民主党总统候选人瞄准住房改革。bd官方网站登录入口这对我们地区意味着什么呢?

顶部的华盛顿地区组成的担忧是高成本和增加住房。bd官方网站登录入口在过去的20年里,房价已经远远超过了居民收入的增加。这些问题也同样在地铁高架的城市沸水区,阿灵顿和Alexandria-as近郊和远郊。

多数分析师价格的上涨归咎于有限增加住房供应过去几十年。bd官方网站登录入口鉴于郊区蔓延的社会和环境后果,政策制定者正在寻找解决方案,可以提高住房的密度接近工作中心和现有的交通基础设施。半岛手机登录bd官方网站登录入口

在实践中,这需要更多的高地价,独栋公寓楼的社区:西北部、北部阿灵顿和蒙哥马利县南部。但许多房主在这些neighborhoods-who建造了大量财富随着房价risen-have没有相信的好处增加密度大于成本,包括交通、停车稀少,附近变化。bd官方网站登录入口

图1:住房价值增长速bd官方网站登录入口度超过了家庭收入

表1:总统候选人住房计划bd官方网站登录入口

	布克	Buttigieg	卡斯特罗	哈里斯	Klobuchar	桑德斯	沃伦
供应
通过联邦财政激励措施鼓励区划改革	✔		✔	✔	✔	✔	✔
增加资金补贴住房的开发(如LIHTC,国家负担得起的信托基金)bd官方网站登录入口	✔		✔	✔	✔	✔
可购性
扩大对低收入或中等收入租房者的金融支持	✔		✔	✔	✔	✔	✔
扩大支持首次或低收入购房者	✔	✔	✔	✔	✔	✔	✔
增加租户的保护	✔		✔		✔	✔	✔
种族差异*
扩大公平住房法》禁止歧视的基础上bd官方网站登录入口的收入来源(如住房券)、性取向、性别身份、婚姻状况、以及经验丰富的地位	✔		✔	✔	✔	✔	✔
重新实现肯定地促进公平住房规则bd官方网站登录入口	✔		✔		✔	✔
回滚之前人们住房准入壁垒影响刑事司法系统bd官方网站登录入口	✔	✔	✔	✔			✔
结束或减少无家可归	✔		✔		✔	✔	✔

当地政客如何回应?

哥伦比亚特区一直在推动地方政府中最前瞻性增加住房供应。bd官方网站登录入口市长穆里尔水槽已宣布一个目标生产36000套新住房,其中至少有12000她说将负担得起,到2025年。bd官方网站登录入口令人鼓舞的是,市政府官员表示,病房3、直流了不到1%的保障性住房建设自2015年以来,将扮演一个更有意义的角色在这个经济适用房发展的下一阶段。bd官方网站登录入口

蒙哥马利县和阿灵顿县最近通过立法,允许减少繁重的发展配套公寓(也称为辅助住宅单位或者adu),小的独立的单位经常下或下独栋住宅。劳顿县,该地区最大的房地产生产商在过去的十年中,已经通过了一项全面计划,允许密集的社区交通商业领域bd官方网站登录入口。然而,重要的分区法规保持发展的障碍。

重要的附加阻力发展该地区普遍存在。司法判决在区已成为density-friendly少。今年7月,蒙哥马利县官员援引担忧过度拥挤的学校,制定了为期一年的住房bd官方网站登录入口暂停县的几个部分,包括社区,transit-oriented开发项目。

民主党总统候选人的什么建议对该地区意味着什么?

大多数2020年民主党总统候选人查看高和住房成本上升在许多都市区作为首席关心citizens-marking住房负担能力的近期历史上首次在全国竞选受到这么多关注。bd官方网站登录入口几个候选人已经发布了详细的住房计划,旨在使住宅更加公平和负担得起的。bd官方网站登录入口

表1比较了这些计划的关键元素。除了乔Biden-whose活动不代表table-most主要的候选人创造了某种类型的住房的建议。bd官方网站登录入口我们把活动的建议分为三大类:供应,可承受性,和种族差异的减少。所有这三个区域是华盛顿地区居民关心的重要问题。

*实现前两个部分的政策也将解决种族差异。例如,许多现有的分区法的产物吉姆Crow-era努力隔离住房:改革和消除这些分区限制会促进种族融合和缺医少药地区的投资。bd官方网站登录入口

1。供应

所有候选人都表明,增加供应是可取的,他们在如何激励不同,额外的供应。参议员沃伦提出了一种新的竞争性赠款项目为当地基础设施(如公园、道路和学校;地方政府申请住房和城市发展部这些赠款将改革当地土地使用规则。这些改革必须“允许额外的交通建设保障性住房的单位和[…]防止租户租金上涨和驱逐”(沃伦,2019)。bd官方网站登录入口

