bd官方网站登录入口华府多加房新开发集中大型贵楼 邻里空地耗尽休士顿对密度化方法-用城镇取代单家庭-为DC的长期增长提供一些重要教程

填充方式在华府低密度邻里违法谷歌地图上所有图片

bd官方网站登录入口华府去年创下记录 允许近5千套新房记录历史中有史以来最长.bd官方网站登录入口查看允许新单元分解后,我们看到一种惊人模式:几乎所有新房都建在大多户公寓楼中。

图表作者

高楼造价比小楼造价高 高楼建值高表示华府新楼集中市场奢侈品端,这对大多数家庭太贵支付不起

bd官方网站登录入口所有新房都集中在地理上邻里区像海军场和西南海滨bd官方网站登录入口狮子分享DC新住宅多开放大片建房和少数邻里抱怨的地方华府单居区基本避免变化

过去几年中这是有效策略,但不可能永久持续仅有如此多松散前工业场和停车场,我们可以发扬光大华府要继续壮大,

休士顿方法

休士顿以面向汽车的扩展闻名市内缺乏分区代码, 历来授权低密度开发 通过非分区规则, 象最小批量尺寸和严格停车场需求

1999年休斯敦颁布广度土地使用改革:它把住宅区最小面积从5 000平方尺减少到近邻1 400平方尺市郊式住宅大片区改革市房合法化两三所房子现在可占一分

不可夸大这些改革的政治意义单家庭分区或多或少是美国局部政治的第三轨异常稀有的郊区居民 允许稠密开发城市论者注意到bd官方网站登录入口遗漏中间建房形式像二重体和小多家庭公寓-在美国大多数城市都得到了调控休士顿代表重要异见概念 即单家庭邻里应不惜一切代价保住

改革结果令人瞩目曾完全由牧场式住宅、McMansi

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填充过程通常是增量化过程,单单元一次替换bd官方网站登录入口常导出单块形形色色的住房风格

其它块变换时无法识别 :

市内某些地段重新开发过程与轻轨扩展并发

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市府的一大好处:市府廉价开发规模使用比大楼便宜的建设方法,休士顿直接许可过程会减少监管不确定性并因此降低融资成本粗略搜索房地产网站显示豪宅距离市中心一里远,

休士顿方法确实有缺陷泊车仍受命使用, 受挫需求与内向住宅令行人体验差强人意,一些地区不快乐屋主成功游说块级规则重法市.

关键洞察力是 零散密度是可能的 并有效休士顿找到了加法bd官方网站登录入口大量无扩展住房.

象DC这样的城市规划者应该注意:现状需要彻底重新思考,我们保护叶状邻里低密度特征和流水开发