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之际,我们地区保障性住房短缺和保障性住房的持续亏损,私人开发商和非营利组织已经开始一bd官方网站登录入口项新的倡议,以解决这一问题,没有公共补贴。

JBG史密斯和联邦市议会已经开发了一个模型结合慈善事业和私人企业,他们希望将保留保障性住房在迅疾的社区及周边地区。需要澄清的是,华盛顿住房计划bd官方网站登录入口不是单纯的慈善,它也是一个营利性投资工具。

一个新的,营利性的球员时保留保障性住房bd官方网站登录入口

JBG史密斯是该地区最大的开发商之一,因此有一个巨大的对当地房地产市场的影响。bd官方网站登录入口它有一个新的商业计划保持迅速递减的“自然”保障性住房。bd官方网站登录入口这些房屋更负担得起的,而不是因为直接补贴或干预,而是因为他们的质量或需要修理。

根据AJ杰克逊,社会影响投资JBG执行副总裁史密斯,大约有“240000自然地区保障性住房…,我们与他们的战斗中失利。”

JBG史密斯的计划包含两个主要元素。第一个元素的华盛顿住房保护bd官方网站登录入口,是一个非营利性实体购买和改造住房在迅疾的社区(通常是老和便宜)。bd官方网站登录入口由此产生的家庭将出租劳动力市场利率和住房,最低的租金负担得起这些的60%左右bd官方网站登录入口地区平均收入(AMI)。供参考,60% AMI在我们地区是一个四口之家大约65000美元。

维护保障性住房的概念通过康复不一定是新的;营利性和非营利组织都已经这样做虽然以不同的方式。营利性企业通常升级高端设施,房屋出售、出租单位以更高的利率。

非营利组织,另一方面,关注修补房屋,但维护他们的负担得起的价格,通常结合当地和联邦补贴。例如,有些人可能会申请低收入住房税收抵免(Lbd官方网站登录入口IHTC)支持建设家园的AMI低于60%的水平。还有其他地方非营利建筑商房地产公司在弗吉尼亚州阿灵顿,萨默塞特开发公司在华盛顿特区,在直流和韦斯利住房。bd官方网站登录入口

华盛顿住房保护将使用非营利组织bd官方网站登录入口方法,因此这些家庭将不包括高端设施。这项工作是关注如何保护这些住宅不需要公共美元。池的影响,第二个元素JBG史密斯的计划。

JBG史密斯将管理盈利性基金专注于利用“病人,低成本的资本,”杰克逊,这意味着投资者的基金仍将使一个小利润,但这将需要更长的时间比传统的房地产投资。这样的项目可能会吸引来自养老基金的投资,大型机构,投资者寻求低风险或影响,长期回报他们的钱。

这种类型的保障性住房融资工具bd官方网站登录入口尝试过在其他领域的一些成功的国家。事实上,非营利企业社区伙伴一直在操作一个类似的基金在我们地区有一段时间了。什么是JBG史密斯带来规模。有很多能力基金管理时,发现并获取适当的属性,在达到大型投资者。

杰克逊补充说,这项计划是确保这个华盛顿住房保护“加法…让资本不会发生”。bd官方网站登录入口为了确保这一点,西隧是创建一个利益相关者委员会帮助指导工作。

在直流,广阔的重建项目将触发租户机会购买行为(TOPA),它允许城市租客与房东谈判,有时购买他们的公寓。JBG认为其目标与租户之间的对齐(即保留支付能力),并希望创建一个选择组的租户想要TOPA交易。

因为迅速改变社区不遵循城市行然而,计划将扩展到社会影响区以外的地方马里兰州和弗吉尼亚州。

为什么不直接使用公共资金?

JBG建模这一行动作为催化剂,得到更多的投资者考虑使用私人市场工具来保护和发展保障性住房。与联邦政府的合作市议会(领导的非盈利业务和公民领袖)在一定程度上帮助使模型变得可复制。首席运营官凯文•克林顿根据联邦市议会,这是“一个开源的,广泛的帐篷努力。”

通过放弃公共补贴,也可以保持速度和竞争力私人开发商通常当试图关闭交易。公共补贴常常包含许多过程和不确定如果你申请稀缺的资金。

最后,针对中等收入出租,JBG史密斯认为它找到了一个模型,不necesitate公共资金。这意味着他们可以申请额外补贴“买下来”单位更负担得起的水平。

JBG史密斯最初旨在保持2000 - 3000单位不少,但仍不足以阻止保障性住房的减少。bd官方网站登录入口尽管这个项目肯定不会解决所有的地区的住房危机,它可以促进私营部门参与新方法有助于缓解市场的压力。bd官方网站登录入口