该地区的住房目标如何支持transbd官方网站登录入口it-oriented社区

这篇文章是一个有限的一部分系列探索历史,当前的政策,主动创造公平transit-oriented在该地区的发展。完整的系列在这里。然后学习更多调优到系列的同伴研讨会,由乔治·凯文•乔丹GGWash主编。半岛手机 app

随着华盛顿地区决定如何构建其基础设施和房地产在未来十年中,规划者们有了一个新的工具来帮助他们图的路径,和一个更微妙的理念,使股权作为其中心目标。bd官方网站登录入口

在过去的30年里,已经有越来越多的了解建筑周围的汽车是不可持续的,和伤害人以及这个星球。现在,越来越transit-oriented发展的主流观念(TOD),一个框架,旨在解决car-dependency问题,发展明确地考虑如何留住从边缘化社区低收入人群和其他人,谁能推动社区当投资流动。

这个连接是核心的想法2030年地区统一框架由非营利组织规划和政策大都会华盛顿政府委员会(齿轮)。华盛顿地区的未来建筑环境的框架设想,并展示了如何到达那里。它侧重于四个领域——股票、交通、住房、和气候,占复杂的方式相互作用。半岛手机登录bd官方网站登录入口

更新2030框架的关键是促进股票的总体目标。这种转变被告知的大流行,这带来了一个新的认识的一线服务人员的核心作用,从食品交付到公共卫生、齿轮查克Bean执行董事说。虽然一些规划者主张包括这些工人在大流行之前,COVID不同的影响扔到锐利的需要可持续性和包含在规划的整体视图构建环境。

2030框架转变从TOD transit-oriented社区(TOC),也称为公平transit-oriented发展,前提是所有收入水平属于彼此的想法,人们在同一个社区。它需要明确承认采取行动确保低收入和边缘化人不要定价的家园。

马里兰州银泉市,是当地一个TOC的例子在行动”这个术语。一个2018年的研究由斯坦福大学、哈佛大学和美国人口普查局(Census Bureau)表明,银泉是“罕见的社区之一,黑人和白人男孩似乎做的同样好。“混合收入和人口的种族和族裔群体,以及通过性和良好的交通,银泉的成功似乎表明权益的途径。

股本重点区域是一个重要的新工具

所以该地区如何从TOC托德?bd官方网站登录入口培养社区住房可能带来最大的直接挑战,人们的收入水平可以住在交通。大衰退以来,华盛顿地区,像大部分的国家,没有建立足够的住房越来越多的居民。bd官方网站登录入口一个2019齿轮的报告项目75000年住房建设区域性单位短缺,到2030年,并建议“至少75%bd官方网站登录入口的新的住房应在活动中心或附近的大容量交通。”

鼓励公平发展,齿轮已经建立了一个新工具叫做股本重点地区(eea)人口普查的大片与高浓度的低收入人群和“传统弱势种族和民族群体。截至2022年,364年该地区有超过1300年的人口普查大片的经济区。区域框架目标这些领域额外的交通、住房、和气候相关的支持。半岛手机登录bd官方网站登录入口规划机构将优先考虑eea住房赠款项目基金计划附近交通、公交车站、道路安全、交通和其他non-car旅游模式,,根据齿轮。bd官方网站登录入口

eea的家庭收入中值,见2030年框架,每年只有70000美元,与一个区域性平均为113000美元。经济区居民通勤大量使用公共交通工具,21%和15%。“(eea)占领地区的土地面积的10%,但它们包含该地区30%的人口,150万人,”比恩说。这意味着他们是负担得起的住房和交通投资的主要领域。bd官方网站登录入口

另一个工具的框架bd官方网站登录入口住房负担能力规划程序(没说完)将奖灵活拨款75000美元的地方政府和非盈利开发商计划或发展住房在公交站附近。bd官方网站登录入口会通过这个项目奖总共有500000美元。

2030年的框架的接班人2010年地区向前,第一个齿轮的区域计划,旨在减少扩张使大多数美国依赖汽车旅行,斯图尔特•施瓦兹表示,联盟执行董事聪明增长。培养TOD社区的一个挑战是抽离——换句话说,TOC -市场现实的价值是一个新的交通中心。

新一站可以引发“房地产投机,地价开始增加,属性值开始增加,房东可能决定他们想要升级他们的属性和提高租金,”施瓦兹说。以适应居民的收入水平,他强调主动为现有居民,包括足够的保障性住房开始当一个转运中心的第一个计划。bd官方网站登录入口

