卫星数据显示,那里的空间更多的住房bd官方网站登录入口

这篇文章是第一发表布鲁金斯学会(Brookings Institution)在6月4日。

在过去的30年里,住房建设在该地区几乎没有跟上人bd官方网站登录入口口和就业增长,而住房价格增长速度比家庭收入。不断恶化的bd官方网站登录入口住房负担能力让雇主更难吸引和留住工人,威胁地区的生产力。

2019年,纽约大都会华盛顿政府委员会发布了一份报告说该地区需要增加320000多套住房在2020年至2030年之间,这至少75%的新的住bd官方网站登录入口房应该负担得起的低收入和中等收入家庭。

为什么华盛顿地区的住房bd官方网站登录入口供应没有跟上需求吗?

的缺口有多少是由于市场因素,并反映了地方政府的政策选择多少?研究表明,分区法律阻碍高价社区的住房建bd官方网站登录入口设。相反,一些支持者认为,只是没有足够的可用土地,和许多社区已经“建立”。

要了解这个问题,这块土地如何在该地区目前正在使用。的国家土地覆盖数据库(NLCD)提供了生成的数据通过卫星照片,整个国家土地利用模式进行分类。原始图像分为30米到30米的方格,然后由机器学习分类算法的每一个成一个16个类别的详细级别的开发或使用的土地。

首都地区的土地是如何被使用的

例如卫星图像分类的土地使用,这就是惠顿地铁站的NLCD显示蒙哥马利县。

图1:红色方块表示惠顿地铁站高强度发展

每个红点标志着一个网格广场的中央。一亩地,会超过四个方格里。所有八个方块的惠顿地铁站包裹被归类为“开发、高强度”的准确表征一个密集区域。

让我们缩小,看看算法描述华盛顿里根国家机场在阿灵顿,弗吉尼亚州。

图2:国家机场网站包含广泛的土地利用类型

大多数机场周围的土地也归类为“发展,高强度。“着陆,然而,分为“发达,强度很低。“这突显出一个重要的警告使用这些数据来推断,是否开发:仅仅因为一个区域被归类为“非常低强度”并不意味着它有可能进一步发展。

不过在大的地理延伸,卫星数据仍然可以提供一个合理的密度模式。从那里,语境知识的帮助下,我们可以深入了解房地产存在的潜力。bd官方网站登录入口

哥伦比亚特区的没有太多的未开发土地

看着这座城市水平显示,哥伦比亚特区拥有很少的未开发土地,除了建立公园。地区的特色rowhouses弥补发达(橙色)中强度范围,大约10 rowhouses一英亩。高强度(红色)的领域包括密集的市中心商业等领域,国家广场南部联邦大楼,和联合车站。混合residential-commercial包括滨水地区,东北海军船坞,和H街,也显示为高强度。

图3:该地区的土地主要是中等密度的发展,加上公园

绿色区域(指示未开发土地)大多是公园,包括国家广场,石头湾公园,国家植物园,Glover公园。一旦这些领域都占了,很少的未开发的土地了。最明显的强度非常低(淡粉色)低强度(桃)西北部的发展可以发现,马里兰边境。有一些低强度(桃)阿纳卡斯蒂亚河以东的口袋。

这个地区有许多未开发的土地,但我们不知道它是用于住房bd官方网站登录入口

虽然区几乎没有未开发的土地,整个首都地区很多。该地区的司法管辖区的内核(弗吉尼亚州亚历山德里亚,阿灵顿,)最少的未开发土地和最高密度发展。这证实了一个关键城市经济学理论:附近的土地价值往往是更高的工作中心,鼓励高密度开发土地。

图4:未开发土地和低密度郊区已经超过城市的核心

图表清楚地表明我们不应该忽视了近郊和远郊当思考首都地区的住房短缺问题。bd官方网站登录入口超过7在10个地区的居民住在费尔法克斯,蒙哥马利或乔治王子县。即便如此,超过三分之二的土地在这三个县未开发或非常低密度发展。

蒙哥马利县现有的开放空间和乔治王子县已被指定为农业储备,因此禁止开发。但即使扣除农业储备,更大的郊区和城市远郊的司法管辖区有实质性的地区,可以适应房地产开发。bd官方网站登录入口

卫星数据可以告诉规划决定,但必须由当地知识补充

土地利用模式揭示了卫星数据提供有用的见解区域目前的发展模式,但不能回答我们所有的问题。举例来说,这些数据不允许我们分辨住宅和非住宅开发。这并不表明是否分区或其他法律和政治壁垒有效地限制发展的开放空间或低强度区域(例如,如果rowhouse块可以重新进更大的公寓)。

NLCD是一个有价值的工具,当结合使用与其他公开的数据集可以帮助确定该地区的能力,以适应更多的住房。bd官方网站登录入口环保主义者可能对绿色空间转换成高密度住房的想法。bd官方网站登录入口和低密度住宅区居民频繁调用“高楼密集化”劝阻努力增加新的作为,如果住房类型仅限于独栋房屋或摩天大楼。bd官方网站登录入口

在现实中,有很多选项添加住房bd官方网站登录入口逐渐增加的密度,允许rowhouses、工器和低-中高层的公寓大楼点缀着独栋独立式住宅。任何有意义的尝试增加住房供给,降低住房成本在华盛顿特区需要的战略组合所bd官方网站登录入口有这些选项。