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这篇文章是第一发表2021年8月18日在布鲁金斯学会

最新的联合国气候变化报告拉没有拳:人类活动导致气候变化”,至少在过去的2000年中是前所未有的。”,两个最大的家庭碳足迹的组成部分半岛手机登录和家庭能源使用,都是相关的人们住在哪里。

更具体地说,郊区家庭碳足迹比城市同行,因为他们是更多依赖独自开车通勤和与工作无关的旅行,旅行更远的距离,住在大的房子里,这需要更多的能量来加热和冷却。低密度社区还需要更多更多的昂贵的基础设施提供基本服务,比如水,下水道,和道路。

对美国来说,减少有害的温室气体(GHG)排放需要改变我们的城市发展模式:建立更小,更节能的住宅地区接近工作和公共交通;允许零售和服务在房屋的距离步行或骑自行车;和发展更健壮non-car交通网络连接家庭、工作场所和其他经济活动中心半岛手机登录。

该地区提供了一个有用的镜头在过去30年的发展模式是如何影响气候问题和住房负担能力。bd官方网站登录入口绝大多数的新房有建在低密度郊区counties-well远郊或外部现有的公共交通网络。半岛手机登录增长最快的社区超过20英里地区的主要就业中心。自2010年以来,多户住房形式所占比例不断增加新bd官方网站登录入口住房气候impacts-but净效益这一转变反映了住房建设总量的急剧下降,加重负担能力的担忧。

在本文中,我们分析在华盛顿地区和没有建立家庭从1990年到2019年,特别关注靠近公共交通和工作。

公共交通和工作半岛手机登录在该地区是高度集中的。新的住房bd官方网站登录入口。

经济活动的空间分布在大华盛顿遵循许多老城市的典型模式。工作是高度集中在5公里的市中心的中央商务区(CBD),郊区和城市远郊的密度较低的社区。最大的两个郊区,弗吉尼亚州费尔法克斯县和马里兰州蒙哥马利县集群是实质性的工作。

该地区的火车系统旨在促进传统suburb-to-downtown通勤通过轮辐式设计(图1)。哥伦比亚特区最靠近公共交通(火车和公共汽车),以及密集的街道网络和行人自行车基础设施。火车网络延伸沿两个走廊蒙哥马利郡(西北和东北地区)和通过费尔法克斯县西;大部分的土地在这些县毗邻高频过境。工作正在进行中延长Metrorail银行弗吉尼亚州杜勒斯机场的劳登县;这些站预计将开始服务在2022年。

大型就业中心和交通基础设施是耐用的特点构建环境,持续几十年。因此,该地区的气候友好型增长战略将集中新的住房、零售、和服务在这些现有的位置。bd官方网站登录入口

然而,大多数地区的住房增长在过去的30年里发生在郊区和远郊地bd官方网站登录入口区,远离CBD和不能很好地服务于公共交通领域。从1990年直到大萧条,少于10%的允许住房在城市核心区,而大约40%在郊区,在远郊地区略超过一半。bd官方网站登录入口新住房的数量建立在该地区作为一个整体bd官方网站登录入口开始下降在2000 -大衰退前的水平。截至2019年,新屋许可仍然滞后支付能力的衰退前的各级不祥的征兆。

bd官方网站登录入口住房增长城市核心自2000年代初以来已经有很大程度的增长,与近60%发生在该地区。郊区地区显示最慢的大衰退后复苏。费尔法克斯县较最大的管辖地区,超过100万residents-issued允许超过5000套新住房平均每年从1992年到2005年,但平均少于1800台每年从2010年到2019年。bd官方网站登录入口

城市远郊counties-notably劳顿和威廉王子县Virginia-saw爆炸性增长在1990年代末和2000年代初,后跟一个急剧下降,现在只是达到类似于1990年代初的水平。

新发展的越来越多城市的核心净阳性气候弹性,因为这些地区的密度最高工作和最佳访问non-car运输。半岛手机登录但新住房的崩溃在费尔法克斯和蒙哥马利县的叶子在该bd官方网站登录入口地区的总体供给有很大的差距。新投资银行站在泰森斯角费尔法克斯已促使一些本地化的房地产开发bd官方网站登录入口,但它远低于整体产量在1990年代。60%至70%的新住房每10年建于县没有火车statibd官方网站登录入口ons-a秘方大汽车的依赖,更长的通勤,并增加温室气体排放。

密集的社区吸引更多住房增长bd官方网站登录入口

探索住房的潜在原因或尚未建立在特定县超出了我们的分析的范围,但一个简单的运bd官方网站登录入口动可以排除一个假设:住房增长的下降并不是由于缺乏可用的土地。在2000年代和1990年代,新住房允许负相关与初始住房densbd官方网站登录入口ity-low-density社区建造更多的住房。但这关系翻转在2010年代,使住房增长与密度呈正相关。bd官方网站登录入口

