为什么房屋属于有色人种评价少吗

这篇文章最初发表的Shelterforce。

约克城一片黑人中产阶级郊区在费城,绿叶死路和舒适的码是仿照种族隔离的白人郊区被建在城市的边缘。世代以来,这是律师的地址选择,前市长,骄傲的房主。

然而,当一位居民家中评价,价值非常低。这是为什么呢?”这个特殊的评估师不知道这附近,“爱尔兰共和军戈尔茨坦说,总统的政策解决方案再投资基金,采访过几个约克城社区成员和房地产经纪人在他的研究中。”他进来的城镇或郊区和把(可比销售额)附近的“经济萧条的部分,更北费城。“他不知道附近足以创建一个适当的评估。”

属性值在美国近年来大幅上升,连环出击的结果从COVID-19流行和长期住房短缺问题。bd官方网站登录入口然而,许多黑人房主不会经济受益于这些价格上涨归因于“评估偏见,”颜色收到显著降低的现象,业主家中的估值相比,相同的房屋属于白人家庭。

近年来已经有越来越多的新闻在媒体上黑人房主收到了较低的评价。当它发生的时候,房主通常有自己评价一次,但需要自己的家庭照片和/或问一个白人朋友站在,然后发现自己具有神奇的增加价值。

低估一个属性基于业主种族理论上是非法的,因为appraisers-like房地产行业中所有的其他专业人士禁止种族歧视。但实践似乎是如此普遍,来自布鲁金斯学会(Brookings Institution)最近的一项研究发现,黑人社区的房屋价值平均不到23%相似的房屋在白人社区,控制设施像学校、安全性和可行性。换句话说:一个家庭在一个繁荣的黑人社区还只是在弱势群体价值高达一个家,但是白人为主的社区。

,全国约1560亿美元股本损失,布鲁金斯学会高级研究员安德烈·佩里说,他领导了这一研究。“有些人可能不是很多,但是它会资助超过400万商铺,”他说。“这将支付超过800万4年度。它会取代了管道在燧石,密歇根州,近3000次。”

与其他领域的房地产行业,评估行业往往是孤立的和难以进入。例如,一个房地产经纪人只需要将一个类,通过许可的考试,但是评估人员必须接受数千小时的学徒训练与经验丰富的专业人士。因此,业界相当均匀和经验小营业额:85%的估价师是白人,77%是男性,据评价研究所,70%的估价师的专业至少15年。

系统意味着许多新的估价人员正在接受训练的估价师开始职业生涯时种族主义的标准规范。直到1970年代,now-discarded评估指南”种族一个显式的因素在决定价值,”格雷格Squires说,乔治·华盛顿大学社会学教授研究的评价差距。年长的估价师,仅仅通过他们的个人或专业的经验,可能缺乏熟悉城市或黑人社区,所以无法将知识传递给他们的指控。估价人员大多是个体户,他们可能永远不会接触其他估价师熟悉这些领域。

“即使一个评估师一切100%正确按照规定,他们可能烤,歧视的历史可比销售额已经封装,”Goldstein指出。

的连锁反应

1977年,社区再投资法案禁止实践,如注销,抵押贷款机构用于歧视借款人的颜色,但这些实践的遗产仍然存在。今天,43.1%黑人家庭的房主,相比74.4%白人家庭。黑人家庭平均财富的十分之一的白人家庭。尽管大量证据,住房研究者没有很多数据评估偏差,或其贡献种族贫富差距。bd官方网站登录入口

佩里的研究验证购房者和房地产提供商已经看到了几十年。bd官方网站登录入口“我们听到很多关于这个(业主),”萨拉·布伦说,住房政策主管社区住房服务,提供贷款和芝加哥咨询买家信用或财务问题。bd官方网站登录入口“但是当我们遇到这些利益相关者和决策者他们说“我们知道有数据,但我们没有听到。”

房地产服务和芝加哥康复网络bd官方网站登录入口社区,住房联盟组织,测量是黑色和棕色借款人对自己评价经验。反应的一个共同主题是,低评估阻止居民投资在他们的房子里。“如果有人不能借钱去修理他们,只是基本的维修,你看到恶化的房屋和建筑,”布伦说。或房主可能使用现金去修理他们家相反,“这没有任何记录,所以他们可能已经把100000美元在家里但不是100000美元,评估师认为。”

