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有许多程序用于创建该地区保障性住房,包括bd官方网站登录入口bd官方网站登录入口住房抵用券,内含分区、低收入住房税收抵免和公共bd官方网站登录入口住房。

这些程序使用一个中央统计面积平均收入,或AMI -确定家庭是否符合程序。

在这讲解员,我关注AMI是如何计算和该地区保障性住房意味着什么。bd官方网站登录入口

该地区平均收入(AMI)的家庭收入中值或地区的中产阶级家庭。

快速复习,如果你排队每个家庭在该地区从贫穷到富有,中间的家庭是中产家庭。

每年,美国住房和城市发展部(HUD)计算每个大都市地区的中bd官方网站登录入口等收入国家。住房和城市发展部关注该地区——而不仅仅是城市——因为家庭寻找住房可能会超越城市本身找到一个住的地方。bd官方网站登录入口

钱宁·e·菲利普斯房屋的渲染,将肖地铁旁边,将负担得起的家庭使区域平均收入的60%。从AHC公司形象。

在华盛顿,该地区包括二十多附近的市、县,包括乔治王子县,亚历山大市,费尔法克斯县。这些郊区往往富裕家庭比区,所以AMI是高于如果HUD单独计算城市的AMI。

住房和城市发展部使用五年的估计美国社区调查-类似人口普查的全国性调查来衡量家庭收入。他们开始用一个四口之家的收入中值。

在华盛顿地区,AMI是109200美元一个四口之家。

因为大都会地区包括中国的一些富裕的郊区,这是最高的ami。

下表报告各种大小的家庭的平均收入在我们的城市地区。由于家庭收入的人数不同的家庭,住房和城市发展部使用一个公式调整AMI大小不同的家庭。

这些调整ami是用来计算整个地区的负担能力,包括乔治王子县,亚历山大和地区本身。

表1:AMI直流大都会地区,家庭大小:

家庭规模 家庭收入中值
1 76020美元
2 86880美元
3 97740美元
4 108600美元
5 117290美元
6 125980美元

确定一个家庭是否有资格获得各种住房计划我们比较一个家庭的收入比例的AMI。bd官方网站登录入口

我们通常区分三种类型的家庭。家庭收入低于80%的AMI是低收入家庭住房和城市发展部。非常低收入家庭收入不到50%的AMI和极低收入家庭收入不到30%的AMI。

其他资格标准,包括AMI 60%或110%的AMI,偶尔会被用来确定负担能力。

在表2中,我报告与每个相关的收入负担能力阈值。在我们的地区,一个四人家庭收入80%的AMI每年能挣87360美元。一个四人家庭收入30%的AMI每年能挣32760美元。

表2:该地区保障性住房标准:bd官方网站登录入口

AMI百分比 家庭收入
30% 32600美元
50% 54300美元
60% 65160美元
80% 70150美元
100% 108600美元
110% 130320美元

每一个保障性住房项目在该地区使用这bd官方网站登录入口些AMI的计算来确定资格

bd官方网站登录入口住房抵用券一般用于家庭收入30% AMI。这意味着家庭年收入32760美元或更少的人有资格享有抵用券。

强制性内含分区计划在该地区要求建筑商包括单位可以在AMI是80%,但也有50%。四口之家将会挣到70150美元的人将有资格获得“这些单位。

和保障性住房的发展限制租金低于bd官方网站登录入口市场利率,以确保家庭可以生活在这些单位没有房租支出超过收入的30%。钱宁菲利普斯的房屋,一个新的经济适用房发展肖,公寓将针对家庭收入60% AMI。bd官方网站登录入口这意味着,一个四人家庭年收入65520美元或更少会有资格生活在发展。租金将被限制,以确保家庭能负担得起房租不支付30%以上的收入。

这些负担能力标准的批评者认为,贫困家庭在城市中处于不利地位的AMI的计算

包括整个地区的AMI计算,住房和城市发展部包括许多富裕的郊区地区。因为这些郊区有更高的平均收入比城市地区的AMI是高于城市。

结果,在一个地区贫困家庭,他们通常居住在城市,收入大大低于30%的AMI。几乎没有专门为这些家庭住房援助。bd官方网站登录入口

更正:这篇文章报道的最初版本中值收入和住房收入要求从2016条规则是不同的。bd官方网站登录入口《华盛顿邮报》已经更新和准确的数字。