蒙哥马利县认为允许更多的住房类型bd官方网站登录入口

蒙哥马利县正在考虑允许工器和三层很容易建在社区,目前只允许独栋独立式住宅。附近交通、县可以让四倍的townhomes、小公寓,和其他住房类型目前非法或不可行。bd官方网站登录入口

这已经不是什么秘密,购买或租一个地方住在蒙哥马利县是昂贵的。价格已经上涨超过13%自从去年,平均家庭市场上只花9天。2020年,平均分离为775000美元,比370000美元附加房屋,联排别墅。负担的房价中值银泉的家庭必须有一个收入至少121000美元——超过10000美元的收入。

只是没有足够的住房机会或足够的多样性类型的住房在bd官方网站登录入口人们想要生活的地方。这场危机导致蒙哥马利郡议会拥抱政府的地区住房委员会的目标,包括目标建立一个额外的10000台超出当前预测bd官方网站登录入口到2030年。不过,近35%的县的土地仍然是留给独栋房屋——县最大的土地利用类型。

为更多的住房机会的发展势头bd官方网站登录入口

兴趣缺失中间住房在蒙哥马利和全国发展:从千禧一代感觉定bd官方网站登录入口价没有选择进入房地产市场,企业担心吸引和留住员工,官员担心人们被迫长途通勤交通的影响。人们一直在思考的好处小附加家庭提供更多的住房机会与许多当前拆卸项目导致房子大两到三倍和定价的大多数人。bd官方网站登录入口

2018年,计划部门完成中间缺失的住房的研究bd官方网站登录入口作为首次进军理解的范围可能住房类型学和考虑如何被纳入县。bd官方网站登录入口认为社区分区专门为独栋住房应该进化成更适于步行的地方住房的机会是一个县的新总体规划的关键基石,bd官方网站登录入口2050年发展自2019年以来一直在发展。

没有引入立法,直到去年12月当县议员Jawando将事情付诸实施修正案(ZTA) 20-07分区文本。分区修正案会使它更容易建立工器,townhomes和小在某些独栋公寓区在一英里的火车。

这促使理事会主席汤姆·哈克和县议员汉斯Riemer -委员会负责分区委员会的主席问分区的规划委员会文本修改,考虑议员Jawando的提议和一个建议草案从议员Riemer。

蒙哥马利计划了实现住房策略bd官方网站登录入口(AHS)倡议。“实现住房”是由部门定义bd官方网站登录入口为未受资助的住房市场适当,适合家庭住在那里。通知该部门的建议,主动到目前为止包括外部顾问团队的行业和社区利益相关者(披露:我是团队成员之一),一些社区会议和开放的办公时间,和社交媒体活动。

能改变什么,在哪里?

规划部门的工作人员建议house-scale复式公寓,三缸可以凭借在R-40 R-60, r - 90 r - 200区——这意味着在蒙哥马利县基本上每个独栋很多。尤其是r - 200区域往往是更远、更容易运输,所以县必须确定这些区域可能产生大量额外的汽车旅行。

“House-scale”意味着结构不能大或比目前高允许独栋独立式回家。交通附近的停车需求将会减少,但不能完全消除,从而使建筑工器和三层更昂贵。

四倍的可以凭借在R-40 R-60,和r - 90区在一个新的“优先考虑住房区,”被定义为地区内一英里的火车或轻轨车站,半英里的马克•站走廊或500英尺的增长。bd官方网站登录入口工器、三缸和四倍的书必须遵循一个模式概述预先核准的设计。诺福克市最近批准的一本模式为不同类型的多放映场影剧院和小规模的家庭。

发展一种新的可选方法将鼓励发展的小屋法院,townhomes,小公寓。这将只被允许在属性优先级住房直接相邻的地区主要增长走廊或中心的活动。bd官方网站登录入口可选的方法,它需要一个更艰苦的审批过程,将有助于提高密度和其他更灵活的标准。

最后,规划人员建议县追求更corridor-focus主计划,像最近的Veirs轧机走廊总体规划评估选择多层公寓,建筑,生活/工作更高的密度townhomes,小公寓。没有推荐类似的考虑主计划的活动中心,如目前银泉进行总体规划,它只考虑house-scale工器和三缸社区毗邻市中心。

继续讨论

在秋天,规划委员会将继续审查员工的建议——这是初步的,已经开始由委员会的五名成员调整。然而,未来的审查将完成一个新的计划专员。

上周,规划专员娜塔莉Fani-Gonzalez辞职关注她郡议会竞选。她的继任者将产生重大影响的方向最终实现住房的建议。bd官方网站登录入口专员Fani-Gonzalez之前推动建议包括密度奖金,以换取住房以低于市场利率。bd官方网站登录入口

审查后,规划委员会将传输最终建议,包括分区修正案草案,郡议会审议,将会有一个公开听证会和额外的公众意见的机会。

计划、住房和经济发展bd官方网站登录入口委员会主席汉斯Riemer说他不会占用任何提议再分区单一家庭社区到县的新总体规划之后,2050年蓬勃发展,完成,预计今年秋天晚些时候完成。