引起连锁反应。“很多不同的利益取决于准确的评估房产价值,当你没有他们,很多人输了,”Squires指出。“房地产经纪人失去委员会。从他们的抵押贷款银行损失的费用。购房者要购买一些电器或者在家里做一些绿化,现在他们不会。属性值可以沮丧。属性可以减少税收。辖区有更少的美元来提供公共服务。”

因此,整个社区的循环形式剥夺的财富和积累财富的机会。没有产权的房子,黑人房主是否认的资金来源,白色房主通常用于教育,家居装饰,和其他生命浓缩,或者使用本国作为诸如商业贷款的抵押品。

搬到精度

评估偏差获得更多的关注,一些解决方案进入重点。一个至关重要的第一步是消费者education-helping购房者了解自己的权利,如果他们收到一个偏见评价和歧视性行为,在那里他们可以报告。芝加哥康复网络的雷切尔·约翰斯顿说,这是打击评估偏差的关键。“我们发现仅仅通过与邻居和朋友和同事交谈有色人种已经评估问题是谁不清楚如何抱怨,”她说。

Squires建议看评估师评估研究所的培训和vetting-such项目,全国最大的专业评估师协会取代学徒期和正规教育和标准化课程新估价人员当前的标准和实践学习。也可能使训练更容易没有社会关系的人得到一个学徒。正如城市或组织偏好万家承包商,他们也可以创建列表的首选估价师识别人们的颜色或颜色服务社区的历史。”有一个金融激励估价师做那样的工作和培训评估人员为那些社区,”他说。

改变估价师值属性是另一个解决方案。

传统上,估价师几乎只看类似房屋相邻地区的销量在过去的几个月里,它提供了一个有限的房屋价值的看法。相反,戈尔茨坦建议看看多少钱租一个属性可以生成,基于发现房屋等城市费城和巴尔的摩可以考虑价值20000美元,但仍以1200美元的价格租一个月,率显著高于房屋价值将会显示。“可能会有人试图出售的优势,得到一个更准确的评估在价格较低的地区,”他说。

越来越多的银行只是将估价师的过程。两年前,联邦住房金融局给了银行bd官方网站登录入口自由使用自动化的评估模型(AVM),它有一个算法,计算房屋的价值基于房屋销售的数据库,并且可以使用与现场评估或作为替代。而决定是部分作为一个安全预防流感大流行开始时,它还能解决偏见。“任何个人偏见的人可能给房地产带来了如果一个自动化的价值模型,”Goldstein说。

但是算法的有效性在打击歧视可能取决于使用什么数据。从城市研究所最近的一项研究发现avm可以产生显著的定价错误过高或过低,延续种族房屋价值之间的差距。这是因为与现场评估,avm今天继续使用类似的家庭在一个社区。

这种方法只是“回收一遍又一遍的歧视,”佩里说。相反,他建议avm,整个市区的使用数据,比较一个家对任何在该地区类似的大小,具有类似的特性,或类似的社区。使用这种方法,如果一个家庭在黑人社区比较类似的家在白人社区类似的教育和犯罪率,其价值会远远高于它在旧法。

虽然升值将有利于当前的房主,佩里建议同时引导金融资源,如定金援助或税收抵免,购房者,以确保他们没有定价的评价价值观的转变。“我们不应该只是改变值没有恢复的一些价值被萃取的种族歧视,“他说。

一个住房和城市发展部在家庭评估工作组关注股票预计今年早些时候发布的一份报告在结束评估偏差的方法,注重政府监管和消费者教育。去年夏天成立的工作组,汇聚了十二个联邦机构评估人员和公平住房组。bd官方网站登录入口

在评估结束歧视的目标,说房地产的倡导者,是为消费者和社区改善结果。bd官方网站登录入口

“我们不是从妖魔化任何个人或任何行业,”布伦说社区住房服务。bd官方网站登录入口“这是更多关于认识到政策,导致了今天的种族贫富差距和谈论我们如何变化进行评估的过程和许多因素进入房地产估值。”

这篇文章的一部分种族财富Gap-Moving系统性的解决方案,一个镜头下系列。尽管本系列是免费阅读,但它不是自由。成为一个Shelterforce支持者在这里。