亚历山大·克伦梅尔学校常春藤市。图像由泰德Eytan下许可知识共享。

历史,位克伦梅尔学校常春藤和周围区域城市社区在东北直流是重建的计划。提出三个建议,这个城市最近选择了建议,构建最新房,包括大量的保障性住房。

乍一看,这可能看起来是一个不错的事情是的在我的后院(YIMBY)支持者。然而,未被选中的一个建议是直接由开发主要是低收入社区的成员,它选择最大化公园和娱乐设施的房屋数量。

什么是正确的电话,YIMBYs和城市?最大化的房屋数量是唯一重点,或重建应该包括更多的公园吗?我认为作为一个YIMBY并不总是意味着全面支持新屋,在这种特殊情况下,我们需要查看系统和历史的常春藤的城市。

一个机会对于一些需要在常春藤城市社区投资

多年来,克伦梅尔学校一直处于各种发展辩论的中心。根据克伦梅尔学校的朋友建于1911年,它最初是“为非洲裔美国儿童从常春藤的历史性的工薪阶层社区城市和周边特立尼达。“自1980年以来一直使用的,市属财产。

对许多生活在附近的社区,缓慢恶化和忽视的建筑象征着社区面临的缺乏投资和忽视。根据2010年的人口普查,艾薇城市地区的家庭收入中值是17000美元左右。超过50%的人口生活在贫困线以下的老rowhomes和小公寓。

这座建筑被指定为历史地标在2002年由于其体系结构的优点和独特的历史。它变成了一个号召力对于许多在社区2012年当市长文森特灰色提出铺平部分网站的创建一个旅游大巴停车场。居民成功击退反对这一计划,2016年,城市重建网站发出请求建议。

这个重建过程的一个试点项目OurRFP,这本质上直接参与制定城市的居民需求重新开发的建议。压倒性的结果,许多社区的要求保持网站的历史自然也希望回到生产性公共使用。特别是,很多邻居要求空间教育或职业类和/或年轻人的休闲空间。

一群青年从该地区甚至创建了一个视频请求康乐设施是计划的一部分,就像这故事板由授权。

从根本上说,这个网站已经成为一个情感和选框发展辩论。居民和倡导者一直观察一段时间。最后,三个提案提交网站,所有也增加住房和经济适用房和支付翻新学校(一个昂贵的任务),并将它返回给生产使用。bd官方网站登录入口在细则上的多少和什么样的住房和社区空间。bd官方网站登录入口


开发团队
建议历史Crummel学校建筑
其它开发/用途

总套住房bd官方网站登录入口

总负担得起的住房bd官方网站登录入口

艾薇城市合作伙伴(选择)
混合:工业/劳动力培训空间、社区中心、诊所、零售

53000万平方英尺的零售

~½英亩的公共开放空间/人行道周围的学校(包括花园/农场)
375个单位

113个单位

  • 30 - 50% AMI = 85单位
  • 0 - 30% AMI = 28单元

    鸟乌鸦和合作伙伴
    成为一个基督教青年会

    14000万平方英尺的零售

    高级中心

    ~½英亩的公共开放空间/人行道周围的学校(包括场地)

    临时施工大型休闲公园
    318个单位

    105个单位

    • 40 - 60%老年人AMI = 88辆,17没有年龄限制

    Crummel学校网站社区重建球队
    由一个变成一个社区中心社区土地信托

    1英亩的永久性公共开放/休闲空间周围的学校

    新体育馆的建筑(毗邻社区中心)
    122个单位

    122个单位

    • 0 - 30% AMI = 37单元
    • 30 - 60% AMI = 85单位

    你可以看到所选方案最少的公共空间(不到半英亩)但提供最新房(375),其中113是指定负担得起这些在50%或以下的区域平均收入(AMI)。作为参考,一个人50%的AMI是每年38010美元。

