大萧条后郊区社区仍在苦苦挣扎。这是我们如何解决这个问题

近十年前,“大衰退”摧毁了该地区的房价。近战的蓬勃发展的今天,城市地区基本恢复。但是很多更远,郊区社区仍在苦苦挣扎。这里有一个例子从蒙哥马利县东部。

我在市中心长大银泉的时候人还是远离城市中心。二十年前,我的邻居由废弃的建筑物和装店,在1998年,我的父母开始寻找房子外的环城公路在奥尔尼和Burtonsville,这似乎上升。此外,我们已经开车去那里购物。我父母发现了一个小错层式的房子一英里从一个新的购物中心目标,墨西哥和星巴克。

我的高中,布莱克,同年,打开,我的大多数朋友的父母似乎犯了同样从银泉和塔科马公园。新住宅小区出现了大,豪华的房子,茂盛的草坪,名字像Briarcliff绿色庄园和新罕布什尔州。在老社区,房子都卖的土地在他们的地方这么大豪宅可能上升。

我记得高中结束时要参加一个聚会,我们坐在一个圆圈吹嘘我们父母的房子值多少钱。我是格格不入,因为我父母的房子已经评价最近区区500000美元。

但它不会持续;大萧条打击东县非常困难。Burtonsville穿越,购物中心,我们在高中的时候,几乎完全空。我父母的一些邻居,无法维持生计,采取运行非法汽车商店的家园,邀请亲戚在,或出租他们的地下室。

同时,银泉市区有一个回归随着越来越多的人寻求城市生活。主要重建项目以及埃尔斯沃思开车带来了餐馆,商店,电影院,和一个整体的食物。蒙哥马利县把数百万倒进新的公共设施,包括图书馆、民用房屋和退伍军人广场。作为回应,私人开发商建造了成千上万的新公寓和公寓,包括建筑我住在现在,转换后的装瓶厂,还是操作当我还是个孩子的时候。

东县的房地产市场已经改变了

房地产市场显示出银泉从衰退中反弹而东县一直努力。这里有一个图表显示平均房价在2012年和2017年相比2007年的水平。它显示了两个邮政编码在环城公路,20910(银泉)和20912(塔科马公园),和七个邮政编码(大部分)外的环城公路:20901(四个角落),20902(惠),20903 (Hillandale) 20904 (Colesville公司),20905(苜蓿)、20906(阿斯彭山)和20866 (Burtonsville)。

房价都在东县在大衰退期间下降。在邮政编码20903年和20906年,房价在2007年到2012年之间下降了近一半。今年,平均房价在市区外的八个邮政编码银泉是他们十年前的71%到85%。但在邮政编码20910,其中包含市区银泉值实际上是略高于10年前。

房屋内的环城公路已经更有价值比外面现在一段时间。但房价的差距增加了在过去十年。这个图表显示了平均每平方英尺售价,甚至作为一种不同的大小和风格的房屋之间的差别。在2007年的夏天,价格每平方英尺20910年邮政编码(银泉)和20866 (Burtonsville)相当接近,在每平方英尺363美元和304美元,分别。今天,他们384美元和257美元;换句话说,50%的差异。

那些买了房子在东郡房地产繁荣之前,或在市场底部,可能已经恢复他们的投资,甚至一些额外的。bd官方网站登录入口但那些买了顶部的市场收益抹去。

另一个衡量需求的天数的房子坐落在市场上。在大衰退期间,房子在东县被几个月由于缺乏买家。2008年初,平均在邮政编码20905坐在近6个月的市场。返回的需求,但不是一视同仁。2017年初,房屋在20910邮编花了22天,而20905年59天。

东县有一个巨大的机会,但需要改变的事情

像许多老化郊区,东郡夹在中间。我长大的孩子要么搬到市区近,或感动更远奥尔尼或霍华德县新郊区新公路的协助下InterCounty连接器使它更容易上下班时间距离。东县是一个漫长的车程蒙哥马利县最大的工作和购物中心,这些都是沿着罗克维尔市派克和i - 270。和当地的学校奋斗的负面评价与同行相比,在较富裕的地区。

然而,房屋在这里更负担得起的比其他地区的县是一个很大的机会。全国范围内,一些三百万千禧年的购房者房地产市场拒之门外bd官方网站登录入口因为高价格和供应不足。千禧一代愿意住在郊区,但是想要的东西他们可以步行或骑自行车去。

需要更多的社区连接器# EastMoCo提供选择去商店当孩子需求煎饼7点钟。@MCBikePlanpic.twitter.com/Op1q3DTMbf

增长东县(@GrowingEastMoCo)2017年7月15日

提供,东郡必须吸引人们的生活方式和投资这一领域,在银泉一样。蒙哥马利县的计划创建一个适于步行的城市中心和研究园白橡木和一个新的Burtonsville村中心会把人们想要的设施,而在路线29日新的快速公交线路将提供更快、更可靠的运输。结合,两个会东县访问工作,购物,和经济机会。

东县等了几十年的繁荣蒙哥马利县理所当然的其余部分,在巨大的成本。希望居民不必等待太久。