的工具来帮助保护和创建保障性住房,概述bd官方网站登录入口在本系列的其他地方,有很多。它们包括种子资金为非营利组织购买和更新现有的住房,一个“优先购买权”,允许低收入住房提供商的机会买楼房,租金稳定,内含分区规定一定比例的bd官方网站登录入口新单位是低收入,以及允许重新规划“失踪的中产阶级”bd官方网站登录入口住房,等等。本地资金,然而,仍然是一个关键组成部分。

而该地区支出比往年更负担得起的托德住房,bd官方网站登录入口仍然需要超过投资。根据Schwartz,很大一部分问题是资金优先级——太多的花在高速公路密度扩张在构建住房附近的交通是更可持续的,具有成本效益的,愉快的…所带来的好处。bd官方网站登录入口例如,北弗吉尼亚最近提出了运输约760亿美元半岛手机登录项目,至少一半涉及道路扩张和鼓励开车,“但有时很难得到另一个1000万美元的保障性住房,”施瓦兹说。bd官方网站登录入口

值得庆幸的是,意识到该地区的住房短缺问题一直在扩大,根据Bean,它更多的投bd官方网站登录入口资。2019年,“如果我说,我们需要一个公司在本地区8亿美元的住房负担能力,“这将是科幻小说,但这是什么bd官方网站登录入口亚马逊房地产股bd官方网站登录入口票基金做了,”比恩说。

交通可持续发展的基础

除了确保住房,促进TOC是资金的其bd官方网站登录入口他基本元素质量公共交通、步行街区,滚动度以减少我们的不断扩大对汽车的依赖。交通联系社区和工作,导致经济机会,而研究显示缺乏交通访问增加贫困并加强对车的依赖。

在未来,城市无法容纳fossil-fuel-powered交通、和能源必须由太阳、风能和其他可再生能源。半岛手机登录汽车和公共汽车必须成为电气,和地区需要安装大量的充电设施尽快启用。不过,过境访问和通过性是长期解决方案的核心。Transit-oriented社区占这一现实。他们“减少汽车旅行和增加交通”,同时允许“更好的建筑物能源效率,根据2030年的框架,所有这些可以减少气候变化的温室气体排放。

华盛顿地区顺利:目前有大约150大容量公交站,豆说,很大程度上地铁,马克,VRE。的紫色的线和快速公交(BRT)站,这个数字预计将增加到225年的2030。这些大容量交通节点占领地区的土地面积的10%,但该地区将占55%的就业增长,”比恩说。

华盛顿地区的364个经济区,幸运的是,214年“关闭或大容量交通区域,”比恩说,和未来的紫色的线走廊,蓝线走廊,里士满公路快速公交有巨大的潜力为未来交通权益。这些项目计划整合不仅通过性和过境访问,也负担得起的住房。bd官方网站登录入口

除了住房和交通bd官方网站登录入口,TOC需要一个舒适的建筑环境,包括安全的十字路口,宽阔的人行道,和植被。树木尤其是帮助酷人以下,削减温室气体的能力使得他们长期的气候变化解决方案的一部分。许多服务水平低下的城市社区有更少的树木覆盖比富裕,遭受热岛效应,使他们更加令人不安的热甚至是危险的。确保足够的树覆盖是一个公平的另一个重要的组成部分,可持续的城市。

EEA的概念可以帮助司法管辖区识别差距在该地区正在进行的和未来的气候变化的影响。豆说建模热岛和映射树树冠和地区可能被淹没在未来几年内将通知区域计划以缓解环境破坏公平和有效的方式。

地方政府必须加强

培养这种弹性,连接,和多样化的社区不可避免地是一个政治挑战,和成功也远未得到保证。2030年框架并提供一个蓝图构建一个TOC的未来,但实际上司法管辖区需要实现它。然而,它的存在是重要的第一步。一些项目已经在进行中,如蓝线公路BRT走廊和里士满,该地区正在接近这一现实。

“有时,区域计划为地方政府提供了一些介绍说,“我们也应该这样做,”,“比恩说。

豆也看到帮助地方TOC项目从联邦政府在未来几年,资金从两个通过法律使州和地区。2021年基础设施投资和就业法案提供了“1080亿美元公共交通工具”,半岛手机登录将股权的优先考虑的项目,包括提高车站的可访问性。2022年通货膨胀减少法案有关经济适用房有250亿美元,bd官方网站登录入口根据国家房地产信托bd官方网站登录入口。

“现在从两党与旷世难逢的联邦投资基础设施法律和减少通货膨胀,我们有前所未有的机遇,”比恩说。

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