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蒙哥马利县的1964块和走廊计划有远见的标准时间和漏洞百出的现行标准。它是有远见的,因为它引导增长关键的走廊,主要沿着红线,留下大量土地没有开发,包括,至爱的人类农业储备。它是有缺陷的,因为它允许大部分县划为单户家庭房屋,鼓励在很大程度上离不开发展,并允许,甚至鼓励,经济和种族隔离。

上周,蒙哥马利郡议会通过兴旺2050年蒙哥马利(简称繁荣2050年),一个新的总体规划旨在缓解楔形的缺点和走廊规划、指导县未来30年了。正如计划所言,“建立住宅楔委托三分之一以上的县分区专门为单一家庭住宅,离开我们的许多社区依赖于汽车和断开很多设施和服务。”

此外,遗产不仅楔形和走廊,而是整个post-World-War II的发展哲学”分离的社区行定义的种族和收入,”据蒙哥马利茁壮成长。该计划宣布三个主要目标:“经济竞争力、种族和社会公平和环境可持续性。”

“繁荣肯定和加深我们的视觉郡议会已经接受了在过去的十年中主计划和政策工作——定位新发展交通创造适宜步行的社区设施,”蒙哥马利议员Hans Riemer主席规划、住房、和经济发展委员会bd官方网站登录入口说在最近的一次新闻发布会上的计划。“发展概述了战略促进购买力,经济和种族平等和社会竞争力,同时减少气候排放。”

10月25日通过的计划争议,在一些县居民的嘘声担心这会导致拥挤的公路和学校社区的特点和危害。县执行官Marc Elrich特别是反对它,认为社区服务是不够的,特别是关于股票方面。具有讽刺意味的是,蒙哥马利茁壮成长通过后不久,整个规划委员会,负责制定计划,在一个辞职不相关的丑闻。

411年在2050年茁壮成长

繁荣蒙哥马利是多方面的,但其最具争议的元素是鼓励重新规划允许更多的多户单位,尤其是附近的交通。这在很大程度上是“失踪的中间“住bd官方网站登录入口房超过独栋,但不到大公寓complexes-anything联体别墅和联排别墅。添加这样的单位将缓解蒙哥马利县,连同其他的地区,不是人口增长产生足够的住房。bd官方网站登录入口

虽然分区变化引起最反对,这是“只有一小部分的一个更大的图片,”Dan里德说,更大的大华盛顿地区政策主任。里德的能力提到“访问日常需求没有开车,“额外的公园和公共空间,并增加交通的变化“值得庆祝。”

更大的愿景是创建完整transit-oriented发展(TOD)将集群混合,适于步行的社区周围的交通枢纽。投入更多的尖端,这意味着“完成社区”和“15分钟的生活”,购物、娱乐、学校、交通、绿地和其他设施都在15分钟内的居民不使用汽车。如果成功的话,这同时密集的发展将有助于缓解住房危机,减轻驾驶和交通拥堵,促进与混合收入水平和背景的社区,减少温室气体排放,改善当地的空气质量。bd官方网站登录入口

创建一个完整的、综合街网格计划也很重要,是中止的扩张多车道car-centric道路和消除停车极限。的想法是创建公共空间的使用范围以外的汽车,包括分离的自行车道和舒适的步行空间。

也茁壮成长蒙哥马利的核心是刺激经济增长的欲望通过提供多样化的、有才华的员工,容易运输、促进环保健康的土地使用,所有这些都将吸引新企业进入该地区。半岛手机登录里德认为增长,受宜居性,更公平的县是一个必要的先决条件;“创建资产当你没有经济增长本质上要求富人放弃的东西。他们不会。”提供股本,里德说:“我们需要经济增长,我们需要一个更大的税收基础。”

正如计划所言,尽管蒙哥马利县有一个富裕,受过高等教育的人群,“县的经济表现最好的混合自2008年的大萧条。“的确,工作岗位的数量,随着家庭收入,比其他地区的增长更慢和年轻人数量稀少的。所以,县需要吸引和留住更多的年轻人在高峰收入年退休人口来支持增长。

图形显示的百分比通勤者单独驱动,由管辖。图像从2050年发展计划。

繁荣蒙哥马利也旨在创造巨大的环境效益。”的两个主要因素,地方政府直接控制土地使用和交通运输,”里德说,“这是两个汽车尾气排放的主要因素。半岛手机登录”计划解释说,“在2018年,42%的县的温室气体(GHG)排放产生的交通部门,“所以,提供交通选项,创建社区至关重要,开车不是强制性的。半岛手机登录少开车来减少温室气体排放。此外,该计划呼吁广泛的扩张公园,削减温室气体排放,清洁的空气,减少雨水径流,同时鼓励健康生活。

繁荣蒙哥马利还寻求缓解工作和住所之间的东西分裂长期困扰整个华盛顿地区。正如计划所言,1993年修正案楔形和走廊,把注意力集中在i - 270走廊”加剧了这个问题,抑制增长的东郡,关注公共和私人投资。”里德,他在东郡长大,生活经历了这个问题。发展”主要集中在开发西部的县”和“删除很多东县社区从“走廊,包括大部分工作和购物。里德解释说,他的父母,住在东郡,在霍华德县做大部分的购物。

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生长和托托

尽管批评者指责茁壮成长规划过程缺乏广泛的输入有关种族平等里德反驳说,“相比于先前的努力,发展已经超出计划的一个更加公平的未来,“数以百计的社区会议,“材料发表在8个不同的语言,”和“故意努力接触”移民,租房者,和其他组织。

虽然一些社区相信TOD带来中产阶级化,里德认为“没什么本质上不公平的方便人们生活或访问交通附近的日常需求。它实际上让社区更容易人买不起车。“换句话说,托德用关心现有居民,和一个强大的经济适用房组件(bd官方网站登录入口被称为公平transit-oriented开发(ETOD),作为一个股票的工具。

作为一个总体规划,发展蒙哥马利仅仅是需要很多工作的概述。其规定必须实现未来的主计划和其他规定。这个计划也是为了灵活的提供一个不确定的和瞬息万变的未来。当我们越往一个世纪的政治和社会冲突,日益扩大的收入不平等,和环境灾难,繁荣2050年可能为生存提供一个路线图,甚至繁荣。

*免责声明:丹•里德GGWash地区政策主任在半岛手机 app这段引用。我们每编辑政策里德先生,没有编辑输入。