从宾夕法尼亚大道。从开发人员形象。

几个国会居民昨天给长,有时愤怒的演讲反对中高层的建筑物在东部市场地铁历史保护审查委员会昨日召开听证会。

但历史保护审查委员会避免让高度敌意拉拢保护历史古迹,而采用保护历史古迹审查委员会还决定许多问题,而一个优秀的员工报告集中在其他项目的设计问题。

该项目将创建四个单独的建筑,一些住宅和商业,7日和8日街道之间的块SE宾夕法尼亚大道以北,包括一个公共广场。还将重新连接C街对面的网站,可以在周末关闭,7日添加更多的公共空间。

建筑将从4故事联排别墅对面7在宾夕法尼亚大道的故事。在一些住宅外墙,底层单位附近将有单独的入口与联排别墅。商业街道,建筑物将底层零售和可能一些零售在地板上立即在地下。

海恩的反对者项目集中在文物保护法律的关键字:“兼容。“任何项目必须符合历史街区附近。但“兼容”是什么意思?

对许多人来说,一个项目只有兼容的如果是没有比其他任何建筑。一位居民,事实上,认为没有项目在历史街区应该允许超过一个故事比任何其他高建筑物附近。自从东部市场是2的故事,这意味着他反对任何超过3。

但这并不是“兼容”到底是什么意思。在国会山已经一些事件建筑物某街道对面的建筑物。有一些6 -和7-story建筑。另一位居民认为这些建筑是不兼容的,和不应该如果他们今天提出。这不是历史街区的规则是如何工作的。兼容性考虑conributing建筑区,而不仅仅是最短的。

男人也认为说这将成为国会图书馆之间的最高建筑和周围11街。基于建筑最高的点,这是只有一小部分的建筑,但即便如此:它将在下个地铁站之间的最高的西部和下一个地铁站。

这就是一个城市形式应该看。建筑在商业走廊和交通节点应该是最大的,与联排别墅等小型建筑之间的空间。

幸运的是,文物保护办公室同意。在一个优秀员工的报告阿曼达·摩尔和史蒂夫•Callcott HPO认为,建筑物的高度并不是唯一标准的兼容性,在这个著名的角落,一些高或许正是属于历史区:

董事会为新建筑的设计指导方针没有明确制定一个可接受的新建筑的高度比周围的建筑。相反,国家的指导方针:“也许最好的方法一个兼容的新建筑,它应该是一个好邻居、加强地区的特点和尊重环境。”已被证明在整个城市的历史街区,这可以用更高的新建筑如果仔细注意设计,比例,材料和其他特征,共同努力实现兼容性。…

宾夕法尼亚大道办公楼将项目的“灯塔”,因为从大道上,吸引乘客的注意力从地铁和司机在大街上。它还将可能宾夕法尼亚大道上的最高建筑。然而,作为最高的建筑并不一定意味着它将与历史街区不兼容。这个位置面临的商业走廊宾夕法尼亚大道和第七街无疑是最符合逻辑的地方找到更高的建筑。

历史上,瓦拉赫学校,而不像该办公大楼,高提供了一个类似的标点符号在大街上与美国国会的一个最重要的民间建筑。给定的宽度宽的大道,这个建筑的相对重要性等级的全部项目,和网站的临街殷范提广场和邻接地铁站,额外的高度在这个位置并不是不恰当的提供

建筑是否则旨在“提高地区的特点和它的上下文的尊重。”

工作人员报告和设计元素有很多特定的谬论。它表明钓鱼的顶层办公大楼提供视觉兴趣和减少一点的集结。(高度的对手通常没有意识到的一件事是,车顶的小更改可以极大地影响建筑物看起来多高,在不改变真的是多高)。同样,他们建议减少一些零售的海湾或添加预测。

HPO人员还建议重新考虑北方住宅建筑的设计,设计的“单一馆”唤起元素东部市场。员工觉得东部市场不应该得到一个“伙伴”,保持自己的特点,并且想要取代水平与垂直的建筑元素,一种常见的请求HPO也使其他地方。

经过激烈的争论,非国大也想出了一个决议支持的整体密度,尽管他们也要求降低一些建筑物的高度,创建两个有些不兼容的请求。保持密度而降低高度可能如果开发人员可以将更多的零售和机械设备到地下室的水平,尽管这可能是唯一可行的一个小的程度。

非国大多次其他合理的建议,包括保持中央庭院向公众开放,而不只是居民,和反思的一些建筑美学从居民产生了负面反应。

有很多可以改变为这个项目的建筑元素,和设计评审,文物保护法规以及社区参与常常让建筑看起来比最初的建议。保存和小区填充一个有价值的角色当他们专注于这些元素。

如果保存而不是被那些反对新居民或不想看任何中型建筑,它不仅开始延伸超出其职权但风险政治疏远的大多数居民认为更多的邻居和商店惠顾可爱。

HPRB已经延期的决定到下个月。他们应该非常克制以避免减少项目的总体能力引进新居民和商店。

更新:本文的原始版本建议HPRB已经完全采纳了员工报告。相反,他们由许多元素但延迟其他评论支持的决定。我已经更新了文章反映了这一点。