绿地和兰斯顿·阶地规划者承诺质量住房和改善居民的道德bd官方网站登录入口

架构师创建的新政兰斯顿·阶地和绿地在严重的房地产危机在1930年代为特区居民提供住宅质量和创造就业机会。bd官方网站登录入口这两个计划社区大多是隔离的,但都反映了类似的崇高的意图创造安全、健康的发展,不仅房子“体面的”中产阶级华盛顿,但也提升他们的道德。而居民住在感激他们,这两个项目都辜负了他们的理想。

绿地马里兰州是一个全新的城镇,包括townhomes和公寓,建在农田乔治王子郡的中间。只白色宣布发展与学校在1935年和1937年开业,杂货店,游泳池,社区建设,甚至一个新的湖。所使用的许多绿地的家庭拥有一辆车,丈夫上班。居民也曾访问总线连接到当地的电车,罗德岛州Ave电车路线现在在哪里。

与此同时,黑人兰斯顿露台是建立在发达的特区附近的郊区的城市的第一个黑人儿童公立高中。该项目始于1935年,1938年包裹。比绿地的建设更广泛的和昂贵的,但它也townhomes和公寓,其庞大的校园包括雕塑和游乐场,孩子们可以玩和成长。兰斯顿居民可以走到黑人商店本宁路上NE和新疏浚金曼和遗产群岛,或北新的植物园。

为了更好地理解是什么促使联邦政府从事此类住房实验中,重要的是要探讨经济大萧条影响特区居民和住房。bd官方网站登录入口

直流的房地bd官方网站登录入口产崩溃在大萧条时期

这两个计划社区出生的大萧条和随后的新政。这个国家的经济在1929年坠毁和难以恢复,很少,失业率降至10%以下几乎上涨高达25%整个30年代。房主不能支付每月的银行继续崩溃,这意味着个人没有获得信贷。

意料之中的是,租赁市场也陷入危机。月复一月,原来稳定的家庭发现自己无力支付房租。同时,直流的人口从近490000年来660000年1930 - 40作为联邦的人搬到城市工作。1937年,一个华盛顿邮报》记者写的巨大的增长,“特区发送成本飙升:人口攀升导致更大的要求服务。”

这种增长之际,摇摇欲坠的房屋,加剧了短缺。bd官方网站登录入口许多特区居民无家可归或住在不达标的住房,虽然说究竟有多少几乎是不可能的。bd官方网站登录入口

直流最拥挤和不安全的地区在黑人社区在市中心附近,在南部和东部。白人居民阻止黑人社区开拓更少拥挤的西北地区,包括部分的乔治敦Chevy Chase和塔科马。瞬态营地组成的数百名黑人在那里他们可以增长,而稍微幸运新人住在小巷民居。沿北国会街的一项调查,将西北和东北,发现许多占领的建筑”几乎不适合人类居住。”

甚至中低收入特区居民面对不愉快的情况。一个绿地居民,多萝西东部,回忆说,她和她的丈夫几乎不能负担得起一栋有两个卧室在该地区。东说,他们的直流的公寓- - - - - -现在位于Rayburn国会办公大楼在哪里——“在一楼后面,煤倾倒一年到头都是因为他们用煤加热水。我们的地板就像走在糖”由于煤。

另一个绿带居民回忆说,她的直流公寓缺乏一种两次厕所,说,对他们的厨房是一个转换的衣柜电炉和一个冰箱。尽管有这些条件,租金仍高于绿地住房。bd官方网站登录入口

发展不仅仅是住房,但更道德的居民bd官方网站登录入口

两者的发展旨在创造安全、健康的特区居民住房和使用施工过程来创造就业机会,但这并不是自己的野心。bd官方网站登录入口20世纪初进步人士认为“预防醉酒”和其他恶习是可能的,只是“通过为每个人提供一个干净舒适的家。“这是兰斯顿和绿地规划的框架内工作和建立在。

绿地的规划师,范顿特格韦尔,看到等郊区的发展解决城市贫民窟。他想“去郊外中心人口,廉价的土地,建立一个整体社区,吸引人。然后回到城市,拆除整个贫民窟和公园。”