部长卡斯特罗的计划还提供了一个胡萝卜辖区创造改革通过现有的资金来源。他的计划旨在“改革补助款分区实践通过扩大社区发展和农村发展项目”,和“需要分区改革社区”“促进负担得起的、包容性和transit-oriented住房资格获得新资金”(卡斯特罗,2019)。bd官方网站登录入口计划从科里布克,艾米•克劳布查,伯尼•桑德斯包括类似的奖励。

当然,这些政策旨在解决有限的住房供应增长,推高了价格在华盛顿地区。bd官方网站登录入口是否一些额外的资助一个公园,已经或可能小幅增加社区发展整体补助款预算有限,足够的动力去说服不情愿的房主改变他们的社区仍有待观察。

空置的住房政策目标的关键特性Buttigieg华盛顿地区bd官方网站登录入口的相关行动有少于在城市,如南本德,印第安纳州或巴尔的摩,马里兰州。华盛顿地区的空置率相对较低,和该地区的一些领域的集中空缺最得益于这样的政策。

2。可购性

负担能力的活动也解决问题的需求side-giving更多的钱租客或业主可以减少住房的高成本的繁重。bd官方网站登录入口卡斯特罗,布克和哈里斯都提供某种形式的租赁税收抵免,将达到房东有高收入的家庭比通常由住房和城市发展部帮助的项目。一些候选人还呼吁扩大住房和城市发展部的现有住房教育券计划涵盖所有符合条件的低收入家庭。bd官方网站登录入口所有候选人都支持其他租户的保护,如要求“正义事业”驱逐法律和禁止地主歧视凭证持有人。

伯尼•桑德斯采取了更加不同寻常地呼吁国家租金规定,限制年度租金涨幅由私人房东。这一政策可能会帮助当前租户保持在他们的家庭和社区。但是这种好处也在未来租房者的成本,或那些想搬,因为租金控制可能会阻止新多户型住宅的建设。租金控制也可能抑制了业主对配件的公寓或阻止老年公寓的适当的维护。

扩大金融支持中低收入租房者会立即受益许多家庭在华盛顿地区。目前45%租房者的在华盛顿特区地铁超过30%的收入花在住房成本,而23%的花费超过一半的收入来购买住房(美国社区调查,2016)。bd官方网站登录入口然而,这些需求计划不太可能降低住房成本。bd官方网站登录入口

3所示。减少种族差异

最后,所有的候选人表达渴望纠正过去的遗产造成的不公平住房歧视,通过抵押注销奴隶制和种族歧视的法律。bd官方网站登录入口种族差异在华盛顿地区的住房状况是清晰可见。bd官方网站登录入口黑人家庭的购房率是53%,和47%的西班牙裔家庭。相比之下,74%在白人家庭(美国社区调查,2016)。房屋属于黑人家庭的平均价值低于平均值34%的房屋属于白人家庭。

几个候选人建议解决持续种族住房差距。科里布克已经接受了“宝贝债券,”格兰特或者联邦拨款,有孩子的家庭不太富裕的家庭的规模更大。卡玛拉哈里斯和伊丽莎白·沃伦提出首付帮助人们生活在历史上勾销社区。皮特Buttigieg住房计划是一bd官方网站登录入口个组件的更广泛的道格拉斯计划来解决种族差异的结果。大多数在住房政策的候选人呼吁加强联邦《公平住房法》的执行力度,包括回到bd官方网站登录入口奥巴马政府肯定地促进公平住房。

承认联邦政府的角色在创建当前的种族差异是姗姗来迟。具体建议减少黑白贫富差距是值得称赞的。五十年后公平住房法案成为法律,住房和住房财富之间的差距bd官方网站登录入口并没有缩小perceptively-an理由尝试新的政策措施。然而,实质性进展可能是缓慢的,即使这些候选人提出的政策,如实施。

引用:

卡斯特罗,j .(2019年6月28日)。人们第一次住房。bd官方网站登录入口从检索https://issues.juliancastro.com/people-first-bd官方网站登录入口housing/

史蒂文•Ruggles莎拉洪水,罗纳德•Goeken约西亚Grover,艾琳·梅耶,何塞天竺鼠和马修Sobek。IPUMS美国:9.0版美国社区调查,2012 - 2016。明尼阿波利斯,MN: IPUMS, 2019。https://doi.org/10.18128/D010.V9.0

沃伦,大肠(2019年3月16日)。我对美bd官方网站登录入口国住房计划。从检索https://medium.com/@teamwarren /我的bd官方网站登录入口住房-计划-美国- 20038 e19dc26