包瑞德将军走廊探讨适宜步行的地方的好处
包瑞德将军走廊涉众组。照片的作者。
附近居民包瑞德将军走廊在亚历山大西区都关心的影响brac - 133项目,长期和持续的城市化,在交通、噪音,污染,和他们的社区的特点。
BRAC灾难性的经验之后,这将带来6400年的国防部门员工办公大楼在建马克中心没有足够的交通改善,居民和城市官员希望确保任何未来发展做是正确的。半岛手机登录
创建一个适宜步行的城市体验被许多人认为精明增长的最佳选择。
而五大区域的业主一起工作多年计划,高密度,混合使用项目与交通工具的改进,居民半岛手机登录
可能会面临巨大的交通合作,直到这些新项目的实施。
在1月31日的会议包瑞德将军走廊涉众组主席,唐娜将两组和亚历山大市规划委员会,说当新BRAC办公楼打开8个月来,“每个人的生命就会改变。”
把开发人员的建议在上下文中,将邀请克里斯托弗·b·Leinberger布鲁金斯学会的发言在1月31日会议上创造“的好处适于步行的城市的地方”。
Leinberger。照片的作者。
根据Leinberger,发展主要有两种选择:“可行驶的郊区,“住房、零售、和写字楼都是单独的和连接的道路,和“适宜步行的城市,”人们获得运输,可以很容易地走到商店和餐馆。bd官方网站登录入口
“可行驶的郊区”模式有助于扩张,产生了很多问题,包括长途通勤、经济隔离,更高水平的温室气体排放量,更高的能源使用,甚至得肥胖症的几率增加。丧失抵押品赎回权的最高水平发生在远郊Leinberger说,因为“我们建造了太多错误的产品在错误的位置。”
钟摆开始转移在1990年代中期,他说。调查显示,82%的“千禧一代”,在1980 - 95年期间出生的人,想住在适宜步行的城市地区,像阿灵顿和杜邦环岛。
现有城市华盛顿已经23(新兴)和16”地区重要的地方,”包括适于步行的城市市区等地,“邻近市区的地方”(如杜邦环岛和乔治敦),郊区城镇中心(贝塞斯达和银泉属于这一类),郊区地带商场已经重建的地方(Ballston和友谊的高度),和“surburban绿地发展”(莱斯顿市中心和国家港口)。
包瑞德将军BRAC项目走廊的存在给这个地区可能成为“地区重要的地方,”Leinberger说。但在其当前状态,“不伦不类”;它不是相当可行驶的郊区也不适宜步行的城市区域。
“很少有成功的例子可行驶的密集的城市地区,”他说。有人担心如果不是变成一个城市适宜步行的地方,“可能是恶性循环,”年轻人和投资放弃该地区更有利的社区。
根据Leinberger,成功地把郊区的购物环境改造成适于步行的城市像Ballston和Clarendon-requires强有力的管理保护周围社区的生活质量从噪声和交通直通。做对的时候,独栋房屋附近城市适宜步行的地方将会大幅上升,税收会增加,主要从商业地产。他说这种发展将削减温室气体排放和能源使用一些60 - 80%。
他承认的一些挑战开发包瑞德将军走廊的i - 95构成的障碍,路神学院,福尔摩斯。
半亩园的发展带来了更多的挑战。虽然包瑞德将军开发商设想最终哥伦比亚派克有轨电车线路的延伸以及包瑞德将军街,没有计划将交通安嫩代尔。虽然大多数的财产包瑞德将军走廊集中在几个开发人员的手中,安嫩代尔碎成许多小包裹的土地。任何试图让一个大型多用途项目安嫩代尔,提议的安嫩代尔修正案费尔法克斯县综合计划,需要整合的土地。
Leinberger告诉安嫩代尔博客这样的发展是可能的:如果一个有远见的开发商风险大项目,其他人会跟随。但安嫩代尔社区可能会停滞不前,如果其他地区,像包瑞德将军走廊,把发展和企业从衰老的郊区。
Kai雷诺兹的JBG公司包瑞德将军走廊的业主说,Leinberger表示的价值的城市适宜步行的地方非常符合开发人员想知道Leinberger的声明,开发人员应该帮助支付运输费用。
五家公司的代表的属性沿着走廊一直定期会见当地居民为重建解释他们的视力。开发人员承诺提供公共设施,如公园、运动场地,或社区设施,居民的优先事项。
在他们最新的会议上,1月24日,开发人员提出了多阶段的计划,人口密度较高的包括大约4600个新住宅单位发生在未来的25到30年。bd官方网站登录入口计划的一个关键部分是创建一个椭圆圆环通过包瑞德将军改善交通循环/神学院的十字路口和街道上的新的网络替换当前的停车场系统,死路,现有房产开发终端周围的街道。bd官方网站登录入口(你可以从会议访问表示在这里)。
JBG计划将当前阅读大道之间的购物中心和Rayburn大道到更大的多用途开发更多的商店,办公室,和一个新的9到12层高的酒店。“没有足够的商业空间来满足需求,”维克多多佛说的多佛,科尔和合作伙伴城市规划公司,代表JBG。
的代表家属性拥有南塔,想取代邻三层花园公寓多户一系列商场建筑和新的停车甲板,导致669年额外的单位在未来5到10年。
乔恩·艾森的Hekenian集团拥有10.1英亩雪莉花园房地产的另一面包瑞德将军对面南塔,是规划一个16000平方英尺的混合使用发展与酒店、办公室、商店、饭店,520多户家庭单位,,在陆地上最接近现有的独栋房子,15到20联排别墅。
彼得·舒尔茨杜克物业拥有克莱德的沿着包瑞德将军和一系列的办公大楼,已经长期计划来取代那些建筑节能项目,可能包括一个精品酒店,在大约10年。
根据多佛,开发人员改进在12月的计划提交给居民发展提出的,减少了一百万平方英尺,从计划削减500个住房单位,简化街道网格,增加更多的绿色空间和娱乐领域,并添加一个网站为一个消防站包瑞德将军和桑格大道。bd官方网站登录入口
开发商的下一个会议与当地居民将2月28日,关注开放空间和环境问题,3月28日,与椭圆和其他运输计划的更多细节。半岛手机登录
通过在安嫩代尔弗吉尼亚州。