图像托马斯•范德Wal下许可知识共享。

上周,特区议会投票3600万美元的600个停车位在联盟市场,作为一个规模更大的公共融资协议的一部分。一份议会成员艾丽莎西尔弗曼和大卫·格罗索想为负担得起的住房和使用资金bd官方网站登录入口新诺玛地铁入口而不是停车场,但他们的努力没有成功。

肯尼亚麦克达菲(病房5,包括联盟市场)和查尔斯·艾伦(沃德6,包括诺玛地铁)投票反对西尔弗曼的修正案。我们发布了艾伦的信给他的选民解释他的决定11月9日。现在,这里是西尔弗曼的员工解释的问题:

直流议会立法会议11月7日,2017年,议员Silverman修正案搬到立法授权的创建联盟市场税收增量融资(TIF)区域。修改很简单:它气管无名动脉瘘管的3600万美元,支付停车而不是资助更多的负担得起的住房和交通。bd官方网站登录入口气管无名动脉瘘管的另一个4600万美元的法案,用于基础设施的改善,不会受修正案。

这个修正案会怎么办?

首先,修正案将把1800万美元存入更多的保障性住房。bd官方网站登录入口不幸的是,大多数网站的发展仅仅是满足基本需求地区的法律内含分区(工业区)。因此,修正案将利用这笔资金来购买更多的保障性住房。bd官方网站登录入口假设每个单元成本约为200000美元(高)估计,1800万美元可能会增加近100更多负担得起的单位帮助工薪家庭负担和生活在该地区。

第二,修正案将1800万美元到一个新的NoMa-Gallaudet U地铁站的出口。通过创建一个新的出口东侧的火车轨道,隧道将减少一半的时间需要从地铁车站走到联盟市场。这似乎很小,但它大大提高了访问网站。它将帮助更多的人得到联盟市场,改善加劳德特大学,继续使该地区成为国家领袖在运输途中。这条隧道也将使办公空间更吸引关心诸如交通可达性的公司,没有停车。

实际上tif税金吗?

tif是一种公共税收补贴,就像减税。预先支付开发商以债券的形式提高区域,和更高的税收(销售和房地产,通常)随着时间的推移,帮助债券支付的成本。因为债券支付的税金,应该考虑公共资金的债券。如果我们不需要支付这些债券,我们可以用这些钱为其他用途,如学校或道路。这里的问题是是否会发生气管无名动脉瘘管的没有发展。在这种情况下,我们的首席财务官(CFO)气管无名动脉瘘管的作证,没有发展的必要条件。

这个修正案甚至合法吗?气管无名动脉瘘管的隧道以外的地区吗?

是的,这个修正案是合法的。甚至移动的修正案的考虑,我们不得不接收来自我们的总法律顾问办公室的间隙,检查了所谓的“法律充分性。”

此外,气管无名动脉瘘管的底层支持立法,这项修正案将适用于气管无名动脉瘘管的税收资金从市中心。整个联盟市场项目显然是远离市区的TIF区,所以没有气管无名动脉瘘管的问题使用拨款改善气管无名动脉瘘管的指定区域以外的东西。

地铁隧道是1800万美元足够吗?

是的。地铁隧道的可行性进行了研究和估计的成本是1600万美元和2400万美元之间,根据隧道会退出。如果它是更昂贵的,该地区在未来总是可以用额外的资金补充。

它是更昂贵的气管无名动脉瘘管的修建地铁隧道的吗?

不。资金的形式并不影响项目的成本。气管无名动脉瘘管的我们可能略低评级债券的信贷机构比其他形式的借贷,但成本的差异对于这样一个小项目(1800万美元)可能是微不足道的。气管无名动脉瘘管的我们和普通债券有很强的投资级评级。会有更大的影响隧道的成本是时间。委员会等待基金隧道的时间越长,潜在的更昂贵,随着劳动力和材料越来越贵了。

隧道实际上是可行的吗?

是的。地铁大约一年前可行性研究和结论这是可以做到的。隧道的开发者网站甚至离开空间隧道的建设计划。我们只需要资助。

保障性住房工作如何?bd官方网站登录入口你能基金气管无名动脉瘘管的保障性住房的吗?bd官方网站登录入口

是的。任何住房bd官方网站登录入口、负担得起的,会增加税收TIF区和气管无名动脉瘘管的帮助支持的债券。TIF将拨出1800万美元,这将提供给开发人员构建额外的负担得起的单位。将气管无名动脉瘘管的现有功能完全相同的方式,通过提前提供资金或偿付后开发人员建立负担得起的单位。单位需要符合该地区的工业区的法律。

如果开发人员不想隧道或经济适用房吗?bd官方网站登录入口

这是开发人员在他们的权利。我们不需要任何行动在这种立法,但我们说的3600万美元只能用于保障性住房和地铁隧道,不停车。bd官方网站登录入口首席财务官在他的分析说,即使没有TIF会发生发展。如果开发人员选择不建立隧道或经济适用房,没有理由担心完成更大的发展。bd官方网站登录入口

这个修正案,以及更改协议,损害欧盟市场发展?

我们的首席财务官表示,即使没有TIF会发生发展。即使不是这样,没有证据表明发展会伤害如果不停车。事实上,更多的多模式交通选项可能帮助发展超过停车。

你为什么认为联盟市场有太多的停车区域?

这不仅仅是我们。这是我们区交通部,能源和环境,和办公室的规划。半岛手机登录所有三个表示担忧的停车和得出结论,有,而且应该有足够的停车场在欧盟市场的网站,有或没有这个修正案。事实上,将会有成千上万的停车位,远远超过现在。问题是该地区是否应该使用公共美元来支付额外的停车。这项修正案将使政策决定使用发展的税金支付保障性住房和交通访问这两个需要现场比停车。bd官方网站登录入口

有其他tif包括停车吗?

气管无名动脉瘘管的很难告诉如何基金已经使用在过去。气管无名动脉瘘管的停车一直是允许使用的钱,但并不是每一个项目都需要钱停车。气管无名动脉瘘管的然而,即使其他项目使用资金建立额外的停车,没有理由地区应该做出政策决定使用纳税人的钱来建造更多的停车在市场联盟。尤其如此,因为该地区不会停车的支付,因为开发人员将保留所有权和任何收入产生。