黑人直流与住房。bd官方网站登录入口不过,对于他的所有缺点,他是兰斯顿·阶地的资金和管理,居民的地方感谢他们的家园。

总的来说,Ihlder喜忧参半的意图。他创造充分肯定位移作为他努力减少巷内住房。bd官方网站登录入口同时,他要求更多的资金用于公共住房和推动具体项目,但不能创建一个足够强大且有凝聚力的联盟将大多数项目完成,尤其是在他bd官方网站登录入口自己的行动努力清除贫民窟使他不那么美味的盟友。

二战收紧住房危机bd官方网站登录入口

在整个1940年代,直流对住房的需求仍然存在bd官方网站登录入口极其高。大萧条造成的短缺加剧了随着新政人们,甚至进一步恶化二战带来更多的工人。战争基金致力于国防的临时宿舍住房,但这些并没有接近相当于城市新移民的数量。bd官方网站登录入口战争开始时这些临时宿舍是专门为白色的联邦雇员,但直流的黑人民权活动人士抗议后,宿舍建成为黑色的联邦雇员。所有人都被隔离。

与此同时,私营市场迎合白人特区居民,而忽视黑人居民,即使是那些可以支付。这对长期没有黑人居民面临位移在身体上扩大了联邦政府建筑为二十年一直在黑人住宅区。

很少的公共住房bd官方网站登录入口始建于直流,反对派和内部冲突对《美国残疾人法》。该机构的权力扩大,房地产协会董事会出来对其试图在该地区建立公共住房。bd官方网站登录入口甚至房地产协会董事会成员Ihlder曾经共事,并被认为是盟友现在反对他的工作。同时,种族隔离的问题来到前沿,与两侧的官员的立场问题和当地市民的反对。

Ihlder的盟友在创建公共住房,隔离的bd官方网站登录入口产业工会联合会(看到公共住房作为工会劳动的机会),bd官方网站登录入口全国有色人种协进会,全国公共住房会议bd官方网站登录入口——认为Ihlder应该允许基金和构建。经过长时间的谈判,像《美国残疾人法》的公共组织是最后离开的建设者,与大多数重建私有化。

二战美国退出,住房需求是伟大的,在华盛顿和其他国家。bd官方网站登录入口特格韦尔许多小型社区合作计划的梦想从未接近实现。同时广泛的公共住房的支持者发现越来越多的私人利益的反对,担心竞争和早期‘邻避一族’他bd官方网站登录入口尤其反对任何将允许黑人居民的住房,并与民权组织不稳定的联盟。他们还必须处理在使用联邦资金少的灵活性。

鉴于这些许多障碍,反倒让人奇怪绿地或者兰斯顿。更多的公共住房最终被建于bd官方网站登录入口直流,但类似的障碍和新问题像白色的飞行和郊区化继续阻碍管理员和活动家。即使在今天,尽管income-restricted保障性住房更多样的类型,几乎没有位于富裕bd官方网站登录入口,更多的郊区,西北特区。