为什么该地区购买土地在经济低迷时期吗

市长穆里尔包泽释放她预算提案2021年5月18日,委员会的建议,她想出一个任命重新计划在5月21日公布。

预算不是那么糟糕一些可能担心两个月后全市关闭。但是有少钱住房项目,并为计划少很多钱。bd官方网站登录入口(在最近的证词整个委员会,我们要求计划的预算办公室恢复和扩展,允许更小的区域规划。)

我最近写了关于我们如何谈论住房的bd官方网站登录入口经济低迷,大约一些政策的想法会产生新的住房,保护我们现有的住房,并保护人们bd官方网站登录入口,这样他们就可以安全、公平获取住房。bd官方网站登录入口住房是人们的个人福祉的关键和公共卫生,但它不接受联邦资金,并且直到最近获得了全国的关注,规模相匹配的重要性。

不过,事情似乎太难了,风险太大,或过于昂贵pre-COVID-19似乎更可能的现在,所以我们可以考虑等幻想事情大规模公共土地管理计划可能会是什么样子,因为土地是房屋,房屋的基础是健康。bd官方网站登录入口

无论是市长的预算还是ReOpenDC建议允许获取很多的土地,很快。但是这样做将是最可靠的方法之一,保证更多的住房,和更多的保障性住房,既恢复策略和未来的一部分。bd官方网站登录入口

为什么购买土地?

如果你拥有土地,你控制,超过其他任何人,会发生什么,。这是真的如果是国有土地,。许多著名的角力土地谁拥有它,,,老板是否可以诱导或其他东西。

如果你拥有一块土地,你可以建立任何允许分区法和其他土地使用法规,如文物保护的限制。在华盛顿,未来土地利用图(FLUM)和高度调节你能做什么和你的土地(在加州,加州环境质量行为是一个明显的土地使用监管)。在大多数情况下,分区不是一个硬性的天花板。你通常可以申请一些方差超过所允许的一定的监管。

如果没有允许停车的双工凭借在陆地上,你自己的,你可以建造。也许这不是allowed-maybe法律说你只能建立一个独栋的房子,它有两个停车位,所以你申请一个方差可以构建双工,没有停车。无论哪种方式,你,不是别人,是作出这些决定,和追求这些差异,因为你拥有土地——即使有飞机推迟起飞从你的邻居。

同样,国有土地是宝贵的不仅仅是因为土地是有价值的,或者可以成为有价值的金额。如果拥有的土地是宝贵的,因为它意味着你将控制结果,然后政府拥有土地是宝贵的,因为公共部门更有可能比一个唯一的个人所有者可能受益的不仅仅是自己做出决定。

市长水槽的签名的目标之一是到2025年新建36000套住房。bd官方网站登录入口bd官方网站登录入口住房是昂贵的原因有很多。没有足够的,尤其是中低收入居民,他们不要让足以负担得起的住房确实存在。bd官方网站登录入口土地成本和建设成本可以合法建造的房屋,没有方差——在华盛顿特区,主要是bd官方网站登录入口独栋房屋或更大的复合体,贵,即使它是补贴每月负担得起的价格。

如果政府拥有土地和资产及其目标的好管家,有人可能会合理地认为,政府将采取行动在自己的兴趣和使用它的土地满足其目标…特别是其目标之一是生产更多的东西是昂贵的私人部门(其中包括营利性和非营利性开发人员住房的类型和成本)提供,因为土地是如此之高的成本。bd官方网站登录入口

练习土地征用

有先例在区征地和所有权:在1968年骚乱之后,重建土地管理局建立了半私人实体,由国家首都规划委员会获得土地和重建它或者把它交给其他团体的发展。

没有一个完整的、学识渊博的工作重建土地管理局(RLA),但霍华德·吉列的之间的正义和美丽包含一些有用的细节,关于它的起源:

“哥伦比亚特区的1945年重建法案aas最后gae计划委员会批准,然而,控制重建希望,同时给住宅建筑大厅大部分想要的东西。虽然新法案的不同在一定程度上从华盛顿计划高级住宅建筑商,它包含的基本元素给第一个正确的私人投资者除了重建,重建的范围进行一个新的实体,土地再开发机构改进装配的地块,为他们提供私人竞标者补贴基础上。”

RLA,总的来说,一个中立的身体。它不适用值加权推进种族或经济权益;它的使命是收购然后出售土地。RLA曾与这样的组织模型内部城市社区组织(MICCO) Shaw-based组织试图使附近居民重新计划自己的坚定的破坏性的城市更新计划,和联邦政府中发挥了关键作用”和西南地区的清算和随后的重建。RLA不是设计用来保存土地永久。

(一个令人眼花缭乱的细节:办公室正式的规划结束了使用“城市更新的实践领域”在10月15日,2019年发布的bd官方网站登录入口房地产股票和增长框架报告。虽然只是象征性的,这最终平息城市更新和随之而来的实践贫民窟清理和重建,可以说最丑,最邪恶的,最直接的做法位移在20世纪后期)。

这是一个非常简短的RLA所做的一些事情,不应该被视为一个替身实际的历史研究。如果你知道有人想给我们一个授权,请给我发邮件abaca@半岛手机 appwww.ethiopiaexpat.com。