    鸟乌鸦提议在很多方面相似,但也包括社区休闲中心的计划,这是非常重要的。最后,建议提出的许多社区优先公园、休闲空间,和一个社区土地信托,这将给社会更多的控制房屋建造,同时也确保了更深层次的负担能力。

    今年6月,特区委员会主持第一次公开听证会这个选择的建议,许多邻居表示强烈的缺乏公共公园。这是一个土地处置听证会讨论多少学校建筑周围的公共财产应该授予他们的项目的开发团队。

    几十个不同的社区成员和支持者警戒选中的提议,说它“最小化公共空间和开发商利润最大化。“许多推动设计像提出在第三提案,这是由社区成员的联盟和非营利开发人员。

    现在艾薇城市合作伙伴已经正式选为重建团队的网站,改变基础建议不再是放在桌子上。但是常春藤城市合作伙伴仍然可以调整他们的计划。他们应该如何应对邻居问添加更多的公园?

    亚历山大·克伦梅尔学校。图像由AgnosticPreachersKid许可知识共享。

    公园参数可以是一个红旗。他们是在这里吗?

    乍一看,这似乎是一个明确的YIMBYs。反对者说贪婪的开发商在绿地和他们支持一个更短的选择。

    我们听过;争取公共公园的住房一直是一致的红旗。bd官方网站登录入口在一个城市更多的人均绿地比大多数(约20%我们的总土地面积),这个论点应该审查。我们已经看到太多的情况下,公共空间参数是作为邻居的覆盖打击他们社区的变化,或似乎不像密度和新邻居:

    • 在SunTrust广场在亚当斯摩根,一群邻居已经成功地停滞提议的新建筑多年战斗保护小具体的公共空间。
    • 一些相邻居民在公园看来已经挑战了布鲁斯·梦露重建的建议担心它会缩小当前公园。108年重建将负担得起的单位,也许最重要的是一个额外的94更换房屋摇摇欲坠的公共住房附近。bd官方网站登录入口
    • 长期陷入困境麦克米兰砂过滤网站年的法庭案件和延迟。有关论点的一个邻居是绿地的损失(尽管目前的网站已经从公众防护超过十年)。

    我认为这是值得提高红旗在上述情况下,那些喜欢他们。公共设施是很好的,但每个人都总是想要更多。“把这个公园”不能永远的答案。负责社区必须平衡的渴望与其他土地使用公共设施,现在最迫切需要在直流和大多数美国城市是城市住房。bd官方网站登录入口

    富裕的社区也需要认识到他们在质量上已经进入公园,特别是如果他们不断选择的新发展意味着其他不幸领域承担更大的新房和压力的增长。

    但是,克伦梅尔学校是合法的不同情况。这里,应该YIMBY优先转变?在这个伟大的名人Sonja Trauss YIMBY讨论地球上的钱集,YIMBY不是到处都出现的每一个新建筑。有时还有其他事情更重要的是建立新的家园。

    YIMBYism吸引我的部分原因是土地利用结构需要批判,这从根本上是一个股本批判。通常这意味着指责更多的特权社区和指出把所有的新屋走到其他社区。

    然而,公平的土地利用在常春藤城市可能要少一些关于家庭和更多关于进入公园。添加家庭也就太好了,因为艾薇城市并不存在于真空和直流迫切需要更多的房子。我们应该增加房屋和保障性住房。但它不是一个议题YIMBY的好。

    呈现的选择建议。图像艾薇的城市合作伙伴。

    线程的谈话中6月听力在多个交流与肯尼亚议员麦克达菲(病房5)和证人。一个证人解释说:

    我们县的第二大城市绿地…但如果你看看绿色空间分散,不幸的是有谁有权访问的有很大的差距。我完全理解你是从哪里来的密度和发展需要。但是我认为我们需要考虑如何分配公平发展和我们如何创建一个数组的绿色和公共空间,允许公平获得。

    麦克达菲同意:

