雷尼尔山,我们知道它不能建立在今天的分区法。

雷尼尔山是一个历史性的有轨电车心爱的郊区居民。绿树成荫的街道,西尔斯工匠平房,花园公寓,和时髦的商业走廊有独特的和不可否认的魅力。在乔治王子县当前的分区法,几乎没有今天可以建立。

一个人的分区违反是另一个的宜居,适于步行的社区

分区法律规范城市形式和土地使用,是最强大的工具,地方政府塑造发展。他们有时很笨拙的使用,然而,在许多社区的建立和充满活力的社区不能今天建造。

在强大的城镇,诺兰灰色共享Kenwick邻居的故事在肯塔基州的莱克星顿,在几乎每一个在附近很多当前分区是不相容的。这意味着一些发生的事情很多,的结构或占用多少空间,违反了限制当地管辖的区域绑定到很多。Kenwick和其他老社区,这是因为社区建造采用分区法规之前,他们只是祖父级的。

灰色强调不一致问题不仅因为它阻止我们在模型中构建新的社区现有的大社区,而是因为它给业主在这些历史强加了额外的交易成本方面:每一次地主想要改善他们的包裹,他们必须获得一个方差。

这是一个真正的问题在我们的地区。在雷尼尔山,一些街区是由几乎完全不相容的结构。例如,它是典型的住宅区域,如乔治王子县R-55区限制总数的比例很大,可以覆盖的居住单元。对R-55来说,这是30%。

但奥蒂斯在雷尼尔山街和东大道,那里房子最初建于1920年代的一部分Funkhouser &马歇尔的细分,22 30住宅的包裹是不相容的,很多保险超过30%(很多是60%)。

区所有类型的一般要求防止地主建筑也有挫折,很多线。在某些情况下,这些挫折意义——根据分区使用特定的包裹和邻国,如果地主被允许建立直到很多线可能影响建筑效益的价值)(因此邻包裹。调节挫折可以常识和公平。

然而,在R-55挫折要求是25英尺在前面和两边8英尺。在现实中,它并不少见,在雷尼尔山靠近,靠近马路。在一块佩里街,房屋一样近7英尺总从一边到另一边,和前面的外墙是在许多行。

这个街区最初建立时,一群四个房子建于之间的空地,空地时,填写与房屋后,挫折面前是匹配的,创建一个有吸引力的、均匀,致密,高度适宜步行的街面。家前院,实际上包括未开发公共通行权。这种情况在哥伦比亚特区也常见。

许多原始定居者的雷尼尔山以家庭为基础的业务操作,包括零售业务。甚至在郊区地方,混合使用对个人包裹曾经是常态。众议院31街的街角和邦克山路曾经是一个家和地区食品。

今天,许多R-20划,只允许住宅使用。服务的发展和工艺的经济和不断变化的零售的脸,以家庭为基础的企业在雷尼尔山再次变得普遍。但是现在许多人非法操作。

那么,为什么这是有吸引力的吗?

什么让一个“迷人的老邻居”迷人?部分是怀念美国房地产风格如平房和foursquare,方言和部分年龄本身:雷尼尔山住在看,等社区bd官方网站登录入口通过加密开发结构随着时间的积累。社区像雷尼尔山看上去并不像他们提前策划和计划(即使他们是!)

雷尼尔山的历史魅力也是一个功能pre-car生日:挫折,很多报道,混合使用,今天不相容的日期从时间行人是主要的交通方式。

由于其独特的城市形态和多样化的住宅混合类型,雷尼尔山的人口密度最高bd官方网站登录入口合并区域在马里兰州,同时仍然保持一个舒适的郊区的感觉。例如,这个典型的雷尼尔山住宅包含一个单独的地下室公寓。这是“稳定”的社区怎样的生活模型的西北华盛顿特区致密而不失去他们的个性。

能分区修复分区吗?

马里兰州国家首都公园和规划委员会已经承认在过去,雷尼尔山的城市形态非常不同于其他地区的县。网关艺术区覆盖区建立需求和小挫折,最值得注意的是,允许建设或转换/创建辅助住宅单位(adu)作为附属结构或独栋房屋内很热的话题在我们的地区在土地利用规划和城市住房宣传我们。bd官方网站登录入口

许多司法管辖区的过时的分区代码创建的问题。例如,新的直流区划代码,去年9月生效,现在允许adu城市的大部分地区。

乔治王子县也是事业现代化分区代码的主要任务。雷尼尔山,魔鬼在于细节。乔治王子县的一个主要目标分区重写是消除杂覆盖区,执法和允许复杂化。

确实,网关艺术区覆盖是非常复杂的,受到足够的修正案和方差提出的问题是否做任何事情。然而,当前草案提议的新区域在雷尼尔山,担心宝宝会抛出连同洗澡水一起倒掉。

M-NCPPC已表示将会有没有改变R-55除了名字,这将终结创建新的地下室公寓和网关艺术区或辅助生活空间。覆盖还包含很多非常精心设置调整R-55和其他区域开发与主要社会输入。

所有这些努力会丢失吗?当前模块建议草案。然而,修改后的模块是预期的任何一天。请继续关注!