直流委员会主席菲尔Mendelson阻碍市长包泽分区委员会候选人

市长穆里尔包泽提名大卫·弗朗哥(一位当地房产开发者,坐在直流分区委员会,但直流委员会主席菲尔门德尔松阻碍提名。我对工作与弗朗哥,他的愿景,和他的意见需要建造更多的住房。bd官方网站登录入口

弗朗哥将取代马西科恩前经济适用房bd官方网站登录入口和社区发展的专业。科恩一直极力倡导的分区,允许更多的整体住房,谈到需要更多的住房bd官方网站登录入口许多次。(披露:她还住在我的街区)。

对科恩的继任者也会重要理解种植地区的住房供应的重要性,这样新和当地居民都可以找地方住,他们可以负担得起。bd官方网站登录入口弗朗哥吗?我和他坐下来。

门德尔松不高兴开发人员的提名

市长加油车选择弗朗哥在今年早些时候科恩的任期届满。不过,他首先必须确认直流理事会和分区委员会属于主席菲尔•门德尔松的管辖范围。几个月后没有通过听力,门德尔松最近说他不是计划前进。

门德尔松对华盛顿叶片,他的关心让开发人员的佣金。“大卫·弗朗哥是一个活跃的开发者与开发公司情况下分区委员会之前,”他告诉记者卢Chibbaro, Jr。”他或他的公司已经多次出现在分区委员会在过去24个月。这是我主要关心的。”

门德尔松还告诉Chibbaro他不幸的水槽与利益相关者不像公民团体之前让她选择。

开发人员是否应该坐在委员会过去一直存在争议。Adrian Fenty市长时,他提名两个开发人员和委员会,然后由Vincent Gray拒绝了。当灰色了市长,他提名科恩和他长期职员Rob Miller;该委员会现在包括没有开发人员。

科恩不是一个典型的社区成员;弗朗哥,而不是一个典型的开发人员

科恩和米勒都有强劲的支持者整体需要建造更多的住房。bd官方网站登录入口在最近的情况下业主是否可以出租地下室或车库或添加单位排屋,米勒和科恩已经增加住房供应的最强的选票。bd官方网站登录入口Fenty主席安东尼·胡德(他想取代或灰色被提名)和国会代表建筑师迈克尔·特恩布尔更怀疑需要住房,和国家公园管理局的彼得可能关键决策的关键一票。bd官方网站登录入口

与许多开发人员,弗朗哥也一直支持地区的内含分区项目授予额外的密度,以换取要求项目包括一些低于市场经济适用房。bd官方网站登录入口他说话很自豪地拯救经济适用房交易他工作在14街对面的他看来14发展。bd官方网站登录入口

我最近采访了弗朗哥对他的开发工作和愿景服务分区委员会。这里有一些他的答案;即将到来的帖子将深入研究一些具体问题我们更详细地讨论。

告诉我一些关于你的历史,包括你的企业,你的工作发展。

我父亲拥有一个儿童服装、家具和玩具商店在第12和G街,它最初是1939年由我的叔叔开业。作为一个孩子,我在我父亲的商店长大,他帮助发射我家族的其他零售企业,折扣集市,一连串的打折商店服务领域的东北和东南部。

在我20岁出头的时候,我离开了家族企业加入一个伙伴关系,获得跟踪夜总会和喇叭的餐厅。几年后,我意识到夜生活的业务对我来说不是一个决定回到我零售根,开放的男装连锁店餐饮的同性恋市场。

业务最终六店前我意识到我不能再忽视我对建筑的热情,我对城市规划,导致我房地产开发。我与一个亲密的朋友,杰夫•布卢姆在2003年,我们完成了我们的第一个项目在一起——12-unit公寓开发查宾街上称为汞。

我们(后)收购了尼希米购物中心,已经破败,犯罪猖獗,我们重新开发成资本观点公寓14日圣我们也开发了哈珀在14街Keener-Squire和塔科马中央公寓在塔科马。

在特区开发项目你最骄傲的,为什么?

毫无疑问,视图14(佛罗里达大道和第14街NW)是我们最值得骄傲的成就。通过项目的单位发展计划,我们可以想出一个非常有创意的方法来保存48-unit顶山公寓(公寓现在里程碑)失去低收入家庭的负担能力,这将导致建筑被重新开发为市场利率的公寓。

期间,我们开始开发视图14日顶山街对面的公寓被卖在市场利率和租户不可能买得起它没有额外的100万美元资金缺口。家庭我们相遇的故事,一些曾至少25年,共鸣和启发我们,帮助我们的邻居。

我们的解决方案是提出一个100万美元贡献欧租户协会作为一个部分的负担能力提供以及一些现场单位。支持我们收到了这个方法是深远的,我们收到了台上的手速度分区委员会的批准。

分区委员会批准后不久,我们资助的捐赠并保存,虽然我们自己的项目很快就会岌岌可危的金融危机。我们的捐赠股权融资,和巨大的风险。我记得一个讨论与我的商业伙伴杰夫布卢姆在衰退的黑暗的日子,感叹,我们可能不能按时完成施工,所有项目的股权丢了,和我们公司完成。我们意识到,两个同意,“事实上,如果一切都失去了,至少在一天结束的时候,我们做了一些好并保存48个家庭失去他们的家园。”

经常有全市重点之间的紧张关系,需要创建更多的住房,和当地社区的利益通常表现为反对。bd官方网站登录入口你认为分区委员会应该如何平衡这些压力?

我想有聪明的方法来创建更多的住房,这是适当的。bd官方网站登录入口没有万能的解决方案,而是这个过程必须包括基层社区的输入,是经过深思熟虑的。

通常是一种微妙的平衡对人有益的社区和更大的社区有什么好处,但我不认为这些类型的优先级和决策需要有一个赢家和一个输家。我想挖深理解问题和努力帮助开发和引导创造性的解决方案将创造更多双赢的解决方案。

你认为这个地区最好的方法需要保障性住房补贴吗?bd官方网站登录入口

没有银弹。…地区目前利用奖金密度补贴负担得起的住房,已有效地产生新的经济适用房和没有扰乱了经济适用房生产(反对者相反)。bd官方网站登录入口

这是一个有效的工具,我们应该更仔细地看看这更多的保障性住房,但不会有相同的机会,密度与原来的奖金计划。bd官方网站登录入口我们不能简单地添加奖金密度无所不在地不改变我们的社区的特点。我们需要看奖金密度选择性和负责确定哪些地区可以和哪些领域不能容纳它。

还有其他的解决方案,如税收减免,我们可能还需要考虑,在某种程度上我们不能满足零和成本结构,最终土地价值将减少,使一些新多户型发展机会。所有这些解决方案各有优缺点,应该彻底分析和审查。

你想让人们知道什么?

我真的很想澄清我为什么感兴趣做一个分区专员。我将有机会利用我对城市规划的热情,我的技能作为一个开发人员以及我对地区积极影响这个城市的热情,我总是给家里打电话。