布莱尔一家市中心的银泉,从旁边的一面巨大的入口Elvert巴恩斯下许可知识共享。

超过三分之一的蒙哥马利县家庭出租房屋,其中超过一半是cost-burdened,这意味着他们支付至少30%的租金收入。作为回应,郡议会正在审议两个不同的租金建议稳定,或者设定一个上限比例租金房东可以提高多少。我们认为这是好的,但这只是开始应对我们的住房危机。bd官方网站登录入口

菜单上:租金稳定

首先:租金稳定比租金控制在技术上是不同的,这是当政府设置价格,房东可以充电吗虽然这两个术语经常可以互换!

这两个账单,比尔16-23,家庭的行为和比尔全面降价,Anti-Rent刨的保护,有很多的移动部件。但是最主要的重点是每个比尔的租金帽。家行为,由议会成员将Jawando和克里斯汀貂,由县主管马克•Elrich将限制租金收入3%或通货膨胀率,哪个是较低的,除了建筑不到10岁。

Anti-Rent刨保护,由理事会副总裁Andrew Friedson和议会成员娜塔莉Fani-Gonzalez,加布Albornoz,玛丽莲Balcombe,西德尼·卡茨和黎明Luedtke帽租金涨幅8%,通货膨胀除了建筑不到15岁。Fani-Gonzalez法案的主要发起人说,它是基于俄勒冈州的2019房租稳定法租金限制在7%和通货膨胀。

蒙哥马利县以前租金稳定在1970年代,数以百计的社区之一,美国制定了或租金控制时间。通胀猖獗:从1967年到1976年,全国租金上升了41%。县结束核计划仅仅几年之后,尽管它仍然发布年度百分比的建议多少房东应该提高租金。

塔科马公园,在蒙哥马利县,今天仍有房租稳定,Jawando和Elrich都介绍了房租稳定账单在过去的几年里。我们支持Elrich的法案去年,这将限制租金涨幅在4.4%的六个月。这一次我们提交的证词赞成比尔全面降价,16-23虽然不反对法案。

为什么?

房租稳定有时是一种食物

保护租户租金稳定是一个重要的anti-displacement工具,从价格大幅上涨,反过来,从定价的家园。这是城市学院说什么,连同斯坦福大学和明尼苏达大学。一些开发商和业主甚至承认这一点。去年秋季貂在Twitter上写道,当人们觉得他们不能移动,房东可以利用他们。发生的,我们可以看到,比如租户在银泉到达收到租金涨幅12%一个月后400人流离失所的火灾。上周在长期公开听证会,数十名residents-speaking主要的家用Act-talked租金上涨威胁把他们赶出家园的县。

我们希望蒙哥马利县通过租金稳定法案,但无论是法案投票通过。委员会将不得不找到一个妥协。这意味着开始全面降价,已经大部分议会成员的支持,但仍然是一个短的七需要覆盖Elrich的否决,他承诺要做什么。理事会主席埃文玻璃和其他两名议会成员,Laurie-Anne Sayles和凯特·斯图尔特也不是致力于法案,但是他们暗示他们不会投票给15 - 23。

如果租金稳定可以帮助人们呆在家里,当有人想找一个新的地方生活?这样的选择也很重要,对于那些已经住在这里和那些想要搬到这儿来,像年轻人一样更有可能的租金。

有证据表明,租金稳定可以鼓励开发人员简单地把待售的公寓出租,我们已经看到这种情况发生在塔科马公园。研究表明租金稳定并不能阻止新的住房建设bd官方网站登录入口,尤其是当新的最近构建建筑被排除在外,这两个账单目前的提议。这不是鼓励新的住房生产一样,市场利率的房屋和保障性,负担得起的住房。bd官方网站登录入口该委员会需要优先考虑这个。

