溢价杂货店缺少该地区的高收入黑人社区

为几十年乔治王子县领导指出,县遭受缺乏高端和高端零售商与华盛顿地区的其他部分相比,尽管家里高收入的大部分黑人人口普查大片在美国。在一个最近的报告地铁布鲁金斯学会,我和我的同事分析了高档商店的位置在全国十个都市区,发现缺乏高端零售商从黑人社区是撤资的一个更广泛的趋势的一部分。

在美国黑人社区的贬值是最常见的与历史实践,比如歧视”,20世纪中期城市更新”项目,拆除黑人社区假借“贫民窟的间隙。”贬值,然而,在全国是一个持续存在的问题今天,跨越住宅和商业属性。

业主自住的房屋在黑人社区价值被低估。最近发布的联邦住房金融局鉴定报告bd官方网站登录入口确认,黑人社区的房屋估价较低的价值观和近两倍以下评价合同销售价格非黑人社区的房屋。

发现了类似模式的贬值商业地产在黑人社区,对于顾客评论的零售商坐落在黑人社区。零售蚀本在黑人社区减少这些社区的设施提供给居民。它也形成一个自我强化的循环的一部分。等资产溢价的存在零售商——或者相反,零售与贫困相关选项,例如一元店——信号对投资者和开发者社区是或不是值得进一步的投资。

虽然零售投资不足的问题在黑人社区存在在所有零售行业,连锁食品零售商尤其方便学习。他们有很多地方在许多都市区和美国农业部的数据库的存储参与补充营养援助计划(提前,通常被称为“粮票”)提供了一个公开的记录他们的位置。

在我们最近的布鲁金斯学会的地铁报告,我和我的同事分析了溢价杂货店和一元店的位置在十大都市区和比较了非农村人口普查块组的收入份额和分享的黑人居民附近商店的类型。

结果都市区职业非常相似。正如所预期的那样,溢价杂货店更有可能找到高收入的社区,而一元店更有可能定位在低收入社区。然而,我们还发现大量不同股票的高收入组块附近的高级杂货商基于社区的种族构成。高收入地区只有不到10%黑人居民更有可能被附近的高级杂货商比黑人人口。

相反的模式为一元店是礼物。一元店通常是更常见的在低收入社区,也更为常见的黑人社区的收入水平。虽然链一元店,快速扩张段杂货零售在美国,可以填满一个需要在低收入社区,他们正在越来越被视为掠夺性超过他们利益和损害社区取代其他杂货选项,未能出售新鲜食品,在商店的设计和操作实践增加武装抢劫,连续违反的OSHA和FDA食品安全法规。

华盛顿特区地区,家庭年收入中值为110000美元,是该国最富有的都市区之一。相应地,它的链一元店明显少于其他地铁我们研究领域。然而,它也有一个特别是高浓度的溢价杂货店,和最集中的高收入黑人社区,是一个特别好的试验田高收入黑人社区是否忽略了高级杂货商。

如上表所示,我们分析了五个华盛顿地区的连锁超市:整个国家高端连锁食品和商人乔的,当地的有机链妈妈的有机市场,是的!有机市场,哈里斯摇摇欲坠,Kroger-owned区域链一直专注于高端市场,因为它扩展到华盛顿地区。

我们发现哈里斯摇摇欲坠,Whole Foods,商人乔的所有大幅的黑人社区,与更少的黑人大多数块组织在所有商店附近但收入最低四分位数。两个本地链显示不太突出,模式,考虑到他们的门店数量明显降低,但之一是的!有机市场的商店位于该地区。

高端零售商位于华盛顿地区在哪里?

如上表所示,我们分析的三大高端连锁超市在华盛顿地区-哈里斯摇摇欲坠,Whole Foods,商人乔的——都是更常见的社区很少有黑人居民比黑人社区。事实上,所有三个链的位置显示了类似的模式区和西部和北部郊区,在很大程度上忽略了黑人和Black-plurality区域在东部地区的一半。

哈里斯摇摇欲坠,现在世界上排名第三的位置任何在该地区的食品连锁巨头和西夫韦后,尤其集中在北弗吉尼亚在环城公路,但也有许多地方费尔法克斯西部和东部的劳登县以及威廉王子县,市中心,和西方蒙哥马利县。然而,它只有两个商店乔治王子县都对安妮阿伦德尔县边境,鲍伊和月桂树。

全食超市和Trader Joe ' s的位置明显少于哈里斯摇摇欲坠,但他们表现出相似的模式,地点在直流(但没有河以东),北弗吉尼亚南部(尽管没有Occoquan),和大多数西方蒙哥马利县,但很少商店在东部地区。全食超市和商人乔的位置,事实上,经常搭配在同一地区,表明这两个链使用非常相似的方法来定位他们的商店。

鉴于位置这种相似性,这或许并不令人意外,唯一的交易员乔的唯一天然食品商店在该地区的两个黑人大多数司法管辖区-乔治王子和查尔斯县位于相隔不到一英里。然而,值得注意的是,他们都是位于巴尔的摩的大道以南马里兰大学的校园,在最少的乔治王子县的一部分黑人和白人居民。

因为在我的同事的和我讨论最近的报告,高端零售商的问题未能为黑人社区,即使是高收入的,不仅仅是一个华盛顿地区的问题:我们发现了类似的模式在商店的位置在所有十个都市区,我们分析。此外,它不仅仅是一种黑人居民不得不旅行进一步购买杂货:它是一个更普遍问题的症状和货币贬值的蚀本全美黑人社区。