分区:隐藏的万亿美元的税

分区在直流等城市开始变得昂贵。也许数万亿美元太贵了。

经济学家恩里科·莫雷蒂和昌泰谢长廷发现,如果我们降低限制,阻止人们建立新的住房在三个城市(纽约,圣荷西和旧金山)的美国城市中值水平,bd官方网站登录入口美国GDP将在2009年已经高出9.7%——大约1.4万亿美元,或6300美元的美国的每一个工人。

直觉是非常简单的。这些城市的严格的分区规则限制他们的住房供应。bd官方网站登录入口发送租金飞涨,阻止人们在移动。但是因为这些城市中心的金融、医疗保健、和技术,它们是不同寻常的生产工作和做生意的地方。当人们住在其他地方,他们错过了这一切。

因此,失业工人,不能搬到纽约或圣何塞是效率低,因此获得低工资。国家对他们的未开发potential-fewer发现遗漏了,更少的突破被——我们都穷。

只是改变分区实践这三个城市会导致一些巨大的变化,根据作者。三分之一的工人将改变城市(尽管他们不一定会搬到这三个地铁)。即使在一个不那么极端的情况下,20%的美国工人能够移动,GDP将上涨6.5%。更少的人会住在底特律,凤凰城,或者亚特兰大,但那些仍将获得更高的工资。当然,可能减少扩张会帮助解决当地的空气污染,全球变暖,栖息地的丧失。

分区规则具有明显的益处,但它是一个平衡的问题

分区、土地使用法规有好处。确保一些基本健康和福利;他们保持远离你的孩子的学校的有毒垃圾,例如(虽然这个作品更好的如果你是富裕的)。分区的其他方面提供更多的边际效益,说这些法律维护你的健康将是一个伸展,像规则,保持工器和其他多户型住房的附近。bd官方网站登录入口

大面积的2、3、4和5有这些类型的规则:他们分区”R-1-A”或“R-1-B”,只允许郊区风格超然的家园。为“一般规定”部分的分区法规说,“r 1区是为了保护现在安静的住宅区开发一个家庭分离的住处。”

当然,这并非偶然:直流的区划图还显示谁有权力,谁没有。乔治敦的部分地区,例如,有一个独特的分区名称叫做“R-20”;它基本上是r 1,但严格控制“保护(乔治敦的)历史人物…限制允许地面覆盖新的和扩大建筑…并留住这些区域的安静的住宅特征和控制兼容的非住宅用途。”

与此同时,equally-historic巴里农场划RA-1,它允许公寓,像许多其他病房8。当然,巴里农场毗邻一个“轻工业”区,坐在旁边一个部分废弃的精神病院在两个的,雕刻Suitland百汇。虽然华盛顿的精英可以使用分区格外小心地保持乔治敦的方式,同一个系统的规则并没有导致相同的结果巴里农场。

要做什么吗?

华盛顿比圣何塞大部分的社区是划定的独栋房屋,但我们自己的郊区风格规则仍有改进的余地。

解决这个问题并不一定要求我们把摩天大楼在贝塞斯达或友谊的高度,把栅栏变成泰森斯角,或使高楼密集塔科马。更多的宏观、多户型住房bd官方网站登录入口在这些地方,目前由独栋独立式房屋,可能是一个庞大的中产阶级和穷人的福音。

如果一半的房屋出租他们的切维蔡斯车库,或成为工器,我估计可能意味着25%多的家庭住在世界级的交通,神奇的公园,好的工作,好的人。

正如马克Gimein最近写道在《纽约客》的货币的博客:

生活成本在纽约,旧金山,华盛顿并不仅仅是一个局部问题,而是一个国家。这些城市都有机会成长为中心主要为那些已经是不好的城市,这需要奋斗者蓬勃发展。那将是一种耻辱,如果城市那么有弹性地幸存下来的焦虑原子时代悄然窒息了自己的成功。

如果你好奇更多莫雷蒂和谢长廷的工作,明白了他们的论文的简短描述这PBS采访莫雷蒂。分区的深入讨论对经济的影响(数学),看到的这个演讲由Jason Furman白宫经济顾问委员会主席。