其余的住房菜单bd官方网站登录入口

是预算的季节,这意味着郡议会甚至不会开始工作在两个稳定租金账单在6月。如果房租稳定是第一道菜,我们需要整个菜单住房解决方案,是时候开始凹陷的。bd官方网站登录入口我们讨论其中的一些我们的见证在下面。

亲爱的理事会主席玻璃和蒙哥马利县委员会成员:

我的名字是丹·里德和我作为区域政策主管更大华盛顿,一个非营利性机构,致力于推进种族、经济和环境正义在土地使用、交通和住房在华盛顿更大。半岛手机登录bd官方网站登录入口我们相信房租稳定是一个重要的、短期的解决方案,防止位移,但不是一个负担得起的住房解决方案。bd官方网站登录入口

而提出租金稳定法案委员会前有优点,我今天作证支持比尔全面降价,Anti-Gouging修正案的保护。鉴于其六个联席保荐人比尔16-23协办单位的两个委员会的选择并不是两国之间的账单一样是租在蒙哥马利县稳定政策,也没有在蒙哥马利县租金稳定政策。我们预计,这项法案将会修改租金较低帽,我们完全支持。值得注意的是直流的租金帽目前2% + CPI涨幅10%,哪个更高。

城市研究所确定租金稳定和/或控制其他租户的保护,作为一个有效anti-displacement措施。百分之三十五的蒙哥马利县家庭租他们的房子,51%的租户已经cost-burdened(支付30%以上的月收入在租金)。特区的租金增长近16%2021年第一季度至2022年第一季度。如此大的,戏剧性的租金涨幅可以推动居民离开家园,他们的社区,县。

如果房租稳定给租户选择呆在家中,增加住房生产出租户选择找到一个新家如果他们的需求或偏好改变而无需离开他们关心的人和地方。bd官方网站登录入口从长远来看,县需要更多income-restricted,保障性住房,和市场利率的房屋:每自己的需求评估,蒙哥马利县每年必须至少提供3200间新房吗未来20年,以适应不断增长的人口数接近1800户家庭我们在2021年批准的两倍。另一个城市学院学习指出,允许更多的家庭在任何一块土地可以防止租金涨幅在创建新的住房选择,特别是对中等收入居民。bd官方网站登录入口如租金稳定,住房产量本身并不是一个负担得起的住房解bd官方网站登录入口决方案。

因此,我敦促县委员会,批准的修改法案,利用其权力:

  • 增加对租户的租金援助困难包括住房成本,无论租金涨幅。bd官方网站登录入口
  • 扩大住房发展基金的机会,提供循环贷款抽离社会住bd官方网站登录入口房的发展县,所得,然后用来产生更多的住房。
  • 增加支持首次购房者首付和借款手续费等资助,类似于直流的开门程序,它提供了高达202000美元的首付援助资格的购房者。
  • 删除停车要求新屋附近的地铁和紫色的线。结构化的停车成本数以万计的每个空间,构建成本的提高住房已经昂贵的地区和人们少开车。bd官方网站登录入口众议院法案819年,本月一致通过了马里兰州众议院代表,将消除停车要求新屋在四分之一英里的红色和紫色的线。
  • Upzone基于实现住房策略报告,等待规划委员会的批准。bd官方网站登录入口报告的建议草案,允许三家凭借很多目前划定的一栋房子(R-40, R-60 r - 90 r - 200);四个家庭很多接近交通;和一个新的可选的工器的开发,鼓励建设方法,小屋法院,townhomes,和小公寓附近交通,沿着走廊增长确定2050年茁壮成长,和附近的活动中心。

这个问题对我来说是个人的。像许多人一样郡议会听到在这个问题上,我一直在一个租户。2019年,我的公寓的租金增长30%罗克维尔市离开我别无选择。作为一个组织,GGWash想确保两位数租半岛手机 app金涨幅是过去的事了。然而,无论是比尔全面降价或比尔16-23会减轻的负担所有县居民住房成本。bd官方网站登录入口为此,我们期待着与委员会制定和执行上述政策。谢谢您的时间和考虑。