大约有150万婴儿潮一代在大华盛顿,代表26%的人口。这些人的bd官方网站登录入口住房选择将产生深远的影响在该地区未来30年。现在他们住在哪里,将来他们住在哪里?

LancerE在Flickr照片。

今天婴儿潮一代住在哪里?

婴儿潮一代的定义是1946年和1964年之间出生的人),华盛顿地区的绝大多数的婴儿潮一代是房主:截至2010年,大约有823000个家庭在该地区的婴儿潮一代的户主,629000或76%的自己的家园。

潮住宅自有率管辖。所有图片由作者,除非指出。

当婴儿潮一代占该地区26%的人口,他们占47%的房主。在卡尔弗特,费尔法克斯和Fauquier县,婴儿潮一代占一半以上的房主家庭,略低于一半在斯塔福德郡,蒙哥马利,乔治王子县。潮房主的浓度是最低等近战的司法管辖区,阿灵顿和亚历山大,在劳顿县,年轻的房主让大多数的增长。

婴儿潮一代的房主的管辖。

更具体地说,潮房主可以在富裕地区位于环城公路由大批外,独栋住房单位。bd官方网站登录入口超过60%的房主是婴儿潮一代在蒙哥马利县Brookeville Oakton费尔法克斯县和上在乔治王子郡万宝路。内心不太富裕的郊区安嫩代尔和Bladensburg也有高浓度的潮房主。

潮房主普查区分享。

将来他们住在哪里?

根据一些国家的研究,大多数婴儿潮一代计划保持他们在哪儿,只要他们能。美国退休人员协会(AARP)进行的一项2011年的研究发现,有84%的婴儿潮一代想待在他们当前的住宅。2010年的一项调查显示,退休社区开发者德尔·韦伯发现,有64%的婴儿潮一代甚至没有想到退休期间他们将住的地方。

由于大萧条的影响,许多婴儿潮一代计划推迟退休并保持在他们当前的家庭。1996年,德尔·韦伯调查发现,85%的50岁以为他们会在经济上准备退休的65岁。同一组的在2010年的一项调查显示,现在64年,只有46%的人认为他们能够退休。

但许多老化婴儿潮一代不能留在原地。AARP调查发现,有41%的婴儿潮一代认为他们总是健康良好,和35%的希望总是能够驾驶自己的汽车。但是,国家住宅建筑商协会的购房者的“特征”的报告表明健康问题将越来越多地确定婴儿潮一代”住房的选择,特别是在75岁。bd官方网站登录入口

如果婴儿潮一代开始从大量的独栋房子在郊区,他们要去哪里?德尔·韦伯的调查发现,56%的人打算离开家园会搬出去,而剩下的44%计划留在当地。这可能意味着一个更小的房子在相同的郊区社区,一个退休社区或持续护理设施,或者,如许多人建议房子或公寓,更多的城市环境。

然而,即使是那些表明,婴儿潮一代将拥抱城市生活承认这只是一个“mini-trend”在这一点上。在所有的可能性,最潮的房主在华盛顿市区会留在原地,继续住在他们的独栋房子在郊区至少未来10到20年。虽然这稳定似乎是一件积极的事,实际上提出了几个关键的担忧未来。

会发生什么他们正在集中的地方吗?

潮一代“年龄”将创建主要溢出效应郊区社区,他们刚搬到提高家庭。

郊区地区需要解决大型老年人口的现实。如果大量的婴儿潮一代做选择时代,曾经担任过天堂的社区为有孩子的家庭突然将成为天然的退休社区(norc)。

这将推动增加对老年人需求的公共服务,包括娱乐和社会服务项目,对辅助客运系统的需求对于那些生活在“离不开地区但不能开车,和入学率下降。或许更重要的是,政治优先事项将会转变,年长选民更倾向于主张减税,而不是投资在基础设施、学校或公园。

老化的房主将难以维持它们的属性。作为最古老的婴儿潮一代达到75,大多数将不得不依靠退休收入和储蓄,即使他们的医疗保健费用增加。因此,在衰老的保养和维护房屋的投资将会为许多业主负担变得更加困难。

这将是一个特殊的问题老郊区,收入水平可能会更低,房子需要更多的维护。忽视家庭可能在这些领域普及,导致永久性下降。

婴儿潮一代将会关闭千禧一代。千禧一代,目前15岁至35岁,刚刚开始达到最佳购房时年龄。传统智慧是,千禧一代的价值观将拒绝潮父母和租金在城市环境中更小的单位。

虽然这可能是真的,城市土地研究所2011年的一项研究生成两个相反的结论。首先,四分之三的年长的千禧一代(目前28-35岁)将在五年内买房。第二,82%的千禧一代将生活在一个独栋独立式住宅在五年。

假设至少一些千禧一代想买房子,很少有负担得起的选择。的地区的房价中值2013年7月为425000美元,和独栋房屋的中间价格是541750美元。

城市土地研究发现,千禧一代的平均收入水平与全职工作还不到50000美元。尽管这个地区的收入水平对千禧一代无疑是高,几个千禧一代可以在新建房屋面积。只要婴儿潮一代将呆在家中,现有房屋的供应有限,使年轻的买家更难找到住的地方。

事故可以迅速而痛苦。27年后,2040年,婴儿潮一代的年龄将从76年到94年。到那时,显然不再会有150万婴儿潮一代居住在华盛顿地铁,当然不是会有629000潮房主。二十年后,在2060年,所有的坚强的婴儿潮一代将会去世了。

而潮似乎致力于生活在郊区的房子,在某种程度上年龄和健康将他们的人数。如果潮期间打算呆在家里,他们最终离开他们的家园和社区在困难的情况下可能会发生。大多数要么离开很快,因健康问题,或他们的幸存的家庭成员需要卖掉房子后消失了。

困难可能会考虑,从2030年到2050年将批发改变社区婴儿潮一代现在住的地方。如上所述,许多婴儿潮一代将会让他们的房屋失修,很多他们目前居住的郊区社区稳定可能会下降。在该地区地方政府需要了解和计划这些趋势现在他们不需要面临非常困难的问题。