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艰难的开端过后,直流的新经济适用房项目,内含分区(工业区),正在走上正轨。bd官方网站登录入口这是一个许多政策需要解决直流的不断扩大的负担能力差距。许多富裕地区的城镇,它可能是唯一可用的新经济适用房。bd官方网站登录入口

工业区要求开发商预留8 - 10%的新住宅项目超过10单位家庭之间的50 - 80%的面积平均收入(AMbd官方网站登录入口I),或收入42778美元和69530美元的家庭的两个。程序的一居室公寓租金每月1006美元和1610美元之间,而类似的公寓售价之间116600美元和220100美元。这是类似于蒙哥马利县的价格适中居住单元计划,始于1974年。

可用的28个单位,一个待售的单位被买卖和14租金出租在7月。根据办公室的规划、262个工业区单位在管道作为24个不同的项目的一部分,和超过1000个工业区单位可能进入市场在未来几年。

它是如何工作的

内含分区,全国最佳实践使用分区的奖金来支付额外的负担得起的新住宅建设单位。创建的补贴负担得起的单位通过密度的奖金,让更多的单位比否则可以建造。这个补偿开发者而节省钱。

工业区还低于市场水平的集成房屋成一个更大的,市场利率的发展是理所当然的事。抽离住房一直被公认为有许多bd官方网站登录入口优势完全负担得起的发展。抽离高需求地区的住房提供低bd官方网站登录入口收入居民获得更高层次的服务和设施比通常是可用的保障性住房集中的地区。

它提供了一个重要工具用于创建和维持经济一体化的社区。它有助于确保某种程度的住房选择的多样性的地区需求强劲增长,接近地铁站等主要公共汽车或电bd官方网站登录入口车走廊,公立学校好的地方,或接近市中心。政策旨在创建以低于市场利率单位无论新房屋正在建设和让他们负担得起的生活。bd官方网站登录入口

与其他保障性住房项目,低收入住房往往集中在高贫困地区,工业bd官方网站登录入口区单位在全国主要位于low-poverty社区。在特区的病房8中,许多低收入居民的家园,多达90%的住房补贴一些人口普查大片。bd官方网站登录入口但蒙哥马利县2012年的一项研究表明,工业区允许来自低收入家庭的孩子住在较富裕的社区和获得高性能的学校。

实现的障碍

所有的好处,直流单位以来一直在努力实现工业区两年前进入市场。程序的严格实施条例变得笨重的住房和社区发展(DHCD)管理,以及项目严重不足。bd官方网站登录入口此外,更为严格的联邦住宅管理局(FHA)贷款标准对买家来说几乎不可能获得负担bd官方网站登录入口得起的住房抵押贷款。前两个单位来市场上没有卖市场上坐,而开发人员回应起诉。

但是今天,这个城市正在取得进展。直流变了抵押贷款的标准约工业区单位释放任何价格约束在发生丧失抵押品赎回权,联邦住房管理局的要求。DHCD正在考虑采取措施,弥补公共补贴的单位将符合联邦住房管理局的规则。

这个城市也使得营销过程和授予工业区单位买家和租房者更加灵活。今天,DHCD颁奖单位通过摇号,该机构一直在努力实现,发现它是一个耗时的过程,未能建立一个足够的和感兴趣的申请人资格名单。根据新的规定,开发人员可以使用彩票或创建自己的DHCD-approved营销计划找到并选择申请工业区单位。

最后,城市迁往地址程序的编制问题从非营利组织获得额外的援助。DHCD计划增加产能从有经验的非营利组织给低收入购房者在购买或租用过程中更多的帮助以及长期的管理单位。DHCD希望新的非营利组织援助在10月1日。

管道建设与住宅项目受到工业区需求膨胀,和工业区单位也开始大量进入市场。我们已经证明与工业区的私人住宅项目单位能得到资助,和工业区单位可以出租和出售。在程序仍面临许多挑战,我们可以学习如何使其更好地履行职责,提供更多的抽离住房机会在整个城市。bd官方网站登录入口

展望未来

像其他工业区项目全国特区的面临着许多挑战。蒙哥马利县近40年的经验表明,项目需要调整和细化。未来行动的一个关键问题在华盛顿越来越深深保障性住房。bd官方网站登录入口

在当前的管道中,只有15%的工业区单位将被设置为家庭做不到50%的AMI,远低于50%的住房主张最初期望的。bd官方网站登录入口一旦计划进行得很顺利,分区委员会应考虑如何创造更多的“非常负担得起”单位。

的一些程序的挑战没有简单的办法,但DC可以找到合理的解决方案。解决这些挑战将努力工作和良好意愿的活动家、开发人员,和政府官员。鉴于适宜步行的混合收入的福利住房,bikeable社区交通,和日益增长bd官方网站登录入口的需要更多的保障性住房的选择,使工业区在华盛顿工作是值得的。