该地区拥有最少的未开发土地在大都市地区,然而,增加了产量。这两个费尔法克斯和蒙哥马利县有大量的开放空间,但有低密度开发。房屋价值中位数这两个县超过500000美元——强劲的住房需求的一项指标。bd官方网站登录入口华盛顿地区的趋势集中密集的城市核心区和住房增长停滞的供应在富裕的郊区bd官方网站登录入口镜子其他部分的国家。

房屋建造的类型对气候的影响也很重要。独栋独立式住宅施工消耗更多的资源,维护和操作比多户公寓建筑。

住房增长的位置改变了区域内,新的发展转bd官方网站登录入口向多户家庭的构成(定义为5个或5个以上单位/建筑)。从1990年到2005年,每年大约25000独栋许可证发放,而大约7500多户家庭单位。从2010年到2019年,独栋许可证每年平均约12000,略高于多户许可证的数量。

在整个期间,一个微不足道的签发的许可证是联体别墅,三层,fourplexes-a点感兴趣的电流讨论的分区制改革合法化这些类型的小公寓的地方他们目前不允许的。

转向更大份额的多户住房主要反映了地理新发展发生变化,以及变化的复合住房几个地区。bd官方网站登录入口图6显示的多户和独栋许可数量最大的城市和远郊地区两个最大的郊区。几乎所有住房允许在该地区的增长来自于多户公寓建筑,bd官方网站登录入口而独栋生产仍然非常小。大多数新建城市核心的独栋房屋拆解取代现有的独栋房屋,所以并不代表净增加住房供应。bd官方网站登录入口

劳顿县,另一方面,最小的增长随着时间多户许可证;成分的变化是由于完全独栋允许水平的变化。两大郊区,费尔法克斯和蒙哥马利县、显示明显不同的模式:费尔法克斯县已经稳步下降的水平单和多户许可,而单和多户许可在蒙哥马利县相反的方向移动。

一个住宅bd官方网站登录入口特征对气候的影响有重要的意义,但我们无法观察到的数据的数量每住房用地单位(或许多大小独栋房屋)。美国人口普查局的允许数据组独栋分离和附加(别墅)结构在一起,和不包含许多大小的信息。因为联排别墅使用大大不如独立房屋,土地房子每一个独栋范畴内转向更多的联排别墅可以生产大幅提高住房密度。bd官方网站登录入口未来新的住房密度使用备用数据源的分析是有价值的bd官方网站登录入口。

转移住房增长趋势是好坏参半,环境来说bd官方网站登录入口

华盛顿地区的房地产增长在过去30年里已经对气候影bd官方网站登录入口响混合的影响。增加住房供给的城市核bd官方网站登录入口心(尤其是在区)意味着更多的家庭可以生活在该地区最大的就业和浓度有相对较好的公共交通。半岛手机登录大多数新住房在城市bd官方网站登录入口核心多户建筑,它有一个小比独栋独立式住宅每户的碳足迹。

另一方面,在城市远郊的独栋住宅社区的持续快速增长意味着额外的家庭在这一地区的多数定位在“离不开的地方远离工作中心和生活在碳密集bd官方网站登录入口型的家园。和整体减少在该地区的房地产生产相对于1990年代提出了严重的负担能力的担忧。bd官方网站登录入口bd官方网站登录入口房价已经上升的速度比收入,给许多家庭带来更大的财务压力。强劲的需求结合的完美配方是供应不足住房成本急剧上升。bd官方网站登录入口

我们的分析集中在相当大的地理areas-cities和counties-while其他研究发现住房增长模式有很大的差别,在个别地区。bd官方网站登录入口在该地区,大多数住房增长bd官方网站登录入口集中在一些社区,包括中低收入黑人社区肖和Brookland等,或以前非住宅领域如诺和西南海滨。同时该地区最富裕的,主要是白人社区增加了几乎没有新的住房。bd官方网站登录入口

没有工作的发展,transit-rich集中位于社区在整个地区,费尔法克斯县蒙哥马利县既反映了正式的规定低密度分区和保护历史古迹——长期以来的政治影响力房主谁组织反对改变。这些抑制增长的努力富裕社区伤害比物理环境;他们还会加剧长期经济和种族不平等和低收入家庭推到更长的通勤从遥远的远郊。

数据和方法论的笔记

上的数据bd官方网站登录入口房屋许可证来自美国人口普查局的新住宅建设系列。的位置信息公交车站是来自美国交通部。半岛手机登录日期经济衰退从圣路易斯联邦储备理事会(美联储,fed)获得经济数据(FRED)。住房允许在显示为图3bd官方网站登录入口年滚动的平均每年减少噪音。人行横道的地方之间、县人口普查代码使用马布尔Geocorr应用程序。匹配经度坐标为交通电台县联邦通信委员会的使用块API。