“客满”是一个问题,当人们需要房子

“现在租赁”迹象似乎无处不在的在该地区的公寓大楼,从可怕的黑暗的新市中心高楼老生常谈的中世纪与彩色条幅前面花园公寓。然而与此同时,专家同意这一地区一个bd官方网站登录入口住房短缺。

这两个看似矛盾,导致一些假定阴险的阴谋论或者抱怨”许多“空公寓。事情的真相是不那么激动人心的:一些空的公寓是现实存在的,很少有空置房房地产市场失灵的一个标志。bd官方网站登录入口

很少有新房子,几个空房子

总的来说,大华盛顿和整个国家更少的新房,和更少的空房子,比正常——特别是考虑到经济的强大的国家。在全国范围内,房屋空置率低于自1bd官方网站登录入口986年以来的任何时候。这房子进入短缺是导致“一个恶性循环,库存紧缩加剧,”写道邮报》专栏作家肯尼斯·哈尼。

法赫德Fahimullah地区的办公室最近的收入分析写了最近的趋势在住房建设和空缺bd官方网站登录入口,指出直流的人口增长速度比2008年以来的住宅。bd官方网站登录入口

从2008年到2011年,在次贷危机的直接后果,特区人口快速增长但建设缓慢,迎头赶上。因此,该地区的人口普查报告住房空置率bd官方网站登录入口在仅仅几年下降了近一半。较低的人口增长和更多的建设已经稳定整体住房空置率近年来在6 - 7%之间,低于全国6.7%的速度。bd官方网站登录入口

但由于直流有超过300000套住房,甚至几个百分点的单位构成了成千上万的空bd官方网站登录入口的公寓租赁-近13000 2016年,根据美国人口普查局估计。

未售出的库存并不一定意味着有盈余

入住率均不为零的空缺,就像充分就业并不是零失业率。所有市场对商品本身有某种搅动,和未售出的产品的存在并不意味着供给过剩。例如,的存在未售出的鳄梨一个杂货店货架上并不意味着世界不再需要任何新的水果生长。

在一个公寓,这可以包括租户之间的单位,单位是空一段时间重新装修或修理时,模型的公寓给未来的租户,出租公寓的租户搬走早期(或正要进入),和一些单位,可能是保存在一个租户需要立即准备入学,谁会欣赏在单位选择。租户可能居民新地区移动,但大多数不是。相反,大多数新租户区域内移动,也许由于改变家庭状况或接近工作或过境。

撰稿人丹尼尔沃里克的汇总只是一维波动的影响:“大约有30%的租房者正在前一年,如果它需要一个月再租一套公寓,公寓空置率占2.5%。”

在美国一些房屋闲置太久。一个2014年美国联邦储备理事会(美联储,fed)工作报告乌鸦马洛伊发现,只有不到2%的美国家庭是长期空置。(其中大多数是在几个经济贫困社区,那里的低住房需求)。bd官方网站登录入口

此外,产品卖出去一夜之间是例外,而不是规律。当人们为一个产品,这是一个确定的信号,被压抑的需求可能大大超过供应。并不是每个客户都能使它的开幕——因此,幸运的是,即使货物客户队列(像新iPhone模型,或《星球大战》首映式的门票)通常仍可供顾客第二天出现。

新建筑需要一段时间来租赁,部分原因物流

全新的公寓显然与他们所有的单位空开放,并假设他们会填满一个一到两年“lease-up时期,在此期间逐渐公寓出租。(典型的直流目前需要的新公寓14个月租赁。)

逐步实施新的租户大大简化了物流的打开一个新建筑;值得庆幸的是,宿舍的混乱入学日是例外,而不是规律。即使对于一个建筑完全pre-leased或预售,新居民逐渐移动,所以他们的入学日期(和租约过期/租约日期)交错——允许高效利用不仅货运电梯和装卸码头,而且租赁代理的时间。逐步在第一个公寓给施工人员多一点时间完成安装(或修理)单位内部。

新的大塔是租用的时间,不过,抱怨邻居已经停止注意到它是新的,而不是专注于最新的“空”的建筑。

持有成本lease-up期间是内置在开发人员的建设贷款,它们的主要通常是等到几个月或几年建设完成后。在这一点上,建筑被认为是“稳定”,必须“永久的抵押贷款再融资。“永久的抵押贷款银行(通常是房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)、保险公司或银行)将价值属性,因此其贷款,根据财产的收入。拥有尽可能多的单位支付租金是特别是在开发人员的最佳利益在这评价。

只有证明规则异常

有一些奇怪的例外的证明。有时在直流开发人员将建立一个空房子出售;这可以节省所有的文书工作区TOPA定律。但是即使建筑仍然是空着的,重点还是要填满建筑迟早谋生的租户。

一些人认为新建筑只有创造更多的住房需求,引用的概念bd官方网站登录入口诱导需求”。是的,有这样的事情作为诱导住房需求:家庭形成利率做最终应对房屋的供应。bd官方网站登录入口四个室友在共享房子很可能会选择四个单独的公寓,如果有机会。

然而,诱导需求更昂贵的房子,而不是汽车旅行:需要更多的努力的人搬到一个新公寓比开更多的出口食品杂货。而抑制诱导需求的汽车旅行减少污染,抑制住房需求导致要么转移住房需求(导致扩张),或过度拥挤和更高的价格。bd官方网站登录入口

要继续补充货架上

一些人指出刚刚建成,新建筑或计划被采纳,为借口,减缓或停止建设新家园。这就像是说,因为今天有鳄梨杂货店货架上意味着永远不可能有一个鳄梨的短缺。例如,蒙哥马利县的行政长官候选人Marc Elrich挥手的需要批准进一步发展,称未来居民和工作可以进入批准但还未建造房屋。

我们地区继续添加每年大约有80000新居民,其中大多数是当地人,已经在这里出生,因此别无选择,只能住在这里。如果我们没有一些空置的公寓准备进入的新居民,这些居民会推现有房屋的价格在一个“残酷的抢椅子的游戏。”

确保每个人都有地方住,认识到居民有权利不仅仅是住房,但选择住房,最好的作品——需要更多各种各样的新房,那至少有一些今天的房子是空的。bd官方网站登录入口