是乔治王子县失去其作为该地区的黑人应许之地?

茉莉花和达瑞尔猎人购买他们的第一个家在2016年,从直流到国会山庄,马里兰州。3-bed, 3-bath家给他们提供了一个院子里的狗,一个欢迎当地社区,和合理的接近。但六年后,他们离开1-bed乔治王子县和住房,在海军船坞1卫出租公寓直流,说他们的生活质量得到了改善。

猎人们并不是唯一的黑人离开住房在县宣布更绿色的牧场。剥离其出名的县,今年夏天,《华盛顿邮报》确定“乔治王子查尔斯郡最大的新来源,”美国现在富有黑县。

波动,但黑人之间的关系不断发展住房和乔治王子县是一场艰苦的战斗的少,更不可能尝试攀登七峰会。所以没什么好大惊小怪的,黑人房主搬到其他地区。

历史上的标记公然的种族主义阻止黑人购买房屋在70年代有前途的平价和进步在80年代的暗示2010年代初,不幸的是这个进展回复像大多数房主正在经历负资产。在一代又一代,县的黑人房主通过不可预知的优柔寡断,但并不奇怪脆弱高点和毁灭性的低点在美国黑人进步的。

此外,县最近发现自己处理同样的中产阶级化,位移,和其他负担能力问题,从2009年的几乎完全恢复房地产危机破产的房主。这场危机的第一波郡质疑是否可以作为“应许之地”。

尽管县历史上,并不是所有的黑人房主想要离开。对于那些选择了留下来,自愿的或非自愿的,他们和他们的住房拥有率的未来什么旅行?

但丁约翰逊,一个黑人房主月桂,欲望长期住在县。

“PG县地区的经验…是你不能找到其他地方,”他说。“所以我喜欢[我]黑人邻居。我喜欢,我有黑色的医生。我喜欢,当我去杂货店时,我看到黑人工作[和]我看到黑人购物。我喜欢那个社区的黑人经验。我不想其他PG县。”

像约翰逊,几十年来,该县的画是有机会生活在与其他成功的黑人社区。但近年来,给出的画更诱人的黑人在该地区日益增长的迁移到其他领域。和缺点,像昂贵的保养维护老房子和有限的社会产品的原因是两个猎人离开国会山庄,已经变得更加明显。县意识到了这种转变。

在最近的一次全面的房地产策略由县住房和社区发展(DHbd官方网站登录入口CD)bd官方网站登录入口住房机会对所有(HOFA)报告表示,“百分之六十的县都是建于1980年之前的住房,表明重大bd官方网站登录入口维修的必要性。此外,43%的家庭生活在住房不足。bd官方网站登录入口”此外,他们发现了“学校质量、当地政府问责,社区设施被确定为关键因素的负面看法。”

县的计划

蓝线走廊项目是县的最近计划transit-oriented,经济发展平台和基础指导DHCD和HOFA工作组的努力,DHCD导演阿斯帕西娅Xypolia与GGWash共享。半岛手机 app根据该计划,缓慢的将成为乔治王子郡的市区中心,通过转换已经在行动开放的新马里兰大学医学校园取代复杂的表现和老乔治王子的医院附近的地铁站的重命名宽广的市中心。

将连接到四站在项目计划中央大道连接器小道一个行人和存放路径从国会山庄庄严的市中心。另外,每个车站将会作为经济中心的周边地区通过公共和私人投资资金计划的圆形剧场,市场大厅,青少年体育fieldhouse等等。上个月,县获得批准的4亿美元的债券开始让他们的愿景成为现实。

然而新开发带有关切和负担能力和位移的严酷现实。一些已经发生在附近社区的蓝线走廊项目。马里兰州鲍伊约翰逊想买房,这是不到15英里远离市中心庄严地和他在那里长大,但他买不起。

在一次2022年12月DHCD研讨会县经济发展的副首席行政官(DCAO)安吉罗杰斯讨论新的发展对种族平等的对抗影响称“住房和负担能力破坏特别是颜色的能力的家庭完全参与我们的经济社会里,如果你愿意。bd官方网站登录入口所以,工具,帮助这些家庭更充分竞争的经济系统,我们建立了这个国家对我来说…一切的中心,这是我们做这项工作的原因。”

县和DHCD的主动反应是添加指定的负担得起的26000套新住房,75%,保留6000负担得起的单位,有10400多户家庭的建bd官方网站登录入口设开始于2030年。尽管今天,房主需要满足资格要求可以利用县的一个康复援助项目这将提供高达60000美元的0%的利率贷款“健康、安全、能源效率和可访问性维修。“上个月,94%的资金程序已经分配给业主和新请求者将在等待名单中。

历年的其余部分通过2024年初,DHCD主任Xypolia共享,部门集中在像“[支持]更负担得起的住房的机会,加快住房承诺负担得起的生产单位。”bd官方网站登录入口

县的陷阱

从全面的房地产策略最近成立bd官方网站登录入口bd官方网站登录入口住房和执行委员会县取得了相当大的努力研究,规划和准备满足当前和未来的居民的住房需求。bd官方网站登录入口但在执行方面,他们所面临的障碍和延迟,可以带来怀疑他们的大胆的目标完全可以成为现实。

去年年底通过引入新郡议会的立法议程,像先前建立的计划保障性住房发展的座位愉bd官方网站登录入口快的被停止。根据非营利开发人员的住房协会”(手)bd官方网站登录入口bd官方网站登录入口住房指标工具,截至2021年底,全县已落后于年度住房生产目标实现2030年的目标。bd官方网站登录入口手还发现,县有更少的政策证明公平住房弱势群体的选择与周边地区相比直流和蒙哥马利县。bd官方网站登录入口

此外,当你比较乔治王子县相邻,closeby县、布鲁金斯学会和全国有色人种协进会黑人进步指数研究发现预测黑色县的平均寿命更短,他们在生活的预测77.7年。另一方面,在80年代,黑人平均寿命预测的劳登县,费尔法克斯县,威廉王子县和蒙哥马利县在全国排名前20的列表。相比之下,生活在乔治王子郡而不是劳顿县,一个小时车程,可以平均减少五年从黑人的生活。

与黑色住房拥有率仍然低得惊人的相对于白色房主在该地区,黑人房主更容易受到经济衰退的负面影响和预期寿命缩短的县,是一个迫切需要立即改变。而县已确定需求和开发计划在未来,提升和支持业主对一些人来说,它可能是太迟了。