科学门户计划给白橡木带来城市的方法

50年前,白橡树是一个繁荣的郊区灵感想知道年银泉,但今天市区北部的社区努力收回投资。蒙哥马利县规划者说一个城市重建方法可以带来新的生命。

而白橡木有几个历史上富裕街区的今天没有多数种族或民族,和租房者超过三分之一的人口。有废弃的办公大楼并以犯罪,是否真正的或感知到的。贝塞斯达居民去很远的地方,i - 270走廊或直流工作,购物,等等。

规划者们发现,居民对现状非常失望。“有很大兴趣看到“发生”,“他们用的草案白橡木科学网关的总体规划,提议改变白橡木的商场和办公公园变成了一个“充满活力,多用途,transit-served”研究和技术中心。

计划要求三个城市节点,新公园

规划者设想创建三个新的“活动中心”集中在食品和药物管理局,其9000名员工在2009年开始在这里,而华盛顿爱德华医院希望在这里从塔科马公园。

最大的是LifeSci村本地开发Percontee,伙伴关系和蒙哥马利县建立一个计划社区FDA校园背后的生物科学研究和技术。今天,这是一个300英亩的污染场地包含关闭污泥处理厂和混凝土回收设施。

“我们不得不创建一个令人信服的理由让人们来这里,”乔纳森Genn表示在Percontee执行副总裁。生物科学工作者”往往不会[有]你正常的朝九晚五周,”他补充道。“他们晚上和周末工作。他们想要的活力。”

设计新城市规划建筑设计公司托提加拉和合作伙伴32亿美元的项目将包含一个研究校园与多个世界知名学术机构,办公室和实验室,一个酒店和会议中心。会有一个商业区商店、餐馆和娱乐场所,和5300新家园,包括公寓、townhomes和一些独栋房屋。

另一个“活动中心”将在40英亩白橡树购物中心在新罕布什尔州和路线29日会给公寓,办公室和商店建筑周围200英尺高的“城市广场”和“绿色社区”社区聚会。计划鼓励重新开发购物中心后面的1960的时代花园公寓,但前提是新建筑留出至少15%的单位负担得起的住房。bd官方网站登录入口

第三是Hillandale,乔治敦大学和蒙哥马利学院均表示有兴趣购买前国家劳动大学校园在新罕布什尔州大道和环城公路。

与此同时,居民将会得到更大的开放空间网络,包括社区公园,休闲公园和提议,油漆分支公园占地130英亩的扩张到FDA财产,绝大多数是未使用的。

规划者寻求新方法堵塞

科学网关的计划是一个180度转离以前的白橡木和东县,计划试图保持现状。规划者说旧的解决方案无法解决白橡木的真正问题,而改善交通,使设施更贴近人们生活的最好方法是处理交通。

“创造一个真正充满活力,多用途社区…是一个缓解因素,“Genn说。“人们可以走路去上班,骑自行车去上班,人们下班后可以做其他的活动。所有这些事情缓解高峰期的交通影响。”

总的来说,科学网关计划允许多达8500新房,1300万平方英尺的新商业空间包含了43000个新的工作岗位。两倍多的今天的住宅和商业空间,和近三倍的工作。

规划者希望新的交通和改进本地街连接将有助于减少科学网关的流量的影响。蒙哥马利县提出的快速公交网络将相互连接的三个中心,其余的地区沿着路线29和新罕布什尔州大道,和伦道夫路。

计划还要求连接终端街道在可能的情况下,建立一个新的街道网格白橡树购物中心和LifeSci村庄。规划师建议重建一座桥,老哥伦比亚派克油漆分支,关闭汽车30年前,和创建一个网络”绿色街道自行车道。

通过给居民、工人和游客选择开车,该计划的目标是,30%的所有旅行将在2040年没有一辆车。似乎是不现实的,但25%的白橡木居民已经上班步行,骑自行车或者今天运输。的半岛手机版官网注册公共汽车K和Z线为白橡树,是最常用的一些路线在马里兰郊区。

严格的举办要求将确保不发生新的发展所需的公共基础设施来支持它。根据该计划,大多数的发展不会发生在快速公交路线上的线29和新罕布什尔州资助建立。规划部门必须每2年提交报告显示,基础设施已经赶上发展。

科学网关可以改善jobs-housing失衡bd官方网站登录入口

而科学网关可以帮助解决该地区的jobs-bd官方网站登录入口housing失衡通过将更多的就业机会在东区,接近最经济适用房在哪里,减少需要通勤到i - 270走廊或北弗吉尼亚的工作。bd官方网站登录入口

有不少于5计划每个呼吁白橡木的类似数量的发展计划以及i - 270,喜欢伟大的塞内加科学走廊在盖瑟斯堡,这两者居民和精明增长的倡导者批评过于孤立地区发展。

他们中的许多人建议白橡树是一个更好的位置,和东县居民同意。2009年,东县公民咨询委员会要求更多的就业机会和投资在该地区,而游客2010年开放的房子主张更多的密度和交通。

尽管如此,大多数的科学网关不允许在县的足够的公共设施条例拥挤的地区,这让新发展的基础上,假设每个人都开车到处都不管。

但“即使蒙哥马利县有限发展规划师指出,“地区和地方交通将继续拥挤的高速公路网络。”白橡木资格获得新的发展,规划者只是建议不包括地区高速公路路线29和环城公路交通计数,这将降低该地区的交通,使它符合新住房和就业增长。bd官方网站登录入口

然而,并不是每个人都相信。“这意味着我们将遭受更多的流量,“说艾莉森Praisner Klumpp, Calverton居民和当前东县公民咨询委员会的成员,在计划本月早些时候的一次演讲中表示。卡罗尔·安·巴斯,蒙哥马利县公民联合会主席和四个角落的居民,称该计划“浅,简单,最终不切实际“虽然声称它将迫使人们住在公寓。

计划需要运输,一些行业成功

作为一个目前住在白橡木和自行车,我兴奋的科学门户计划。拥有更多的就业机会、购物和住房选择东县将鼓励希望使这个地区再次bd官方网站登录入口选择的目的地。

然而,这个计划是不可能发生的没有良好的交通,尤其是直接连接到LifeSci村庄。而测试需求需要资助BRT和之前发生重大发展,县当前的计划要求公共汽车没有专门的车道在新罕布什尔州的大道和路线29。没有快速、可靠的交通,人们将继续推动,将不必要的负担区域道路。

此外,规划者可以考虑保留一些轻工用于计划的地区,像在蒙哥马利工业园区工业大道。只有1%的蒙哥马利郡是划定的工业活动,而且没有其他地方可以去。可能没有足够的市场再分区所有混合用途开发,计划建议。

研究表明,大多数美国人跨越种族和年龄想要接近交通,工作,购物,餐饮和娱乐,和社区在蒙哥马利县和该地区的响应。如果白橡木想要恢复昔日的繁荣,它可以而且应该效仿。

蒙哥马利县规划委员会将举行公开听证会上的白橡木科学网关主计划这个星期四晚上六点半在规划部门,位于乔治亚州大道8787号银泉。注册证明或发送书面意见,访问他们的网站。