规划者首先设想四个发展新布伦瑞克之外,新泽西;密尔沃基,威斯康星州;俄亥俄州代顿市;和华盛顿特区。然而,在新布伦瑞克他们无法从强大的保守的约翰·梅特勒购买所需的土地。他引发的担忧低收入发展降低属性值并成功地把它打死了。特格韦尔和其他支持者仍然希望他们能建立在其他三个项目的成功。

与此同时,兰斯顿的建筑师Hilyard罗宾逊,黑色直流本机,专注于他的一个发展。像许多规划师和建筑师的1900年代早期,他也认为建筑环境可以改革和提高工人阶级生活,并与兰斯顿希望这样做。

虽然主题类似于绿地以及联邦政府资助,兰斯顿是完全分开的。这是第四个联邦住房项目在全国第一个用于黑人居民。bd官方网站登录入口绿地房屋最初应该是建造和出售在负担得起的价格,但需要联邦资金来维持购买力所以这个计划直到几十年后才意识到。

承诺与现实的项目

在短期内,兰斯顿和绿地实现类似的目的,但也做了妥协。规划者,他们最乐观,谈到改善贫困人口生活在贫民窟通过更好的住房,但无论是想危害与风险的项目参与者。bd官方网站登录入口这两个项目都看见成千上万的求职者,允许规划者挑剔的居民。

绿地仔细选择,居民支付更高的费用比原计划为了弥补成本超支。居民被要求之间每年1200美元和2000美元;1935 - 6,家庭收入中值每年1160美元。居民20%的收入花在房租,每月约特美元——仍然低于许多私人市场上支付。项目仍然没有收回成本计划资助者。

此外,未来绿地居民必须白已婚夫妇或有孩子的家庭。1930年代他们不得不保持理想的中产阶级,这意味着妇女不允许工作。那些通过申请过程也极其高教育水平;75%所有的成年人都拥有学士学位。规划者选择的宗教是一个多样化的群体,有目的地包括天主教徒、犹太人和新教徒——累进选择二战前的美国。

绿地还必须应对保守居民乔治王子县。早期版本的计划包括附近佐治亚州Rossville农村发展黑人居民,但一个强大的州参议员和当地居民口头上反对。阻力,加上一个棘手的政治联盟在国会保守的民主党人反对之间集成和新政进步民主党人有时推动种族进步,使绿地规划者优先创建城市超过所有其他目标,包括集成。

兰斯顿居民也精心挑选,但他们只支付6美元一个月,明显低于绿地居民,没有收入来满足需求。他们如果他们选择模型而不是公民生活在不安全的住房。bd官方网站登录入口潜在兰斯顿居民可能他们当前的住房检查,看看他们需要很好。bd官方网站登录入口检查员将寻找租户的控制之外的条件以及位置的问题,像靠近酒吧或赌博,或距离公园。

然而,1930年代的理想体面在兰斯顿还在玩。官员们强调指出,单身母亲被允许如果他们寡妇——这意味着单身母亲从未结过婚的人排除在外。兰斯顿没有正式比赛的方法和要求一些白人居民搬进来,尽管它是广告黑色的报纸和早期的居民多数黑人。充满希望的兰斯顿申请者包括许多直流的中产阶级的成员,曾作为公务员和经常刷与城市的精英。

联邦项目的遗产

两个项目来实现,1938年安置社区蓬勃发展,但最终离开混合遗产。尽管规划者的善意,松散的趋势发展白色城市居民搬到郊外,而黑色的城市居民——中产阶级和受人尊敬的或不——住在这个城市。

无论是计划创建另一个开发像兰斯顿和绿地,项目也没有帮助那些最需要帮助的——这意味着他们没有真正试图通过住房提高任何人的道德。bd官方网站登录入口3000年总和不到的单位是非常不足的解决直流巨大的住房问题。bd官方网站登录入口

尽管如此,早期的绿地和兰斯顿居民渴望住在这些更安全、更现代的住宅。尽管他们的影响有限,但项目代表着改善pre-New联邦政策的不是建筑。bd官方网站登录入口

第二篇文章将更详细地检查项目的复杂的遗产。