哦,还:有区购买行动的机会,这使该地区第一个拒绝的权利”住房设施组成的5个或5个以上租赁单位,只要25%或更多的租赁单位视为“可负担得起的。bd官方网站登录入口’”这是一个好的开始对扩大该地区的住房政策,包括土地征用和管理,但这是一个小的,也没有多巴交易尚未经历。bd官方网站登录入口

但直流已经拥有土地,并没有多大

真的!我认为这是一个才华横溢的想法,但我甚至不能点你一个区已经拥有的属性列表。这可能是真的,什么地区已经拥有不是非常成功。(想象一下黑客和咳嗽的追随者命运麦克米兰砂过滤网站的背景)。

最直接的理由更好地管理土地,除了获得更多,可以利用它作为一种资产,因此,其价值可以投资和增长。Dag德和Stefan Folster国家的公共财富使这个论点:

“与大多数其他实物资产,土地可以车辆管理的资本增值,尤其是当政府本身的主要来源分配发展权利和公共基础设施建设需要增加价值。…当公共当局拥有土地问题时,一个精明的基础设施投资策略,夫妻与土地利用变化的指示,可以夺回大部分资本投资的成本,在某些情况下的全部成本,从土地价值升值和随后的土地销售。”

国家的公共财富基本上认为,最有效的经济体制是资本主义严格管理。有很多我不喜欢的书,和一些我认为本质上是有问题的。尽管这是一个宏,全局视图,它不直接解决,例如,结构性种族主义,以及它与公共管理交织在一起;德和Folster仅仅表示,政府的社会目标可以更好地进行如果有预算,可以带进存在通过你猜it-better-leveraged资产。就像土地。

尽管如此,德Folster的建议,有效地管理土地,其他依赖政府透明度、问责制、和报告,应用一个政府想要赚钱还是满足其“社会”的目标。“公共土地所有权是至关重要的,或者两者兼而有之。

当然,我支持公共土地所有权,和优秀的管理,建造更多的住房和社会目标的更负担得起的住房更低。bd官方网站登录入口但值得承认的,如果这是发生,这是一个长而昂贵的游戏,充满了必要的改革。

一步将应用透明度应该适用于我们当前的住宅生产项目。bd官方网站登录入口住房生产bd官方网站登录入口信托基金,住房和社区发展,没有从直流审计报告的自我纠正的地方政治关联的团队奖励合同提出项目交付更少的负担得起的比其他的单位。和直流房屋管理局bd官方网站登录入口面临着类似的指控。

只是因为我们可能搞砸了土地管理的过去,只是因为土地是昂贵的收购在区现在,并不意味着我们不应该这样做,尤其是当土地成本的基础,因此,潜在的存在——在未来的住房。bd官方网站登录入口认为这是因为我们mostly-unproven-but-also-not-great记录集harder-to-navigate路径的可能更贵。

我们怎么可以这样更好,为什么是现在呢?

人已经花费超过他们可以负担得起的住房,在地区和地区,和没有足够的住房已经住在这里的人——更不用说的人bd官方网站登录入口将继续搬到这里,因为我们有稳定、高薪的工作。等等。你知道这一点。

你知道,我们需要建造更多的住房,特别是因为COVID-19危机已经使很多人的生活。bd官方网站登录入口没有人会担心住房成本高,尤其是当他们也担心自己的健康。bd官方网站登录入口

与此同时,我们的预算和经济比以前不稳定。预计还会衰退,我们应该计划。在经济衰退期间,政府能做的一件事是收购土地不到一点可能在繁荣期间成本,然后,当金融前景灿烂,鼓励开发土地的同时仍然持有它,要么在一个土地银行(政府实体或非营利性公司专注于空的转换,抛弃,和拖欠税收属性到生产使用)或德/ Folster-preferred主权财富基金(国有投资基金或实体,包括池的钱来自一个国家的外汇储备,投资基金中拨出,造福于国家的经济和公民)。

重新定位我们的发展重点土地的价值及其未来潜在的使用也可能导致土地价值税,这将更加明智的税收土地本身的价值,而不是改进土地。

至少,未来的发展可以绑定到地面为私人实体,建立和管理房屋租赁。bd官方网站登录入口如果社会住房,合作拥bd官方网站登录入口有住房、社区土地托拉斯,或其他计划除去私人住房市场是我们的目标,那么国有土地建设在规模的关键。

当然,实际上提供足够的住房来满足需要地区居民,现在和未来,取决于bd官方网站登录入口upflummingupzoning容许任何给定密度包裹,无论它是一个独栋很多(应该允许双工,或者三层,或sixplex)或大规模重建在威斯康辛州大道(应该允许公寓楼和townhomes)。

替代公共土地收购、透明的管理,并允许紧凑、密集的发展,土地是我们当前的现实,我们知道不工作:挤少量的单位的计划单位发展,补贴公共美元来支付费用的土地将会更有效率,更便宜,如果地区拥有它本身。这也让它更可行的住房bd官方网站登录入口单位,这可能是一个稳定的社会住房制度的开始。bd官方网站登录入口

该地区应该获得尽可能多的土地。现在,这样的机会可能会在陷入困境的零售中心,而不是空房子或很多人们通常认为的。当然应该更好地管理我们,但重新关注为什么土地征用问题可以很长一段路要优先考虑。虽然不太可能,这可能没有联邦资金不成——我们的预算,至少在今年,不适应——该地区应该开始考虑我们的土地作为资产管理主动为人们提供住房。bd官方网站登录入口

这将是有意义的,即使没有一个公共健康危机。恢复从一个更大的意义。