美国经济适用房比它需要,这是因为一个根本性的问题:建造bd官方网站登录入口和运营的成本负担得起的单位加起来超过那些单位的租金。城市研究所发起第一手工具,说明了这个问题。

这个工具,它使用从丹佛地区楼市数据,总结了bd官方网站登录入口负担得起的住房问题而解释相关的层和技术术语在一个直观的,易于理解的方式。在右下角,你看到一个理论开发的成本变化变量的基础上,理论开发人员,正面临着。

背后的不可持续的数学发展保障性住房bd官方网站登录入口

有很多成本进入建设保障性住房的单位。bd官方网站登录入口在开发人员说,这些被称为“使用成本。“使用包括购买土地本身的成本,成本的建设,和未来的运营费用(如招聘和支付建设员工),等等。

开发人员如何支付这些费用吗?使用资金通过各种渠道如债务(放款)和税收抵免。然而,当谈到这两个限制因素。

当开发人员去取出贷款,他们获取和利息支付金额确定基于预测建筑物的租金将产生多少收入。但它很难预测建筑能否最终被空置,或多长时间。显然,如果没有人建筑贷款帮助建立支付租金,银行是不会快乐的。

税收抵免还可以帮助开发人员。涉及变量确定的税收抵免builder资格,如土地成本和租金价格。即使一个开发人员有资格获得税收抵免,但谁也不能保证他们会接收他们,因为资金有限的国家,州和地方的水平。

缩小差距

关闭之间的差距,开发经济适用房的成本和产生的收入,开发商为什么不申请更大的贷款,增加建筑的单位(因此产生更高的租金收入bd官方网站登录入口),或收取更高的租金吗?

如上所述,银行确定贷款金额预计收入的基础上,对保障性住房,收入很低,它的本质。bd官方网站登录入口建造更多的统一也意味着需要确保更团结了,租金和充电失败保障性住房的整个目的。bd官方网站登录入口

底线是,补贴是关闭的唯一方法成本和收入之间的差距;他们的唯一方法建立足够的保障性住房。bd官方网站登录入口这些补贴可以有不同形式,如凭证、更多的税收抵免,和赠款。

艾米丽在《华盛顿邮报》獾总结得很好:

在某种程度上,政府应该介入私人市场不能时,保障性住房是一个典型的例子。bd官方网站登录入口不过,更大的问题是,我们很难把这市场失灵的公共资源的要求。