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很难注意到华盛顿地区的当地问题长期没有撞到这个词“保障性住房”。bd官方网站登录入口

你可能听说过它在该地区的讨论bd官方网站登录入口住房短缺,或者在飞涨的房价bd官方网站登录入口限制选项最富有的家庭。你可能听说过公共住房、保障性住房作为笔名或公开补贴住房,住房bd官方网站登录入口对低收入人群。

但大多数时候,当你听到保障性住房,没有一个定义,和bd官方网站登录入口不同的人意味着不同的东西。那么什么是保障性住房,这是谁?bd官方网站登录入口

30%的规则

没有一个保障性住房的定义,但是在美国,大多数政策制定者(和家庭预算建议列)开始bd官方网站登录入口住房和城市发展部的定义:住bd官方网站登录入口房成本低于30%的家庭的收入。

家庭超过30%的收入花在住房被指定为bd官方网站登录入口cost-burdened——他们花在住房威胁的能力承受其他生活必需品,如食品、bd官方网站登录入口医药、服装、和运输。半岛手机登录Cost-burdened家庭也更容易面临被驱逐。

30%规则,出生的20世纪早期的公共住房政策bd官方网站登录入口,一个许多争论。不同的家庭有不同的需求和支出——一个公寓负担得起一个健康的人没有债务可能是遥不可及的人学生贷款和医疗费用,例如。

剩下有70%的收入也是非常不同的带回家的人20000美元,带回家的人每年200000美元。前者将刚刚超过1100美元每月花在其他生活必需品,而后者将有11000美元。即使高收入人专门在Whole Foods商店,他们可能不是每月支出额外的10000美元在杂货(如果他们,我希望他们邀请我过去一个周中龙虾和鱼子酱晚餐)。

尽管笨拙的30%规则,政策制定者和研究人员用它来评估整个房地产市场——例如,通过确定适度的公寓是否负担得起的人的平均收入,以及一种确定有多少住房援助提供人。bd官方网站登录入口

支付能力是一个普遍的问题

近60%的特区居民租房者,据布鲁金斯学会报告,将近一半的那些被认为cost-burdened租房者。

低收入家庭是最可能cost-burdened,和许多低收入租房者严重cost-burdened,房租支出超过一半的收入。黑人和拉丁美裔的家庭受到了不同程度的影响,根据布鲁金斯,大约一半的黑人租户在直流cost-burdened,和超过20000名黑人家庭超过一半的收入花在房租。

但住房成bd官方网站登录入口本负担影响了一大批。城市研究所2019年的一份报告称,华盛顿的最低收入家庭在2015年最高份额的成本负担,但即使是low-middle收入家庭,年收入54300到70150美元——一半是每年支付住房超过收入的30%。bd官方网站登录入口

地区的专用的保障性住房项目——那些补贴或收入限制家庭服务bd官方网站登录入口赚不到80%的家庭收入中值,这是华盛顿地区高于在许多国家。2020年,一个人是合格的一些直流住房项目bd官方网站登录入口如果他们使每年不到70550美元;一个四口之家可以高达100800美元,仍然是合格的。

根据一项2019年bd官方网站登录入口房价从直流市长穆里尔包泽政府报告,购买力在华盛顿是一个特别的挑战对于大型低收入家庭四个或更多的人,特别是近年来新发展目标更小的家庭。

什么样的经济适用房?bd官方网站登录入口

2019年DHCDbd官方网站登录入口房地产股权投资报告区分两种类型的保障性住房:bd官方网站登录入口专用的和自然发生的。

天然保障性住房是低成本的,但是bd官方网站登录入口没有补贴附呈。通常是根据水槽老年住宅和政府的20bd官方网站登录入口19年报告,在直流迅速消失。

专用的保障性住房仅限于某些收入和创建或补贴bd官方网站登录入口,因为政府项目。在华盛顿,这包括内含分区,代金券项目和公共住房,以及联邦等项目bd官方网站登录入口低收入住房税收抵免bd官方网站登录入口。特区的2019年的报告估计,六分之一的住宅是专用的负担得起的。bd官方网站登录入口

保障性住房建设与政府补bd官方网站登录入口贴或税收优惠主要是通过契约等保持负担得起的土地利用限制协议,这需要保持在一定的水平和租金为单位对低收入人群。这些条款通常——低收入住房税收抵免到期项目,例如,他们持续30年。bd官方网站登录入口

直流不算租金控制的公寓作为保障性住房,但租金控制的另一种方法是政府可以阻止一些单位成本上升过快。bd官方网站登录入口业主租金控制的公寓限制多少,多长时间可以提高租金。

租金控制数字是参差不齐的。在2019年的报告,地方官员估计单位直流租金控制的四分之一。但直流政策中心估计超过72000的113000台直流可能租金控制,适用于大多数大型未受资助的公寓是1976年之前建成的。

经济适用房在哪里?bd官方网站登录入口

保障性住房不只是总数的bd官方网站登录入口问题——这是这些单位所在地的问题。

在直流和地区更广泛的负担得起的单位分配不平等、跟踪与几十年的歧视和隔离的断层线。结果是,低收入家庭负担不起生活在许多最富有的社区,允许这些模式保持坚定的隔离和不平等的地方。因此,政策制定者关注正在建设保障性住房,努力bd官方网站登录入口鼓励它地区,历史上关闭它。