    我绝对同意,是对公平分配…我们有大量的绿色空间。我们没有很多,很多联邦,但它是关于谁有权访问的空间和它在哪里。

    我们有一个住房歧视在这个国家的历史和直流也bd官方网站登录入口不例外。当你看到很多黑人社区在哪里,看看很多工业用地。

    尽管额外的休闲空间和公园建在病房5多年来,麦克达菲解释说,因为艾薇城市的位置和它的交通挑战:

    (孩子)隔绝这些设施,这些投资这个城市了…你是绝对正确的,这是一个公平问题如果有社区不能够访问我们的公园和娱乐中心,和常春藤城市隔绝很多,很长一段时间…我们有22个连续平衡预算后剩余盈余。只有合适的,它只吧,只是,只有公平,社区在城市可以享受繁荣的方式是公平的。

    呈现的建议起草一群社区成员的支持。他们的设计重视绿地和休闲空间。这个提议最终没有选择。图像通过Stoiber +同事。

    YIMBYs,我们第一选择当面对一个发展机遇”通常是建造更多的房屋和保障性住房。“这是个很好的开始,但这是一个案例研究,YIMBYs可能想要后退一步。几十年的不公平发展和投资模式把艾薇城市在这种情况下真的没有相同的访问,在国会山附近,或在春天山谷上西北特区。

    一个目标在许多YIMBYs上点亮一盏明灯是这些不公平的模式,他们的后果,他们背后的力量。考虑到结构的批判,我感觉适合YIMBYs支持密度较低的选择考虑到另一个选择是为社区渴望更多的绿色空间。

    这是我们工作的一部分和平等YIMBYs采取“更多住房对话”领域对话永远不会发生,并指出似是而非的绿色空间参数的地区居民继续使用这种逻bd官方网站登录入口辑将增长到其他的压力,通常的说法社区。

    是常春藤的分区问题?

    这不是常春藤城市居民不合理要大量的公共空间在克伦梅尔学校。理论上,改善公共空间改造的主要点这个属性,这是不公平的对艾薇城市获得较少的或低质量的公共空间,因为城市是最大化住房…因为富裕的社区西北部不会接受他们的住房。bd官方网站登录入口

    但是为什么这是零和游戏吗?为什么开发人员不能留出一个公园一样大的社区重建团队的提议,然后建立一个更高的建筑也产生尽可能多的住房常春藤城市合作伙伴计划吗?bd官方网站登录入口

    现在,克伦梅尔学校PDR-1划,最低的密度工业区,允许50英尺的建筑物。PDR-2分区存在隔壁,俄克拉荷马州民街对面,并允许60-foot-tall建筑。芬威克街对面PDR-3分区开始一个街区,并允许90英尺高的建筑。其他区域整个城市更加灵活。

    是公园与常春藤城市住房紧张的结果坏分区?bd官方网站登录入口如果密集的建筑物被合法化,将开发人员提供社区公共空间想要什么?并将社区接受这笔交易吗?

    现在,我不知道这些问题的答案。但我知道我们的城市区域,如何区土地是一个选择我们的政府,我们可以改变它,如果我们想要产生不同的结果。也许是有原因的高建筑物不实用,或者没有一个提案要求分区变化因为典型的反对来自要求更高的楼房。如果社区现在提供的选择他们想要的公共空间,以换取更高的密度分区,我感兴趣的反应。

    克伦梅尔的下一个什么学校?

    听力是讨论6月土地授予的确切数量选择的开发团队。听力没有决定,委员会继续审查的证词。

    副市长办公室规划和经济发展(dmp),这座城市机构管理过程,并证明会有持续的社区参与和社区,但在听证会上承认,这将是非常困难的显著变化的公共公园设计。

    最终投票在面前的土地处置需要完整的直流理事会在秋天。还有时间来做出改变;6月份的听证会是识别潜在的。我们不得不等着看下一个迭代计划的财产。